Trình tự chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất động sản

ÀCO Homes sẽ giúp nhà đầu tư/chủ sở hữu bất động sản nắm các thông tin một cách tuần tự và tuân thủ theo quy định pháp luật hiện hành. Trình tự chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất động sản nhà đầu tư cần biết.

Trình tự chuyển nhượng bất động sản khi chủ đầu tư chưa bàn giao hoặc đã bàn giao nhưng chưa ra sổ, pháp lý ký kết là Hợp đồng mua bán.

Điều kiện: Bất động sản chưa được thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bước 1: Lập hợp đồng sang tên

(tham khảo mẫu theo Phụ lục 24 ban hành kèm theo Thông tư 18/2016/TT-BXD).

Lưu ý: Các bên có thể thoả thuận để sửa đổi, bổ sung các điều khoản trong mẫu hợp đồng tham khảo nhưng phải đảm bảo các nội dung chính như:

• Thông tin bên chuyển nhượng.bên nhận chuyển nhượng.
• Ngày/tháng/năm/số hợp đồng mua bán.
• Giá chuyển nhượng, thời gian và phương thức thanh toán.
• Quyền và nghĩa vụ các bên.
• Giải quyết tranh chấp hình thức nào.

Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực

Hợp đồng sang tên phải được công chứng hoặc chứng thực (trừ trường hợp bên bán là tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản).

Lưu ý: Hồ sơ công chứng gồm:

• Văn bản chuyển nhượng.
• Bản chính hợp đồng mua bán nhà đã ký với chủ đầu tư.
• Giấy tờ tuỳ thân (đối với cá nhân).
• Giấy đăng ký thành lập doanh nghiệp (đối với tổ chức).

Bước 3: Kê khai thuế, phí, lệ phí

Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên đề nghị CĐT xác nhận

Bước 5: Nhận giấy chứng nhận từ cơ quan có thẩm quyền

Sau khi CĐT xác nhận sang tên, người mua cuối cùng sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Pháp luật.

Lưu ý:

• Các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi được thực hiện theo thủ tục quy định tại Điều này.
• Bên chuyển nhượng phải nộp đủ hồ sơ của các lần chuyển nhượng trước đó khi làm thủ tục chuyển nhượng.

Xem thêm: Tips pháp lý thủ tục hợp đồng chuyển nhượng bất động sản đã có sổ

Trên đây là một vài thông tin liên quan đến pháp lý thủ tục hợp đồng chuyển nhượng bất động sản chưa có sổ. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường sang nhượng BĐS có thêm thông tin tham khảo hoặc có thể liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết hơn.

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Q.1, TP.HCM