Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam quý 3/2024

Quý 3/2024 đánh dấu một giai đoạn phát triển ấn tượng của thị trường bất động sản Việt Nam, với nhiều điểm sáng đến từ các phân khúc văn phòng, bán lẻ, công nghiệp và nhà ở. Cùng với sự phát triển tích cực của nền kinh tế vĩ mô, thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đang chứng kiến sự mở rộng nguồn cung, gia tăng tỷ lệ lấp đầy và sự thay đổi tích cực trong giá thuê và giá bán. Dưới đây là tổng quan về tình hình kinh tế vĩ mô và những diễn biến cụ thể của từng phân khúc bất động sản.
 

Tình hình kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản

Trong 9 tháng đầu năm 2024, nền kinh tế Việt Nam đã ghi nhận những dấu hiệu phục hồi và tăng trưởng tích cực. GDP của Việt Nam đã tăng trưởng 6,82% so với cùng kỳ năm ngoái, vượt qua nhiều khó khăn và thách thức từ các biến động toàn cầu cũng như thiên tai. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ các ngành công nghiệp và xây dựng, với sự đóng góp mạnh mẽ vào nền kinh tế quốc gia.

Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cũng đóng góp lớn vào bức tranh tăng trưởng kinh tế. Trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng vốn FDI đăng ký đạt 24,78 tỷ USD, tăng 11,6% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, xuất khẩu đã tăng 15,4%, trở thành một trong những nhân tố quan trọng giúp thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế, ngay cả khi thế giới vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn hậu đại dịch. Các yếu tố vĩ mô khác, như tỷ lệ lạm phát (CPI), duy trì ở mức ổn định với mức tăng 3,88% trong 9 tháng đầu năm, thấp hơn mức 4,01% trong nửa đầu năm, cho thấy những chính sách kiểm soát lạm phát đang phát huy hiệu quả.
 

Bất động sản văn phòng

Phân khúc văn phòng tại Việt Nam, đặc biệt là tại Hà Nội và TP.HCM, đang có những biến chuyển rõ rệt trong quý 3/2024. Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận sự gia tăng nguồn cung với nhiều dự án mới đi vào hoạt động, tiêu biểu là "Grand Terra", "Taisei Square Hanoi" và "CMC Creative Space B". Những dự án này không chỉ mang đến diện tích văn phòng chất lượng cao mà còn làm tăng sự đa dạng về lựa chọn cho khách thuê.

Tại Hà Nội, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A và hạng B đã có dấu hiệu cải thiện rõ rệt so với các quý trước, với sự hấp thụ diện tích tăng dần nhờ các chính sách cho thuê linh hoạt và sự ra mắt của các tòa văn phòng hiện đại. Giá thuê trung bình tại các tòa nhà văn phòng hạng A và B đều ghi nhận sự tăng nhẹ, phản ánh sự tăng trưởng ổn định và nhu cầu sử dụng văn phòng chất lượng tại thủ đô.

Tại TP.HCM, thị trường văn phòng hạng A gặp phải áp lực cạnh tranh lớn do nguồn cung gia tăng đáng kể, tuy nhiên, giá thuê hạng B lại có sự tăng trưởng nhờ vào sự hiện diện của nguồn cung mới, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Các dự án nổi bật như "CMC Creative Space B" tại TP.HCM đã giúp thị trường giữ được mức giá thuê cạnh tranh và cải thiện tỷ lệ lấp đầy.
 

Bất động sản bán lẻ

Phân khúc bất động sản bán lẻ cũng đang trải qua một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, với sự ra mắt của nhiều trung tâm thương mại mới, bao gồm "The Diamond Plaza" tại Hà Nội và "Parc Mall" tại TP.HCM. Nguồn cung mới từ các dự án này đã giúp thị trường bán lẻ tiếp tục mở rộng và cải thiện diện tích hấp thụ. Tại cả Hà Nội và TP.HCM, các trung tâm thương mại không chỉ mang đến diện tích mặt bằng mới mà còn thu hút nhiều thương hiệu bán lẻ quốc tế và trong nước tham gia.

