Tiêu chí xếp loại văn phòng cho thuê hạng A

Thị trường văn phòng cho thuê ngày càng phát triển và có sự phân chia rõ rệt trong chất lượng sản phẩm. Trong đó, văn phòng truyền thống – loại hình văn phòng phổ biến có nguồn cung và nhu cầu lớn nhất trên thị trường cũng có sự phân loại rõ ràng. Đặc biệt văn phòng hạng A là loại hình cao cấp nhất và được nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn săn đón. Vậy văn phòng hạng A là gì gì? Tiêu chuẩn văn phòng hạng A như thế nào?

1. Văn phòng hạng A là gì?

Không phải tất cả các tòa nhà văn phòng đều như nhau, mỗi tòa nhà sẽ có các cấp độ phân biệt riêng. Trong đó, tòa nhà văn phòng hạng A cần đạt các tiêu chí cao nhất từ tiện nghi, tính thẩm mỹ, cơ sở hạ tầng chung đến dịch vụ quản lý tòa nhà thông minh…

Tiêu chuẩn văn phòng hạng A B C không chỉ dựa vào vị trí và giá thuê, mà còn dựa vào nhiều yếu tố khác như chất lượng xây dựng, tiện ích, dịch vụ, an toàn, và môi trường. Để hiểu rõ hơn về tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng cho thuê này và cách nó áp dụng trong thị trường Việt Nam, hãy theo dõi bài viết dưới đây.

Văn phòng hạng A được hiểu là những tòa văn phòng cho thuê cao cấp nhất, thường tọa lạc tại những vị trí đẹp và trung tâm nhất, thuận tiện giao thông và có thiết kế hiện đại, dịch vụ, tiện ích phải theo tiêu chuẩn chuyên nghiệp, chất lượng.

Đây là loại văn phòng được nhiều khách hàng quan tâm, tạo điều kiện làm việc tốt nhất cho các doanh nghiệp.

Đặc biệt việc đặt trụ sở công ty tại một tòa nhà cao ốc hạng A chính là một lợi thế để quảng bá thương hiệu và nâng tầm hình ảnh cho các doanh nghiệp. Chính vì vậy, chi phí đầu tư không gian làm việc cao cấp cũng được nhiều doanh nghiệp tập đoàn liệt kê vào chi phí marketing và truyền thông thương hiệu. Đây cũng là lựa chọn ưu ái hàng đầu cho những doanh nghiệp lớn để khẳng định vị thế và tạo sự uy tín với đối tác khách hàng.

2. Quy chuẩn xêp loại văn phòng cho thuê hạng A

So với các loại văn phòng giá thấp, các tòa nhà văn phòng xếp hạng A sẽ mang lại nhiều lợi ích như một hình thức nâng cao hình ảnh doanh nghiệp lên một tầm cao mới. Các yếu tố liên quan đến bản địa có thể xác định với những đăc điểm dễ nhận biết bao gồm:

2.1. Vị trí và diện tích tòa nhà 

Các tòa nhà văn phòng hạng A tọa lạc ở các quận trung tâm thành phố với tầm nhìn đẹp, dễ nhận biết, giao thông thuận tiện và không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng đến. Phần lớn công ty nổi tiếng là đối tượng khách thuê và cạnh tranh với nhau để giành được mặt bằng đẹp nhất trong các tòa nhà này. Tổng diện tích tòa nhà văn phòng hạng A phải từ 20.000m2 trở lên. Diện tích trung bình mỗi phòng 1.000m2, chịu lực 500kg/m2. Hệ số diện tích không hữu ích của tòa nhà không quá 12%. Sàn nâng, trần ốp đá cao 2,65m. Khả năng chịu tải của sàn từ 400 kg/m2 trở lên.

2.2. Về cấu trúc, thi công xây dựng

Các tòa nhà văn phòng hạng A thuộc một chủ sở hữu duy nhất, cấu trúc sở hữu minh bạch đáp ứng được các yêu cầu pháp lý nơi chúng được xây dựng. Không gian tòa nhà đạt chất lượng cao nhất thị trường, tính thẩm mỹ cao và kiến trúc tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế mới nhất. Đặc biệt, khu vực sảnh trung tâm được thiết kế ấn tượng và trang trí đẹp, rộng tối thiểu 2,2m. Chiều cao vượt trội cũng là một đặc điểm chung của các tòa nhà hạng A. 

2.3. Về hệ thống kỹ thuật

Những tòa nhà hạng A sở hữu hệ thống quản lý tòa nhà, hệ thống HVAC (điều hòa không khí, thông gió và chiếu sáng…) đáp ứng các tiêu chuẩn công nghiệp. Hệ thống điện dự phòng công suất lớn, đáp ứng 100% cho các dịch vụ thiết yếu và hệ thống thông gió, 50% cho thắp sáng và thang máy. Tòa nhà cũng đảm bảo an ninh tự động, thang máy an toàn tốc độ nhanh, tối thiểu 1 thang máy cho 4 tầng. Ngoài ra, còn các tính năng như hệ thống phòng cháy chữa cháy, kết cấu chống động đất… 

2.4. Bãi đỗ xe thông minh

Tòa nhà hạng A có đủ bãi đậu xe công cộng và nội bộ cho tất cả khách thuê, nhân viên và khách đến giao dịch. Khu vực đỗ xe rộng, thoáng với 2 hầm đỗ xe trở lên, dễ dàng kiểm soát các xe ra vào tòa nhà. Hệ thống kiểm soát an ninh tại chỗ 24/7 cho khách thuê tòa nhà. Chỗ để xe đạp và trạm sạc xe điện cũng đã trở thành tiêu chuẩn trong danh mục tòa nhà hạng A.

