Trong khi tổng lượng hấp thụ của thị trường văn phòng Quý 3/2025 ghi nhận sự sụt giảm so với cùng kỳ năm ngoái, phân khúc hạng B vẫn chứng minh được vị thế là "trạm trú ẩn" an toàn. Đặc biệt, các doanh nghiệp thuộc nhóm ngành Logistics, Công nghệ và Dịch vụ hỗ trợ đang trở thành động lực chính thúc đẩy các giao dịch tại phân khúc này.
Trong khi phân khúc hạng A tại các khu vực trung tâm vẫn duy trì đà tăng trưởng nhẹ, thị trường văn phòng hạng B lại đang bước vào giai đoạn bão hòa về giá. Các báo cáo mới nhất cho thấy mức điều chỉnh không đáng kể, phản ánh chiến lược "phòng thủ" của các chủ tòa nhà nhằm bảo toàn tỷ lệ lấp đầy.
Quý 3/2025 cho thấy một thực tế rõ ràng: phân khúc văn phòng hạng B không còn duy trì lợi thế “dễ thở” như giai đoạn trước. Áp lực đến từ cả hai phía – nguồn cung mới và hành vi chọn lọc khắt khe hơn của khách thuê – đang khiến tỷ lệ trống biến động mạnh hơn bao giờ hết.
Thị trường văn phòng đang đi vào giai đoạn thận trọng. Hấp thụ giảm khiến nhiều doanh nghiệp cân nhắc kỹ trước khi chuyển văn phòng. Tuy nhiên, đây lại là thời điểm tòa hạng B có thể bứt phá.
Thị trường Văn phòng Hạng B Việt Nam đang bước vào giai đoạn “cân bằng cung” (Q3/2025). Nguồn cung gia tăng đáng kể, kết hợp với sự thay đổi trong hành vi thuê của doanh nghiệp, tạo ra áp lực cạnh tranh chưa từng có.
Trong thị trường bất động sản hiện nay, giá trị của tòa nhà không còn chỉ được đo bằng vị trí hay thiết kế. Các yếu tố bền vững – tiết kiệm năng lượng – thân thiện môi trường đang trở thành thước đo mới. Từ đó, hai khái niệm Brown Discount và Green Premium ra đời, phản ánh rõ sự dịch chuyển của thị trường.
