[TOP 20+] Sự kiện BĐS nổi bật trong năm 2023

Khép lại một năm chứng kiến sự nỗ lực của tất cả các bên cùng chung tay tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Cùng ÀCO Homes điểm lại 20+ sự kiện nổi bật trong năm 2023.

1. Loạt "ông lớn" BĐS thế giới sụp đổ

Evergrande công bố khoản lỗ 81 tỷ USD trong hai năm 2021 - 2022 và đang nợ khoảng 340 tỷ USD. Ngày 17/08, Tập đoàn Evergrande của Trung Quốc đã nộp đơn xin bảo hộ phá sản theo Chương 15 ở Mỹ.

Ngoài Evergrande, Country Garden – công ty bất động sản tư nhân lớn thứ hai Trung Quốc – cũng đã vỡ nợ vào cuối tháng 10/2023 vì không thể thanh toán nợ trái phiếu USD.

2. Xử lý nhiều doanh nghiệp BĐS trong nước

Bên cạnh sự trầm lắng của thị trường địa ốc, năm nay còn ghi nhận nhiều vụ khởi tố lãnh đạo doanh nghiệp, liên quan đến các vi phạm trong lĩnh vực BĐS như:

• Chủ tịch tập đoàn Tân Hiệp Phát và 2 con gái bị truy tố. 
• Vụ Tân Hoàng Minh - 6.600 nhà đầu tư bị chiếm đoạt 8.600 tỷ đồng.
• CEO Bất động sản Nhật Nam bị cáo buộc lừa đảo.
• Vụ chung cư mini tại phố Khương Hạ.
•  Vạn Thịnh Phát, đại gia Trương Mỹ Lan chiếm đoạt hơn 304.000 tỷ đồng.

3. 1.067 doanh nghiệp bất động sản giải thể

Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho biết, trong 10 tháng năm 2023, cả nước có 1.067 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 9,5% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, bất động sản là ngành chứng kiến lượng doanh nghiệp giải thể lớn nhất trong kỳ này.

4. Tất cả đơn ngành quyết liệt gỡ vướng các dự án BĐS

2023 là một năm nỗ lực của tất cả các bên để cùng chung tay tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Trong đó, Chính phủ đã thể hiện mạnh mẽ vai trò "nhạc trưởng" trong công tác điều hành hỗ trợ thị trường.

Gần như chưa bao giờ thị trường BĐS nhận được sự quan tâm tháo gỡ khó khăn từ nhiều phía như năm 2023. Điều này chứng tỏ sự cam kết mạnh mẽ và quyết liệt hành động trong việc đồng hành, giải cứu thị trường BĐS của tất cả các bên.

5. Gỡ rối cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp

NĐ08 quy định doanh nghiệp có thể thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác; đơn vị phát hành sẽ được kéo dài kỳ hạn trái phiếu tối đa không quá 2 năm.

Đồng thời, tạm ngưng quy định xác định tư cách nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp là cá nhân, xếp hạng tín nhiệm tới hết năm 2023.

6. Năm của chính sách

Năm 2023 ghi nhận sự quan tâm lắng nghe từ phía Chính phủ và cơ quan, ban ngành đối với doanh nghiệp, nhà đầu tư thông qua việc thường xuyên tổ chức hội thảo gặp gỡ tiếp xúc cùng doanh nghiệp, ngân hàng, nhà đầu tư nước ngoài…

7. Gần 180.000 tỷ đồng trái phiếu được phát hành

Kể từ quý 2/2023 tình hình thị trường trái phiếu doanh nghiệp có dấu hiệu cải thiện và tâm lý nhà đầu tư đã dần ổn định trở lại. Các doanh nghiệp đã phát hành được trái phiếu mới trị giá 179.500 tỷ đồng đã được phát hành, huy động vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh và tạo ra dòng tiền trả nợ; khối lượng phát hành tăng dần qua từng tháng.

8. Hơn 260 thương vụ M&A (mua bán - sát nhập)

Hoạt động M&A 2023 sôi động với nhiều thương vụ như:

•  Tập đoàn Keppel Land rót 70 triệu USD để sở hữu 65% cổ phần một công ty BĐS tại Hà Nội.
• Công ty TNHH Sycamore đã nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án khu đô thị nhà ở phức hợp Tân Thành Bình Dương với giá trị hơn 5 ngàn tỷ đồng.
• Gamuda Land Nam Viet Investment Co. Ltd chi khoảng 316 triệu USD để mua 98% vốn CTCP Bất động sản Tâm Lực.
• ESR Group Limited đầu tư rót vốn vào CTCP Phát triển Công nghiệp BW với giá trị 450 triệu USD.

9. Siết chặt quản lý chung cư mini toàn quốc

Sau một thời gian "làm nóng" dư luận và được các cơ quan quan tâm xem xét đã chính thức đưa luật mới vào quản lý loại hình chung cư mini và cho phép cấp sổ đỏ cho loại hình này. 

Tuy nhiên, cá nhân muốn xây chung cư mini để bán, cho thuê sẽ phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở. Cùng với đó, việc đầu tư chung cư mini để cho thuê phải đáp ứng yêu cầu về xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

10. Triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ cho NƠXH

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, các địa phương và các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đang tập trung triển khai gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, hiện đã có 23 tỉnh công bố danh mục 54 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn hơn 25.884 tỷ đồng.

