Àco Homes Tổng Hợp Báo Cáo Thị Trường Bất Động Sản Quý 2 năm 2023

Thị trường bất động sản quý 2 có nhiều diễn biến tích cực hơn so với quý 1. Song, vẫn cần nhiều hơn những tín hiệu mạnh mẽ từ chính sách tài chính - lãi suất ngân hàng, chính sách pháp lý và các hạng mục đầu tư công nhằm đẩy nhanh quá trình phục hồi của thị trường bất động sản.

I. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ 2/2023

1. Chính Sách Từ Chính Phủ

Gần 10 nghị quyết ban hành chỉ trong 6 tháng. Giải quyết pháp lý cho 121 dự án BĐS trên cả nước.

2. Tình Hình Lãi Suất - Tín Dụng

NHNN 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất vay ngân hàng.

Đến tháng 7/2023: Lãi suất dao động từ 8,5% - 11,8%, giảm 0,4% - 5,5% so với đầu năm 2023.

3. Hạ Tầng - Đầu Tư Công

Quyết liệt giải ngân gần 216 nghìn tỷ đầu tư công, đạt 30,49% kế hoạch năm, tăng 27,75% so với cùng kỳ.

4. Pha Cung Cầu

a/ Nguồn cung tiếp tục giảm:

• Chỉ 17 dự án mở bán giai đoạn mới.
• Nguồn Cung 455 CĂN - giảm 90% so với cùng kỳ.
• Lượng giao dịch 108 CĂN - giảm 97% so với cùng kỳ.

b/ Sức cầu yếu: Chỉ hấp thụ 24% lượng cung.

II. TÂM LÝ NHÀ ĐẦU TƯ

1. Những Yếu Tố Tác Động Tâm Lý

• Tâm lý chờ bđs giảm thêm.
• Các dự án vướng pháp lý gây tâm lý tiêu cực cho người mua.
• khó tiếp cận nguồn vay, áp lực lãi suất lớn.

2. Khảo Sát Tâm Lý Cuối Quý II

61% người khảo sát sẽ mua BĐS trong năm 2024, trong đó:

• 38% mua đất nền.
• căn hộ là 27%.
• Nhà phố, biệt thự là 24%.

​​​​​III. NHẬN ĐỊNH XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG TƯƠNG LAI

1. Nhận Định Về Phân Khúc BĐS Nghỉ Dưỡng

Nhận định về loại hình bất động sản nghỉ dưỡng Trong quý 2/2023 so với cùng kỳ:

• Nguồn cung giảm hơn 90%.
• Giá bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng giảm 5-6%.
• Tỷ lệ giao dịch giảm 97%.
• Nghị định 10 và Công văn 3382 đẩy mạnh việc cấp sổ đỏ cho condotel, officetel,… Khiến dòng phân khúc này rục rịch trở lại.

2. Thời Điểm Phục Hồi

Có 03 kịch bản được dự báo bởi các chuyên gia đầu ngành:

• Kịch bản thứ nhất: thị trường bđs cuối năm 2023 phục hồi mạnh.
• Kịch bản thứ hai: thị trường bđs sẽ khởi sắc vào quý 4/2023.
• Kịch bản thứ ba: Niềm tin nhà đầu tư còn yếu; Các chính sách chưa ngấm; Dòng tiền chưa đổ về thị trường bất động sản.

Theo Savills Việt Nam dự báo có 8450 căn hộ dự kiến được tung ra thị trường vào cuối năm 2023. Trong đó, 39% là căn hộ hạng C, 54% là căn hộ hạng B và 7% là căn hộ hạng A. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia nhận định nhịp phục hồi phải chờ đến quý 2/2024.

Trên đây là báo cáo thị trường bất động sản quý II năm 2023 do Àco Homes tổng hợp. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết ().

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Quận 1, TP. HCM