Thuế 46% Từ Trump Tác Động Đến BĐS & Cho Thuê Văn Phòng

 

Nếu chính sách áp thuế 46% của Trump được áp dụng vào ngày 9/4 sắp tới, ngành bất động sản và cho thuê văn phòng có thể chịu một số tác động gián tiếp:
         •    Tăng Chi Phí Nguyên Vật Liệu:
Các dự án xây dựng và cải tạo văn phòng phụ thuộc vào các vật liệu nhập khẩu như thép, xi măng, gạch và trang thiết bị hiện đại. Khi thuế suất tăng cao, giá thành của các nguyên vật liệu này cũng tăng theo, từ đó đẩy chi phí thi công và hoàn thiện dự án lên cao. Kết quả là, giá thành xây dựng và giá thuê văn phòng sẽ tăng, gây áp lực lên các chủ đầu tư và doanh nghiệp cho thuê.
         •    Ảnh Hưởng Đến Đầu Tư và FDI:
Môi trường đầu tư trở nên kém hấp dẫn hơn khi các chi phí sản xuất tăng đột biến. Các nhà đầu tư, đặc biệt là FDI, có thể xem xét lại chiến lược đầu tư, dẫn đến sự giảm sút nguồn vốn đầu tư cho các dự án bất động sản, bao gồm văn phòng cho thuê.
         •    Thay Đổi Cấu Trúc Thị Trường & Giá Cho Thuê:
Sự tăng chi phí xây dựng có thể tạo ra sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc văn phòng. Trong khi văn phòng hạng A, được trang bị công nghệ hiện đại và đầy đủ tiện ích, có thể vẫn giữ được sức hút, thì văn phòng hạng B – lựa chọn hấp dẫn về chi phí – sẽ đối mặt với áp lực cạnh tranh khi doanh nghiệp cân nhắc chi phí hoạt động. Sự điều chỉnh này có thể dẫn đến giá thuê tăng và tỷ lệ trống cao hơn nếu doanh nghiệp không sẵn sàng chịu áp lực chi phí tăng.
 

Trong bối cảnh này, nhiều chuyên gia kinh tế khuyến nghị các doanh nghiệp và chủ đầu tư trong ngành bất động sản và cho thuê văn phòng cần chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh như sau:
         •    Tối Ưu Hóa Chi Phí và Nâng Cao Hiệu Suất:
Doanh nghiệp cần áp dụng công nghệ tiên tiến, tự động hóa và mô hình tổ chức tinh gọn để giảm bớt tác động của việc tăng giá nguyên vật liệu.
         •    Đa Dạng Hóa Thị Trường Xuất Khẩu:
Thay vì chỉ phụ thuộc vào thị trường Mỹ, các doanh nghiệp nên tìm kiếm và mở rộng thị trường sang EU, Nhật Bản, ASEAN và các khu vực mới nổi. Điều này giúp phân tán rủi ro và giảm bớt áp lực từ chính sách thuế của Mỹ.
         •    Tái Cấu Trúc Chiến Lược Đầu Tư:
Đối với các dự án bất động sản, đặc biệt là cho thuê văn phòng, việc điều chỉnh giá cả và đàm phán lại hợp đồng với đối tác có thể cần thiết. Chủ đầu tư nên xem xét việc tập trung vào các dự án có vị trí và hạ tầng vượt trội – nơi khả năng hấp thụ văn phòng vẫn cao – đồng thời cân nhắc tái cơ cấu nguồn cung để duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định.
         •    Đàm Phán Song Phương và Hỗ Trợ Từ Chính Phủ:
Các chuyên gia nhấn mạnh tầm quan trọng của việc Chính phủ Việt Nam chủ động đàm phán với Mỹ nhằm điều chỉnh mức thuế đối ứng. Đồng thời, chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, như giảm thuế nội địa, hỗ trợ tín dụng và tạo điều kiện thuận lợi cho chuyển đổi số, sẽ là chìa khóa giúp doanh nghiệp vượt qua cú sốc ngắn hạn.
         •    Chuẩn Bị Kịch Bản Ứng Phó:
Trong điều kiện kinh doanh không thể dự đoán hoàn toàn, việc xây dựng các kịch bản ứng phó (scenario planning) và đo lường tác động tài chính là điều cần thiết.
 

 

Chính sách thuế 46% của Trump có thể làm tăng chi phí sản xuất và xây dựng, giảm FDI và thay đổi cấu trúc giá thuê trong ngành bất động sản. Doanh nghiệp và chủ đầu tư cần chủ động điều chỉnh chiến lược, tận dụng cơ hội từ việc đa dạng hóa thị trường và tối ưu hóa quy trình nội tại để duy trì đà phát triển bền vững trong bối cảnh kinh tế biến động.
 
(Nguồn: CBRE, Savills, JLL, Cushman & Wakefield; tham khảo từ Cafeland và các bài phân tích chuyên sâu trên Viettimes, VTC News)