àco homes cập nhật Giá thuê văn phòng tại TP. HCM

17/04/2023

Theo Báo cáo thị trường quý 1/2023 của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung toàn thị trường đạt 2,6 triệu m2 NLA (diện tích cho thuê thuần), tăng nhẹ 0,4% theo quý và tăng 5% theo năm. Nguồn cung mới 12.000 m2 NLA đến từ hai dự án mới.

Công suất thuê văn phòng tại TPHCM vẫn duy trì ở mức cao àco homes

Giá thuê trung bình đạt 737.000 VNĐ/m2 /tháng giảm -1% theo quý do giá thuê giảm tại Hạng A và Hạng B. Công suất đạt 92% giảm -1 điểm phần trăm theo quý. Các khách thuê ngành bất động sản như Novaland và FLC thu hẹp quy mô, dẫn đến lượng tiêu thụ âm -9.000 m2 NLA.

Đáng chú ý, trong quý 1/2023, Savills cho biết, bộ tiêu chuẩn mới phân loại văn phòng thêm một hạng mới là Hạng A ngoài trung tâm. Đó là những dự án có chất lượng phát triển tốt, nằm tại các khu đô thị đã được quy hoạch đồng bộ, xung quanh có các dự án bất động sản thương mại với mật độ trung bình trở lên và khả năng tiếp cận tốt.

Hạng A chiếm 12% thị phần với 295.200 m2 NLA, tăng 6% theo quý sau khi một dự án hạng B được thăng hạng. Hạng A Ngoài Trung Tâm với 55.100 m2 NLA, chiếm 2% thị phần. Hạng B chiếm 42% thị phần, giảm -4 điểm phần trăm theo quý xuống còn 1,09 triệu m2 NLA sau khi 5 dự án bị giảm hạng và 4 dự án được thăng hạng. Hạng C tăng 1 điểm phần trăm lên 44% với 1,13 triệu m2 NLA; Các dự án hạng B bị giảm hạng xuống C và có 2 dự án bị loại khỏi hạng C.

Theo Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Savills TP. Hồ Chí Minh – bà Võ Thị Khánh Trang chia sẻ, công suất cho thuê vẫn duy trì ở mức cao và không có áp lực lớn từ nguồn cung tương lai.

Trong khi đó, nguồn cung coworking đạt 96.800 m2 NLA ổn định theo năm. Có ba dự án mới với nguồn cung 4.200 m2 NLA gia nhập thị trường trong khi sáu dự án khác đóng cửa. Giá thuê giảm -1% theo năm còn 5,7 triệu VNĐ/chỗ ngồi/tháng. Công suất thuê tăng 4 điểm phần trăm theo năm lên 86%.

giá thuê trung bình mặt bằng tại TP HCM giảm nhẹ àco homes

Lý giải về các yếu tố tác động đến giá thuê văn phòng, theo Savills Việt Nam cho biết, GDP của TP.HCM tăng trưởng chậm ở mức 0,7% theo năm trong quý 1/2023. Thành phố có 13.500 doanh nghiệp đóng cửa, tăng 14% theo năm.

Ở chiều ngược lại có 14.300 doanh nghiệp gia nhập thị trường, giảm -18% theo năm. Doanh nghiệp mới có tổng vốn đăng ký là 88,9 nghìn tỷ đồng, giảm -39% theo năm. Quy mô doanh nghiệp nhỏ hơn sẽ hạn chế nhu cầu thuê văn phòng.

Ở 1 diễn biến khác, mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM cũng có triển vọng phát triển tích cực. Trong quý 1/2023, nguồn cung bán lẻ tăng trưởng 1% theo quý và theo năm lên 1,5 triệu m2 diện tích cho thuê. Việc khai trương tòa nhà Cobi Tower và bốn tầng trên còn lại của Thiso Mall Sala đã đóng góp chính cho sự gia tăng theo quý và theo năm.

Đồng thời, các thương hiệu với nhu cầu thuê diện tích lớn như Kohnan và Uniqlo đang mở rộng đến các thành phố vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương.

Theo bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý bộ phận Nghiên Cứu Savills TP.HCM cho biết, các thương hiệu đang mở rộng khi được hỗ trợ bởi triển vọng tích cực trong dài hạn với sự tăng trưởng dân số vững chắc và phục hồi kinh tế.

Cũng theo Savills dự báo, trong 2023, 6 dự án mới dự kiến sẽ cung cấp tổng diện tích cho thuê 124.000 m2. Đến năm 2025, dự kiến trên 240.000 m2 NLA sẽ được cung cấp từ 15 dự án. Nguồn cung sẽ tiếp tục di chuyển ra khu vực ngoài trung tâm, nơi chiếm 86% nguồn cung trong tương lai.
 

Trên đây là thông tin Àco Homes đã cập nhật  về giá thuê văn phòng khu vực TP. HCM. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết.

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Q.1, TP.HCM

Fanpage: https://www.facebook.com/acohomes.com.vn

Tác giả: ÀCO HOMES

Nguồn: Markettimes

Chúng tôi trên mạng xã hội

ĐĂNG KÝ NHẬN TIN

Tin tức khác

ÀCo Homes Cập nhật hạ tầng cho nhà đầu tư bất động sản...

Bất động sản Hồ Tràm đang sôi động với nhiều cơ hội đầu tư, nhờ sự hợp lực của cao tốc, sân bay và các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn.
Thị trường - Ngày 03/10/2021

Cú sốc Evergrande tác động đến bất động sản Việt Nam

Evergrande cho thấy doanh nghiệp bất động sản luôn đối mặt với nguy cơ nợ xấu. Tại Việt Nam, cấu trúc vốn của các doanh nghiệp đang đối mặt với rủi ro tương tự.
Thị trường - Ngày 04/10/2021

Thị trường bất động sản lại trỗi dậy, sau mỗi làn sóng...

Dịch kéo dài nhưng BĐS phục hồi mạnh khi dịch được kiểm soát. Tín hiệu tích cực về kiểm soát dịch hay "hộ chiếu vaccine" đẩy nhà đầu tư vào thị trường.
Thị trường - Ngày 05/10/2021

[ÀCo News] 16 Tỉnh, thành đồng thuận mở đường bay

Cục Hàng không Việt Nam cho biết 16 tỉnh thành đồng ý mở đường bay, thể hiện bản lĩnh lãnh đạo địa phương và đáp ứng nguyện vọng của người dân sau khi nới lỏng giãn cách.
Thị trường - Ngày 08/10/2021

Sức bật cao tốc, sân bay với bất động sản du lịch Phan...

Phan Thiết (Bình Thuận) được kì vọng sẽ trở thành “điểm nóng” đón nhận hàng triệu du khách nhờ kết nối hạ tầng đồng bộ và tiềm năng gia tăng giá trị mạnh mẽ từ những tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng.
Thị trường - Ngày 08/03/2022

Sân bay, cao tốc tỉ USD tăng sức nóng bất động sản phía...

Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đang tăng tốc mạnh mẽ và về đích trong năm 2022 khiến bất động sản phía Đông TP.HCM thêm sức nóng, đặc biệt những đô thị sinh thái đẳng cấp như Aqua City thêm phần giá trị.
Thị trường - Ngày 01/04/2022
0911 832 832
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây