Trong khi tổng lượng hấp thụ của thị trường văn phòng Quý 3/2025 ghi nhận sự sụt giảm so với cùng kỳ năm ngoái, phân khúc hạng B vẫn chứng minh được vị thế là "trạm trú ẩn" an toàn. Đặc biệt, các doanh nghiệp thuộc nhóm ngành Logistics, Công nghệ và Dịch vụ hỗ trợ đang trở thành động lực chính thúc đẩy các giao dịch tại phân khúc này.
1. Hấp thụ giảm nhưng "chất" tăng
Sự sụt giảm về con số tổng quát không phản ánh một thị trường tiêu cực. Thay vì mở rộng diện tích ồ ạt, các doanh nghiệp đang thực hiện chiến lược "Tối ưu hóa diện tích". Xu hướng dịch chuyển hiện nay tập trung vào ba giá trị cốt lõi:
- Hiệu suất: Cấu trúc lại không gian để tăng mật độ làm việc thông minh.
- Chi phí: Kiểm soát ngân sách thuê nhưng vẫn đảm bảo tiện ích.
- Nhân sự: Đầu tư vào môi trường làm việc để giữ chân nhân tài trong giai đoạn mới.
2. Cuộc dịch chuyển "Upgrade" thông minh
Hạng B hiện đang là "điểm chạm" lý tưởng cho xu hướng nâng cấp từ hạng C. Các doanh nghiệp mong muốn cải thiện hình ảnh thương hiệu và tiêu chuẩn vận hành nhưng vẫn giữ mức ngân sách hợp lý (không quá đắt đỏ như hạng A). Đây chính là phân khúc mang lại giá trị sử dụng cao nhất trên mỗi đồng chi phí đầu tư.
Theo quan sát từ Aco Homes, những dự án hạng B có chất lượng dịch vụ tiệm cận hạng A và hệ thống vận hành trơn tru đang có tỷ lệ lấp đầy vượt trội so với mặt bằng chung.
3. Đồng hành cùng chiến lược của Aco Homes
Để tối ưu hóa tỷ lệ lấp đầy trong giai đoạn "hấp thụ chọn lọc" này, Aco Homes mang đến các giải pháp thực thi:
- Tập trung khách thuê mục tiêu: Nhắm vào các nhóm ngành đang tăng trưởng (Logistics, Tech) để lấp sàn nhanh nhất.
- Nâng cấp dịch vụ lõi: Cải thiện chất lượng vận hành và an ninh để tăng sức cạnh tranh mà không tốn chi phí đại tu.
- Chính sách thuê linh hoạt: Thiết kế các gói thuê đa dạng, giúp doanh nghiệp dễ dàng ra quyết định chuyển đổi.
ÀCO HOMES tự hào là đơn vị tổng hợp và phân tích thông tin chuyên sâu hàng đầu về Bất động sản Văn phòng. Chúng tôi cung cấp cái nhìn đa chiều về Xu hướng thuê văn phòng, Giá thuê văn phòng, và Chiến lược tối ưu hóa vận hành tòa nhà.
Mọi dữ liệu và khuyến nghị từ ÀCO HOMES đều được xây dựng trên nền tảng Big Data và phân tích chuyên ngành (PropTech), giúp các nhà đầu tư và chủ tòa đưa ra quyết định thông minh nhất. Theo dõi các báo cáo độc quyền từ ÀCO HOMES để luôn dẫn đầu trong việc định vị Văn phòng Hạng B và tối ưu hóa Occupancy Rate bền vững.
ÀCO Homes | Mua bán, cho thuê nhà đất, căn hộ và văn phòng
![[Àco Homes giải mã] vì sao "Siêu sang hoang phế - siêu...](/assets/tin-tuc/ban_tin_phan_tich/aco-homes-giai-ma-vi-sao-sieu-sang-hoang-phe-sieu-ben-len-ngoi.jpg)
Chúng tôi trên mạng xã hội