ÀCO Homes nhận định dòng tiền từ chứng khoán sẽ sớm chảy sang bất động sản

Chính sách tiền tệ nới lỏng hơn đã khuyến khích dòng tiền chảy vào các kênh đầu tư, thay vì gửi tiết kiệm. Cụ thể, thị trường chứng khoán đã có dấu hiệu khởi sắc hơn, ghi nhận số lượng tài khoản mở mới tăng kỷ lục và thanh khoản đã tăng trở lại.

Chính phủ, cùng các bộ, ngành và địa phương, đã quyết tâm hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản để khắc phục khó khăn và hồi phục thị trường. Tuy nhiên, nếu chúng ta không cải thiện hệ thống chính sách sâu hơn, thị trường bất động sản có thể gặp khó khăn vì nền tảng của nhiều doanh nghiệp vẫn yếu sau thời gian khó khăn dài.

Tình hình tương tự cũng có thể thấy ở thị trường bất động sản Trung Quốc trong nửa đầu năm 2023. Tuy có một số biện pháp kích thích tích cực, nhưng sau đó, chúng ta đã thấy sự hạn chế của các biện pháp giải cứu, khiến đà hồi phục giảm sút.

Ở Việt Nam, một trong những vấn đề lớn hiện nay đối với các nhà đầu tư vẫn là pháp lý dự án. Có một số cải cách được thực hiện, nhưng vẫn còn nhiều vướng mắc do hành lang pháp lý phức tạp. Chỉ khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các sắc luật liên quan được thông qua trong kỳ họp Quốc hội tới, chúng ta mới có thể giải quyết mọi vấn đề này.

Ngoài các vấn đề pháp lý, thị trường cũng đối mặt với vấn đề về cơ cấu sản phẩm và tâm lý của người mua. Để khắc phục tình trạng suy thoái, cần phải tự chính sửa những sai lầm cơ bản trong cách phát triển thị trường bất động sản, bao gồm tài chính không cân đối và sản phẩm không phù hợp.

Trong một thời gian dài, các chuyên gia đã thể hiện rằng nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ nên đóng vai trò quan trọng trong việc hồi phục thị trường.

Tuy nhiên, trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tăng trưởng quá nóng, với sự thiếu cung cấp nhà ở giá rẻ, trong khi nhà ở cao cấp và hạng sang được ưa chuộng. Điều này đã dẫn đến khủng hoảng cho đa số nhà đầu tư, và dòng tiền đầu cơ bất động sản đã trở nên kẹt cứng, tạo ra nợ xấu cho ngân hàng.

Mặc dù các ngân hàng đã áp dụng chính sách đảo nợ, nhưng những biện pháp này có thể tạo ra "vùng xám" và chỉ tập trung vào nhóm đảo nợ, không thúc đẩy lợi nhuận và nhu cầu thực sự trong các lĩnh vực khác như bất động sản khu công nghiệp, bất động sản trung cấp và nhà ở xã hội.

Trên đây là một vài góc nhìn của Àco Homes về dòng chảy tài chính vào thị trường bất động sản trong cuối năm 2023. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết ().

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Q.1, TP.HCM