Quý 3/2025 cho thấy một thực tế rõ ràng: phân khúc văn phòng hạng B không còn duy trì lợi thế “dễ thở” như giai đoạn trước. Áp lực đến từ cả hai phía – nguồn cung mới và hành vi chọn lọc khắt khe hơn của khách thuê – đang khiến tỷ lệ trống biến động mạnh hơn bao giờ hết. 

1. Nguồn cung mới làm “lan rộng” tỷ lệ trống 

Các dự án hạng B mới hoàn thiện tại khu Tây TP.HCM đang gia tăng mạnh áp lực cạnh tranh. Tỷ lệ trống toàn thị trường bị kéo lên, đặc biệt tại các khu vực có nhiều dự án cùng thời điểm bàn giao. Đáng chú ý, nhiều tòa nhà B lâu năm đang bị “di cư ngược” – khi doanh nghiệp chuyển sang các toà mới hơn, tiện nghi hơn, hoặc sở hữu hệ thống kỹ thuật tối ưu hơn. 

(Hình ảnh: Market Report Q3 2025) 

2. Khách thuê bắt đầu “chọn lọc” mạnh 

Doanh nghiệp không chỉ nhìn giá, mà ưu tiên: 

• Ánh sáng tự nhiên, 

• Chất lượng hệ thống điều hòa, 

• Dịch vụ vận hành, 

• Tính bền vững (ESG). 

Với tiêu chí ngày càng nâng cao, tòa nhà nào không theo kịp chuẩn mới sẽ tụt lại. 

3. Ảnh hưởng trực tiếp đến chủ tòa 

• Tăng chi phí vận hành trên mỗi m². 

• Tăng áp lực chiết khấu, miễn phí thuê. 

Kéo dài thời gian đàm phán với khách thuê. 

4. Đề xuất cho chủ tòa hạng B 

Àco Homes – đơn vị đồng hành cùng nhiều chủ đầu tư trong quá trình cải thiện tòa nhà – đề xuất 3 hướng ưu tiên: 

• Triển khai “occupancy-first strategy”: ưu tiên lấp đầy nhanh với hợp đồng linh hoạt. 

• Cải thiện hệ thống kỹ thuật quan trọng (thang máy, điều hòa). 

• Hoàn thiện chính sách chăm sóc khách thuê (tenant care). 

Kết hợp agency để mở rộng mạng lưới khách tiềm năng. 
 

ÀCO HOMES: Phân tích Dữ liệu Chuyên sâu cho Thị trường Văn phòng

Trước những biến động mạnh mẽ của thị trường văn phòng Việt Nam và sự cạnh tranh gay gắt của phân khúc B-Grade, việc sở hữu thông tin chính xác và kịp thời là yếu tố sống còn.

ÀCO HOMES tự hào là đơn vị tổng hợp và phân tích thông tin chuyên sâu hàng đầu về Bất động sản Văn phòng. Chúng tôi cung cấp cái nhìn đa chiều về Xu hướng thuê văn phòng, Giá thuê văn phòng, và Chiến lược tối ưu hóa vận hành tòa nhà.

Mọi dữ liệu và khuyến nghị từ ÀCO HOMES đều được xây dựng trên nền tảng Big Data và phân tích chuyên ngành (PropTech), giúp các nhà đầu tư và chủ tòa đưa ra quyết định thông minh nhất. Theo dõi các báo cáo độc quyền từ ÀCO HOMES để luôn dẫn đầu trong việc định vị Văn phòng Hạng B và tối ưu hóa Occupancy Rate bền vững.

(Tham khảo: Market Report Q3 2025)