2.5. Các tiện ích tòa nhà

Đa phần các tòa nhà văn phòng hạng A sẽ được xây mới và được trang bị đồ đạc, tiện nghi, hệ thống công nghệ hàng đầu bao gồm các hệ thống, đồ nội thất đi kèm hiện đại, các trang thiết bị bên ngoài phong cách và đạt tiêu chuẩn rất cao. Ngoài ra, các dịch vụ tiện ích như quán cà phê, khu ẩm thực, nhà hàng, trung tâm thể dục, trung tâm hội nghị, máy ATM, Wi-Fi… đa dạng đáp ứng các nhu cầu tiêu dùng của khách hàng ra vào tòa nhà. 

2.6. Đơn vị quản lý vận hành tòa nhà

Theo Hiệp hội các Chủ sở hữu & Quản lý tòa nhà quốc tế (BOMA), những tòa nhà hạng A thường được duy trì bởi các công ty quản lý vận hành bất động sản có uy tín để chúng luôn giữ được sự toàn mỹ. Việc quản lý và vận hành bởi một đơn vị sẽ đảm bảo tất cả các dịch vụ đều đạt chất lượng. Khách hàng sẽ không phải lo lắng bất kỳ vấn đề nào về mặt an ninh, bảo trì bảo dưỡng, vệ sinh… có thể phát sinh trong quá trình hoạt động tại tòa nhà. Thông thường, để quản lý ổn định tòa nhà đòi hỏi năng lực của đơn vị quản lý chuyên nghiệp sở hữu hệ thống vận hành hơn 5 tòa nhà hoặc có kinh nghiệm quản lý quốc tế. 

Nhìn chung, bên cạnh các tiêu chí như thiết kế, tiện ích, vị trí,... thì chất lượng dịch vụ đến từ đơn vị quản lý vận hành là yếu tố quan trọng làm cho tòa nhà văn phòng hạng A khác biệt so với các tòa nhà hạng B, hạng C. 

3. Danh sách tòa văn phòng cho thuê hạng A tại Tp.HCM

3.1. Tòa Nhà: Saigon Centre 2

Quy mô: 18 tầng văn phòng và 03 tầng hầm.

Vị trí: 67 Lê Lợi, Bến Nghé, Quận 1.

3.2. Tòa Nhà: Vietcombank Tower

Quy mô: Chiều cao: 36 tầng nổi và 04 tầng hầm.

Vị trí: 05 Công Trường Mê Linh, Bến Nghé, Quận 1.

3.3. Tòa Nhà: The Hallmark

Quy mô: 30 tầng nổi và 03 tầng hầm.

Vị trí: Số 1 KĐT Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP.HCM.

3.4 Tòa Nhà: M Plaza Saigon

Quy mô: 21 tầng nổi và 03 tầng hầm.

Vị trí: 39 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1.

3.5. Tòa Nhà: Diamond Plaza

Quy mô: 21 tầng nổi và 02 tầng hầm

Vị trí: 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1

3.6. Tòa Nhà: Bitexco Financial Tower

Quy mô: 30 tầng nổi và 03 tầng hầm

Vị trí: Số 1 KĐT Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP.HCM

3.7. Tòa Nhà: Deutsches Haus

Quy mô: 25 tầng nổi và 04 tầng hầm

Vị trí: 33 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1

3.8. Tòa Nhà: Centec Tower

Quy mô: 23 tầng - 3 hầm - 6 thang máy

Vị trí: 72 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3

3.9. Tòa Nhà: Pearl 5 Building

Quy mô: 17 tầng - 3 hầm - 4 thang máy

Vị trí: 05 Lê Qúy Đôn, Quận 3

3.10. Tòa Nhà: The Mett Tower

Quy mô: 22 tầng - 3 hầm - 11 thang máy

Vị trí: Lô 3.13 Khu đô thị Thủ Thiêm Khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2

3.11. Tòa Nhà: Pearl Plaza Tower

Quy mô: 27 tầng - 3 hầm - 6 thang máy

Vị trí: 561A Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh

3.12. Tòa Nhà: CII Tower

Quy mô: 2 Hầm - 29 tầng - 8 thang máy

Vị trí: 152 Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh

Trên đây là một vài thông tin sơ lược về loại hình văn phòng cho thuê hạng A tại Tp. HCM. Hy vọng, Quý Anh/Chị có cái nhìn rõ ràng hơn về lựa chọn phù hợp cho mô hình văn phòng của mình. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết ().

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Q.1, TP.HCM