Tính đến thời điểm hiện tại, một số dự án nhà ở xã hội tại các địa phương đã được giải ngân với số vốn khoảng 143,3 tỷ đồng.

11. Phê duyệt Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH

Đề án đặt mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp khu vực đô thị và của công nhân, người lao động trong khu công nghiệp, khu chế xuất.

Đến năm 2030, phấn đấu tổng số căn hộ các địa phương hoàn thành khoảng 1.062.200 căn. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn; giai đoạn 2025 - 2030 hoàn thành khoảng 634.200 căn.

12. Hiệp hội BĐS Việt Nam tích cực phản biện chính sách

Với vai trò đồng hành cùng thị trường bất động sản, trong năm 2023, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã có nhiều đóng góp tích cực trong việc phản biện chính sách nhằm hoàn thiện thể chế pháp lý, tháo gỡ khó khăn cho cộng đồng doanh nghiệp.

Theo đó, Chủ tịch Hiệp hội - TS. Nguyễn Văn Khôi và các Phó Chủ tịch Hiệp hội cũng thường xuyên tham gia các hội nghị do Thủ tướng Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ, các Ủy ban của Quốc hội chủ trì về góp ý sửa đổi luật, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

13. Thông qua Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi

Sau hơn 22 ngày làm việc (từ 23/10 đến 29/11/2023) Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã chính thức được thông qua. Cả hai luật này đều có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.

Theo đánh giá của các chuyên gia, luật mới có nhiều quy định tích cực, phù hợp với nhu cầu, nguyện vọng của các chủ thể trên thị trường, hạn chế được tình trạng chồng chéo pháp lý với các luật liên quan vốn vẫn tồn tại trong suốt thời gian dài vừa qua.

14. Lùi thời gian thông qua Luật Đất đai sửa đổi

Nguyên nhân là dự thảo Luật chưa tập trung, khó xác định xu hướng, chưa thống nhất nhiều vấn đề phức tạp. Một số chính sách quan trọng chưa thiết kế được phương án tối ưu.

Ngoài ra, dự thảo Nghị định và văn bản hướng dẫn luật cũng cần thêm thời gian để hoàn thiện đồng bộ, bảo đảm có hiệu lực cùng lúc với Luật, nhất là một số nội dung mới về giá đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất.

15. Cấp “sổ hồng” cho condotel, officetel

Từ ngày 20/5/2023, căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đủ điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận.

Doanh nghiệp và người mua căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ đón nhận quy định mới và xem là tín hiệu tích cực.

16. Năm của đầu tư công

Với chiến lược tập trung cho cơ sở hạ tầng và giải ngân đầu tư công tối đa để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, số tiền giải ngân đầu tư công năm 2023 là 579.848,8 tỷ đồng (tăng hơn 240 tỷ đồng so cùng kỳ năm 2022), đạt 73,5% kế hoạch năm.

Ngoài ra, việc xúc tiến hoàn thiện quy hoạch tổng thể, phương án triển khai và gọi vốn cho các dự án quy mô lớn là: tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam, tuyến Metro tại Hà Nội và TP.HCM… được xem như động lực cho sự phát triển của BĐS.

17. Lần đầu tiên thị trường ‘sạch bóng’ nhà giá rẻ

Tình trạng khan hiếm nhà ở có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2 tiếp tục diễn ra và 2023 là năm đầu tiên thị trường không có căn nhà nào thuộc phân khúc này đủ điều kiện mở bán. 

18. Hàng loạt mặt bằng cho thuê bị bỏ trống 

Theo ghi nhận, càng về cuối năm, Một số tuyến đường trước đây tấp nập mua bán thì nay làn sóng trả mặt bằng lan rộng. Mặt bằng cho thuê trên những tuyến đường thuộc khu trung tâm TP. HCM bị bỏ trống khá nhiều. 

19. Điểm sáng từ BĐS công nghiệp

Trong năm 2023, BĐS công nghiệp ghi nhận tăng ở mọi phương diện từ nguồn cầu đến nguồn cung, giá bán và cả tỷ lệ lấp đầy. 

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê trong 6 tháng đầu năm 2023 đạt 1.400ha, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2022. 

20. thị trường BĐS "chạm đáy" và kỳ vọng phục hồi

Khép lại năm 2023, những khó khăn của thị trường vẫn còn đó, bởi dòng vốn chưa được cải thiện đáng kể và những "nút thắt" về pháp lý vẫn còn hiện hữu. 

Tuy nhiên, nhiều đánh giá cho rằng, thị trường đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực để hồi phục vào nửa cuối năm 2024. 

Đặc biệt, dù các khó khăn vẫn còn, song niềm tin nhà đầu tư đã dần ổn định và được cải thiện. Nhu cầu mua ở thực và đầu tư bất động sản vẫn luôn thường trực, nhất là khi lãi suất đang có chiều hướng giảm mạnh.

Trên đây là những sự kiện nổi bật trong thị trường bất động sản năm 2023. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết ().

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Quận 1, TP. HCM