Brown Discount & Green Premium – Xu hướng định hình giá trị văn phòng

1. Brown Discount – Khi tòa nhà “nâu” mất giá 

“Brown” đại diện cho những công trình tiêu tốn năng lượng, phát thải cao và chưa đạt tiêu chuẩn xanh. 
Các tòa nhà này đang dần chịu: 

• Giá thuê sụt giảm, do khách thuê – đặc biệt là doanh nghiệp quốc tế – ưu tiên không gian làm việc bền vững. 

• Chi phí vận hành cao, vì hạ tầng cũ kỹ, thiếu công nghệ quản lý năng lượng. 

• Khó tiếp cận vốn đầu tư xanh hoặc các ưu đãi tài chính ESG. 

à Hệ quả: giá trị tài sản bị “chiết khấu” – đó chính là Brown Discount 

2. Green Premium – Giá trị gia tăng của tòa nhà xanh 

(Hình ảnh minh họa) 

Ngược lại, những tòa nhà đạt chứng nhận xanh (LEED, EDGE, LOTUS) hoặc áp dụng giải pháp tiết kiệm năng lượng và vật liệu thân thiện môi trường sẽ được hưởng Green Premium – mức cộng thêm vào giá trị tài sản nhờ yếu tố bền vững. 

Lợi thế của các tòa nhà “xanh”: 

• Giá thuê cao hơn, tỷ lệ lấp đầy ổn định, nhờ phù hợp tiêu chí ESG của khách thuê. 

• Chi phí vận hành tối ưu, nhờ hệ thống điều hòa, chiếu sáng và quản lý thông minh. 

• Gia tăng uy tín thương hiệu, tạo lợi thế cạnh tranh dài hạn.

3. Cơ hội chuyển mình cho tòa nhà hạng B 

Phần lớn các tòa nhà hạng B tại TP.HCM và Hà Nội được xây dựng trước làn sóng ESG, nên dễ rơi vào vùng “Brown”. Tuy nhiên, chính nhóm này lại có tiềm năng cải tạo lớn nhất.  

Đối với tòa nhà hạng B, khoảng cách giữa Brown Discount và Green Premium chính là cơ hội chuyển mình: cải tạo, tối ưu hiệu suất năng lượng, áp dụng công nghệ quản lý thông minh để nâng hạng và bắt kịp xu hướng thị trường bền vững. 

(Tham khảo: “Why Green is Good and Brown is Down” - CBRE )