Tips pháp lý - Cập nhật các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

Hợp đồng kinh doanh bất động sản đóng vai trò quan trọng trong các giao dịch bất động sản, những quy định pháp luật mới sẽ là căn cứ để bảo vệ các chủ thể tham gia thị trường bất động sản, tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn cho nhà đầu tư trong thời gian qua. ÀCO Homes tổng hợp 08 mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản mới nhất năm 2023, tháo gỡ vướng mắc cho nhà đầu tư.

Các hoạt động kinh doanh bất động sản đã được nhà nước quản lý rất nghiêm ngặt, công khai, minh bạch các giao dịch và đảm bảo pháp lý cho người dân khi tham gia vào các giao dịch này.

Trên thực tế, thị trường bất động sản thời gian qua được đánh giá phát triển quá nhanh khiến các quy định trong Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014 không còn đáp ứng được với điều kiện thực tế và không đồng bộ, thống nhất với các Luật khác. Do đó, một số văn bản hướng dẫn thi hành và dự thảo luật Kinh doanh bất động sản đang được sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện các quy định về kinh doanh bất động sản để phù hợp với thực tiễn.

ÀCO Homes cập nhật 08 mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản liên quan đến việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản, chuyển nhượng dự án bất động sản,... mới nhất áp dụng thực hiện từ 01/3/2022:

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư.
2. Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú.
3. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở riêng lẻ.
4. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng khác không thuộc các trường hợp trên.
5. Hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng.
6. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
7. Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.
8. Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án bất động sản.

Do đó, việc áp dụng thống nhất các khung mẫu căn cứ pháp lý của Nghị định 02/2022/NVV-CP có hiệu lực kể từ ngày 01/03/2022 sẽ giảm thiểu những rủi ro pháp lý trong thực tiễn.

Việc triển khai hoạt động kinh doanh các sản phẩm bất động sản như: "căn hộ du lịch", "biệt thự du lịch", "căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú" còn nhiều tranh cãi và có nhiều quan điểm trái chiều.

Hợp đồng mua, bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú được thống nhất áp dụng, quy định chi tiết:

1. Phần sở hữu chung; phần sở hữu riêng.
2. Kinh phí bảo trì.
3. Chính sách bảo hành.
4. Đặc điểm của căn hộ du lịch/ căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú được mua bán/thuê mua.
5. Quyền và nghĩa vụ các bên.
6. ….

Đây là bước tiến quan trọng về tính pháp lý đối với các sản phẩm bất động sản trên thị trường hiện nay và cũng phù hợp với nhu cầu thực tế.

Xem thêm: Tips pháp lý thủ tục hợp đồng chuyển nhượng bất động sản đã có sổ

Trên đây là một lưu ý liên quan đến các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo hoặc có thể liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết hơn.

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Q.1, TP.HCM