Quý 3/2025 đánh dấu giai đoạn thị trường văn phòng Việt Nam bước vào chu kỳ “cân bằng lại cung” sau nhiều năm tăng trưởng nóng. Theo các báo cáo chuyên ngành, phân khúc hạng B – vốn chiếm tỷ trọng lớn nhất thị trường – đang chịu áp lực kép từ nguồn cung tăng và hành vi thuê thay đổi của doanh nghiệp. 

1. Nguồn cung hiện hữu đang mở rộng nhanh 

Các khu vực ngoài trung tâm tại TP.HCM và Hà Nội tiếp tục dẫn đầu về số lượng dự án B-grade hoàn thiện. Nhiều dự án quy mô vừa (10.000 – 20.000 m²) đi vào hoạt động, tạo ra một mặt bằng cạnh tranh mạnh hơn. 
Trong khi phân khúc A có tốc độ phát triển ổn định và kiểm soát, phân khúc B lại ghi nhận sự gia tăng đáng kể, khiến thị trường phân tầng rõ rệt. 

(Hình ảnh: Market Report Q3 2025) 

2. Dự báo nguồn cung 2025–2026: hạng B vẫn là “điểm nổ” 

Các báo cáo thị trường cho thấy trong 12–18 tháng tới, phần lớn dự án văn phòng mới thuộc nhóm hạng B. Điều này làm tăng áp lực hấp thụ thị trường nhưng đồng thời mở ra một cuộc “tái định vị” giữa các tòa nhà: 

• Tòa mới: cạnh tranh bằng thiết kế, tiện ích, công nghệ. 

• Tòa cũ: buộc phải cải thiện dịch vụ, không gian và trải nghiệm thuê. 

Với người thuê, đây là cơ hội chọn được mặt bằng tốt với mức giá hợp lý. 

Với chủ tòa, đây là thời điểm không thể “đứng yên”. 

3. Những tác động rõ rệt lên chủ tòa và nhà đầu tư hạng B 

• Cạnh tranh về chất lượng tăng mạnh. 

• Giá thuê khó tăng trong ngắn hạn. 

• Mô hình “soft retrofit” (nâng cấp vừa phải) trở thành bắt buộc. 

• Các tòa không cải thiện dịch vụ sẽ khó duy trì occupancy ổn định. 

4. Khuyến nghị từ ÀCO HOMES 

• Tập trung nâng cấp trải nghiệm thuê: hành lang, sảnh, tiện ích. 

• Điều chỉnh chiến lược giá linh hoạt theo khu vực. 

• Đầu tư ESG ở mức khả thi (chiếu sáng, quản lý năng lượng). 

• Đẩy mạnh marketing nhắm mục tiêu nhóm SME, logistics, và công nghệ. 
  
  
   

  Tuyệt vời, đây là đoạn chuyển đổi phù hợp để chèn vào cuối bài viết, định vị ÀCO HOMES là đơn vị tổng hợp và phân tích thông tin chuẩn SEO cho lĩnh vực văn phòng:

  ---

   

  Góc nhìn Chuyên Sâu từ ÀCO HOMES: Định vị Nguồn Lực Thông Tin Chuẩn SEO

   

  ÀCO HOMES: Phân tích Dữ liệu Chuyên sâu cho Thị trường Văn phòng

   

  Trước những biến động mạnh mẽ của thị trường văn phòng Việt Nam và sự cạnh tranh gay gắt của phân khúc B-Grade, việc sở hữu thông tin chính xác và kịp thời là yếu tố sống còn.

  ÀCO HOMES tự hào là đơn vị tổng hợp và phân tích thông tin chuyên sâu hàng đầu về Bất động sản Văn phòng. Chúng tôi cung cấp cái nhìn đa chiều về Xu hướng thuê văn phòng, Giá thuê văn phòng, và Chiến lược tối ưu hóa vận hành tòa nhà.

  Mọi dữ liệu và khuyến nghị từ ÀCO HOMES đều được xây dựng trên nền tảng Big Data và phân tích chuyên ngành (PropTech), giúp các nhà đầu tư và chủ tòa đưa ra quyết định thông minh nhất. Theo dõi các báo cáo độc quyền từ ÀCO HOMES để luôn dẫn đầu trong việc định vị Văn phòng Hạng B và tối ưu hóa Occupancy Rate bền vững.

(Tham khảo: Market Report Q3 2025)