Một xu hướng đáng chú ý là sự tái cơ cấu danh mục khách thuê tại các trung tâm thương mại lớn nhằm nâng cao trải nghiệm mua sắm cho khách hàng và tối ưu tỷ lệ lấp đầy. Tại Hà Nội, các nhà bán lẻ đang tập trung mở rộng diện tích tại các khu vực trung tâm và ven đô để thu hút thêm lượng khách hàng mới, trong khi tại TP.HCM, sự cải thiện về tỷ lệ lấp đầy chủ yếu nhờ vào các chính sách thuê ưu đãi và sự hấp dẫn của các khu vực mua sắm ngoài trung tâm.
 

Bất động sản công nghiệp

Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 3/2024. Khu vực công nghiệp ghi nhận sự cải thiện diện tích hấp thụ, đặc biệt là tại các tỉnh như TP.HCM, Đồng Nai và Bắc Ninh. Giá thuê đất công nghiệp tại miền Bắc tăng 4,6% và tại miền Nam tăng 1% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy sự ổn định và tăng trưởng bền vững của phân khúc này.
 

Các tập đoàn lớn như Foxconn, Samsung, LG và Goertek tiếp tục đẩy mạnh đầu tư vào Việt Nam, tạo ra nguồn cầu lớn cho bất động sản công nghiệp. Các nhà máy mới của các tập đoàn này tại các khu công nghiệp lớn như Hựu Thạnh và VSIP III đang thúc đẩy sự phát triển của hạ tầng công nghiệp, đồng thời góp phần gia tăng nhu cầu về kho bãi và nhà xưởng.
 

Bất động sản nhà ở

Phân khúc bất động sản nhà ở tại Việt Nam trong quý 3/2024 cũng ghi nhận những chuyển biến tích cực. Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ tiếp tục dồi dào, với nhiều dự án ở phân khúc cao cấp và trung cấp được mở bán, tập trung chủ yếu tại các khu vực phát triển mạnh như Tây Hồ và Đông Anh. Quý này ghi nhận sự tăng trưởng mạnh trong nguồn cung mới, với hơn 8.000 căn hộ được mở bán, tăng 174% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, khoảng 9% theo quý.

Trong khi đó, thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM vẫn duy trì nguồn cung hạn chế, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp và bình dân. Giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM cũng tăng 8% theo quý, phản ánh nhu cầu ổn định nhưng nguồn cung chưa đủ đáp ứng. Bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ nhờ các dự án đô thị lớn tại khu vực Tây và Đông Hà Nội, làm tăng tính hấp dẫn của thị trường nhà ở tại đây.
 

Triển vọng thị trường

Dự báo từ CBRE cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong các năm tới, với sự gia tăng đáng kể của nguồn cung bất động sản nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM. Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội dự kiến gấp ba lần so với năm 2023, trong khi TP.HCM dự kiến sẽ có thêm nhiều dự án mới được mở bán để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao.

Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tại các khu vực sẽ tiếp tục được cải thiện nhờ các chính sách đầu tư linh hoạt và nhu cầu từ các ngành công nghiệp, đặc biệt là ngành thực phẩm và đồ uống (F&B) cùng với công nghệ. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư quốc tế đang ngày càng quan tâm đến Việt Nam nhờ vào sự ổn định của chính sách kinh tế vĩ mô và tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản.

Phân khúc bất động sản công nghiệp và bán lẻ cũng được dự báo sẽ tiếp tục có triển vọng tích cực, khi các công ty lớn đẩy mạnh đầu tư vào cơ sở hạ tầng và sản xuất tại Việt Nam. Các khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn sẽ được hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng và đầu tư từ các tập đoàn đa quốc gia.
 

Kết luận

Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2024 cho thấy Việt Nam vẫn đang giữ vững đà tăng trưởng, bất chấp những khó khăn từ môi trường kinh tế toàn cầu. Với sự gia tăng đáng kể của vốn FDI, sự phát triển của các dự án bất động sản mới, và sự cải thiện rõ rệt về tỷ lệ lấp đầy và giá thuê, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM đều có triển vọng tích cực. Trong các năm tới, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước.

Trên đây là những thông tin tổng hợp từ báo cáo thị trường quý 3/2024 của CBRE mà Acohomes gửi đến Quý Anh/Chị. Hy vọng bài viết mang lại nhiều giá trị tham khảo hữu ích cho những ai quan tâm đến thị trường bất động sản. Để được tư vấn chi tiết và cập nhật thông tin mới nhất, Quý Anh/Chị vui lòng liên hệ với Acohomes qua Hotline

Để xem chi tiết, vui lòng tải file CBRE_Vietnam_Market_Insights_Q3_2024

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Quận 1, TP. HCM