Tổng hợp Triển vọng Thị trường Bất Động Sản Việt Nam 2025

Tăng trưởng GDP: Năm 2024, GDP Việt Nam đạt 7,09%, cao hơn rõ rệt so với 5,05% của năm 2023. Ngành công nghiệp và xây dựng là động lực chính cho tăng trưởng.

Lạm phát và CPI: Chỉ số CPI được kiểm soát ở mức 3,63%, trong khi tỷ lệ thất nghiệp đạt 2,24%.

Xuất khẩu và FDI: Kim ngạch xuất khẩu tăng 14,3%, đạt 405,5 tỷ USD. FDI đăng ký đạt 38 tỷ USD, trong đó lĩnh vực sản xuất chiếm 73%.

Hà Nội: Thị trường ghi nhận các giao dịch đến từ ngành IT và tài chính, chiếm đại đa số giao dịch. Tỷ lệ trống hạng A duy trì ở mức cao, nhưng có xu hướng cải thiện nhờ các toà nhà mới.

TP.HCM: Diện tích hấp thụ hạng A tăng đầy nhờ các dự án văn phòng xanh. Các giao dịch tăng mạnh với 53% nhằm mục đích mở rộng.

Nguồn cung và giá thuê: Miền Bắc có tỷ lệ lấp đầy 80% với giá thuê trung bình 137 USD/m², trong khi miền Nam đạt 175 USD/m². Khoảng cách giá đã thu hẹp.

Cơ sở hạ tầng: Dự án Long Thành và các tuyến cao tốc là động lực cho phát triển khu công nghiệp.

M&A: Thị trường M&A sôi động với nhiều tên tuổi quốc tế gia nhập.

Tăng trưởng giá thuê: Tại các khu vực trung tâm Hà Nội và TP.HCM, giá thuê tăng 10-11% nhờ nhu cầu cao.

Nguồn cung: TP.HCM dự kiến có 150.000 m² nguồn cung mới trong năm 2025, trong khi Hà Nội đạt 155.000 m².

Xu hướng mới: Các trung tâm mẫu lifestyle đang dần thắng thế, đáp ứng nhu cầu đối với trải nghiệm cao cấp.
 

Nguồn cung và giá: Hà Nội ghi nhận 30.960 căn hộ chung cư mới, gấp ba năm 2023, với giá trung bình 76 triệu VNĐ/m². TP.HCM dự kiến nguồn cung tăng trong những năm tới.

BĐS gắn liền với đất: Nguồn cung mới dồi dào tại Hà Nội, với thanh khoản đồng định. Tại TP.HCM, giá trung bình đạt 310 triệu VNĐ/m².
 

Luật mới: Các luật như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, và Luật Kinh doanh BĐS 2023 sẽ giúp minh bạch hóa thị trường.

Thị trường quốc tế: Việt Nam tiếp tục thu hút sự quan tâm từ các nhãn hàng và nhà đầu tư quốc tế.

Dự kiến tăng trưởng: Các phân khúc văn phòng, công nghiệp, bán lẻ, và nhà ở đều có triển vọng tăng trưởng tích cự.

Báo cáo nhắc nhở các bên quan tâm về việc lấy quyết định đầu tư một cách thận trọng, dựa trên các thông tin minh bạch và khách quan từ thị trường.

Trên đây là bài tổng hợp của ÀCO HOMES nguồn CBRE

Tải chi tiết báo cáo  tại đây