NHNN tiếp tục có động thái mới hỗ trợ doanh nghiệp BĐS đầu năm 2024

Việc Thông tư này sửa đổi sẽ được Ngân hàng Nhà nước ban hành trong thời gian tới, giúp cho việc tiếp cận tín dụng của doanh nghiệp bất động sản thuận lợi hơn.

1. BĐS kỳ vọng vào tín dụng trong năm 2024  

Năm 2023, sức cầu nền kinh tế Việt Nam ở mức yếu và mặt bằng lãi suất vẫn còn cao, do đó mức tăng trưởng tín dụng 11 - 13% là phù hợp với tốc độ tăng trưởng kinh tế và khả năng hấp thụ vốn.

Vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã giao toàn bộ hạn mức tín dụng 15% của năm 2024 nhưng điều này không có nghĩa sẽ có khoảng 2 triệu tỷ đồng được bơm ra nền kinh tế. Cụ thể, tín dụng được bơm ra nền kinh tế phụ thuộc vào ba yếu tố:

• Thứ nhất là khả năng hấp thụ của doanh nghiệp và người dân đến đâu, họ có nhu cầu vay hay không.
• Thứ hai là khả năng giữ mặt bằng lãi suất như thế nào, sẽ đi ngang hay giảm tiếp.
• Thứ ba là khả năng đáp ứng điều kiện tín dụng của hệ thống ngân hàng.

Tín dụng cho BĐS thường chiếm 1/5 tổng tín dụng của nền kinh tế. Trong đó, cho vay mua nhà, sửa nhà chiếm 2/3 nhưng năm nay có xu hướng giảm vì người dân gần như không vay tiền cho mục đích này dù có nhiều giải pháp để kích cầu.

Kỳ vọng sang năm 2024, khi lãi suất cho vay giảm tiếp, thị trường BĐS dần phục hồi và người dân sẽ vay tiền mua nhà, sửa chữa nhà nhiều hơn, lúc này sức cầu mới bật tăng.

Hiện nay, tín dụng tiêu dùng BĐS chiếm khoảng 14% tổng dư nợ toàn nền kinh tế và vẫn còn nhiều dư địa để cho vay, bởi tỷ trọng này ở các nước mới nổi thường chiếm 20-25% tổng dư nợ tín dụng.

2. NHNN sửa đổi thông tư 06 - doanh nghiệp BĐS hưởng lợi

TS. Cấn Văn Lực cho biết thêm, Thông tư 06 sửa đổi sẽ được NHNN ban hành trong thời gian tới, theo hướng cởi mở hơn, cơi nới hơn, giúp cho việc tiếp cận tín dụng của doanh nghiệp bất động sản thuận lợi hơn, đúng như tinh thần chỉ đạo của Thủ tướng.

Với Thông tư 22, trong đó có quy định siết tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, thời gian qua rất nhiều doanh nghiệp kiến nghị sửa đổi vì sợ ngân hàng thiếu vốn trung và dài hạn để cho vay.

Hiện nay tỷ lệ này đã giảm về 30% nhưng tính bình quân cả hệ thống ngân hàng hiện tỷ lệ này mới chỉ khoảng 26%, tức chưa hết 30%. Tất nhiên có một số ngân hàng tỷ lệ này ở mức rất cao, vẫn cần thêm thời gian để điều chỉnh.

Trên đây là một số động thái mới của NHNN nhằm hỗ trợ doanh nghiệp BĐS ngay đầu năm 2024. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo hoặc có thể liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết hơn.

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Q.1, TP.HCM