Rìa Trung Tâm: Điểm Nóng Văn Phòng Mới 

1. Sự dịch chuyển ra khu vực rìa trung tâm và Tên gọi mới 

Sau sáp nhập, các phường trung tâm mới như Sài Gòn, Bến Thành và các phường rìa trung tâm như Khánh Hội, Gia Định, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Xuân Hòa, Chợ Lớn,… đã trở thành những lựa chọn mới cho doanh nghiệp. 

(Báo Người Lao Động) 

2. Lý do cho sự dịch chuyển  

• Giá thuê hợp lý hơn: Các văn phòng ở khu vực rìa trung tâm có giá thuê thấp hơn, giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí. 

• Hạ tầng giao thông kết nối tốt: Nhiều khu vực rìa trung tâm nằm gần các tuyến đường huyết mạch, metro hoặc bến xe buýt lớn, giúp việc di chuyển thuận lợi hơn. 

• Giảm áp lực kẹt xe, tiện lợi cho nhân viên: Rìa trung tâm giúp nhân viên tiết kiệm thời gian đi lại, hạn chế ùn tắc. 

• Xu hướng phát triển đô thị: Chính quyền và các chủ đầu tư đang phát triển mạnh các khu văn phòng mới ở rìa trung tâm với thiết kế hiện đại, xanh, thông minh (smart office). 

• Đáp ứng ESG & không gian xanh: Doanh nghiệp ưu tiên không gian thoáng, có yếu tố bền vững, tiết kiệm năng lượng – điều mà các tòa nhà mới ở rìa trung tâm thường đầu tư nhiều hơn. 
   

Việc sáp nhập các phường đã định hình lại bản đồ thị trường văn phòng hạng B tại TP.HCM. Trước đây, văn phòng hạng B chủ yếu tập trung ở các quận trung tâm, nhưng hiện nay, chúng đang có xu hướng dàn trải ra các khu vực rìa trung tâm. Sự thay đổi này không chỉ mang đến nhiều lựa chọn hơn cho các doanh nghiệp, mà còn phản ánh sự phát triển đồng đều của cơ sở hạ tầng thành phố. 

(Hình ảnh minh họa) 

Đáng chú ý, tiêu chí lựa chọn văn phòng của các doanh nghiệp cũng đã thay đổi. Các công ty không chỉ tìm kiếm không gian làm việc chất lượng với chi phí hợp lý, mà còn đặc biệt chú trọng đến môi trường làm việc bền vững. Xu hướng này ngày càng mạnh trong phân khúc văn phòng hạng B, với các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh trở thành lựa chọn hàng đầu. Những tòa nhà này không chỉ tối ưu năng lượng mà còn tạo môi trường làm việc trong lành, tốt cho sức khỏe và nâng cao năng suất nhân viên, biến "xanh" thành lợi thế cạnh tranh quan trọng.  

Sự sáp nhập các phường và sự dịch chuyển ra khu vực rìa trung tâm là một xu hướng tất yếu, mở ra một chương mới cho thị trường văn phòng TP.HCM. Cả người cho thuê và đi thuê đều cần thích ứng với những thay đổi này để tận dụng cơ hội và vượt qua thách thức. 

Với mong muốn đồng hành cùng các doanh nghiệp và chủ đầu tư, ÀCO HOMES thực hiện bài tổng hợp này nhằm cung cấp một góc nhìn sâu sắc về những thay đổi quan trọng của thị trường văn phòng TP.HCM.