Điểm tin tuần 4 tháng 12/2023 - Gánh nặng trái phiếu BĐS vơi dần

Thị trường hạ cánh mềm với sự hỗ trợ của chính sách và nỗ lực của nhiều doanh nghiệp bất động sản trong việc mua lại và đàm phán với trái chủ, gánh nặng trái phiếu 2024 không còn quá đáng sợ như những lo ngại trước đó.

1. Gánh nặng trái phiếu BĐS vơi dần

Hiện tại, không ít nhà đầu tư nhận thấy cơ hội và tiến hành giải ngân vào trái phiếu doanh nghiệp trong bối cảnh lãi suất huy động giảm xuống mức thấp nhất nhiều năm trở lại đây, thể hiện qua giá trị phát hành trái phiếu tháng sau cao hơn tháng trước.

Riêng tháng 10 và 11, thị trường chứng kiến một số thương vụ phát hành thành công trái phiếu quy mô lớn của Capital Land (12.240 tỷ đồng), Tân Liên Phát Tân Cảng (2.000 tỷ đồng), Vinhomes (2.000 tỷ đồng), Khải Hoàn Land (840 tỷ đồng), Nam Long (500 tỷ đồng)…

Diễn biến trên phần nào cho thấy, thị trường trái phiếu doanh nghiệp có dấu hiệu “hạ cánh mềm” và hồi phục dần. Trong đó, quan trọng nhất là là doanh nghiệp phát hành và nhà đầu tư đã ý thức trách nhiệm hơn về kênh huy động vốn này.

Theo một khảo sát gần đây cho thấy, có 40-42% người được hỏi nhận định nửa cuối năm 2024 mới là thời điểm phục hồi của phân khúc đất nền, nhà thấp tầng. Phân khúc căn hộ có chỉ báo tích cực hơn khi 42% cho rằng sẽ khởi sắc ngay trong 2 quý đầu năm 2024 và 30% nhận định điểm phục hồi vẫn sẽ rơi vào 2 quý cuối năm.

2. Động lực tăng trưởng mới của thị trường BĐS Phan Thiết

Sân bay sắp đi vào hoạt động, du lịch hồi phục mạnh mẽ, chính sách thị thực mới… là những chất xúc tác cho thị trường BĐS Phan Thiết. Theo thống kê, trong 11 tháng năm 2023 Phan Thiết đón 5,7 triệu lượt khách đến tham quan, nghỉ dưỡng. Tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, khách nước ngoài đạt 183.000 lượt, tăng gấp 1,5 lần so với cùng kỳ.

Có thể nói, ngành du lịch Phan Thiết - Bình Thuận đã duy trì đà tăng trưởng nhanh, cộng thêm sự đầu tư của các doanh nghiệp để nâng cao chất lượng cơ sở lưu trú, đa dạng hóa sản phẩm du lịch mới lạ, hấp dẫn khách du lịch.

Bên cạnh lợi thế phát triển của hệ thống hạ tầng tỷ đô như cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết đã đưa vào hoạt động thì sân bay Phan Thiết cũng đang gấp rút hoàn thiện dự kiến vận hành vào năm 2024 sẽ là chất xúc tác đưa ngành du lịch Phan Thiết bước vào thời kỳ “hoàng kim” trong vòng vài năm tới.

3. Một số khuyến nghị cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng ở Việt Nam

Trong bối cảnh thị trường bđs nghỉ dưỡng đối mặt với nhiều biến động và khó khăn, nhiều chủ đầu tư đã tung ra nhiều chính sách cam kết lợi nhuận của các dự án bđs nghỉ dưỡng vẫn hấp dẫn nhà đầu tư.

Song, các yếu tố: Mức độ hoàn thiện pháp lý của dự án; Uy tín của chủ đầu tư và đơn vị vận hành dự án; Tiềm năng phát triển du lịch của địa phương… mới thuyết phục nhà đầu tư trong thời điểm này. Hình thức cam kết lợi nhuận của các dự án BĐS nghỉ dưỡng rất đa dạng, bao gồm:

• Tỷ lệ phần trăm so với giá trị hợp đồng.
• Ăn chia theo tỷ lệ lợi nhuận.
• Cam kết thuê lại phòng trong thời hạn nhất định.
• Hình thức kết hợp cam kết phần trăm trên giá trị hợp đồng trong những năm đầu và phân chia theo tỷ lệ lợi nhuận thực tế vào các năm tiếp theo.

Bên cạnh những lợi ích cam kết với nhà đầu tư, việc đầu tư vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang bộc lộ khá nhiều khó khăn, hạn chế như sau:

• CĐT không thể thực hiện được cam kết lợi nhuận.
• Thị trường BĐS nghỉ dưỡng sụt giảm giá trị do ảnh hưởng của nền kinh tế vĩ mô.
• Khó khăn về pháp lý: Các quy định về đất đai, xây dựng, quản lý và bảo vệ môi trường…
• Chủ đầu tư: thiếu kinh nghiệm, năng lực, tài chính, chuyên môn... 
• Phụ thuộc vào khách hàng nước ngoài: khi xảy ra biến động về kinh tế quốc tế hoặc chính sách nhập cư của Việt Nam thay đổi, các dự án này sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng trên nhiều khía cạnh.

4. Thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững

Chính phủ tiếp tục thực hiện quyết liệt, kịp thời, hiệu quả các giải pháp thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Từ cuối năm 2022 đến nay, chính phủ đã có nhiều chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS về pháp lý, nguồn vốn... đã có những kết quả tích cực.

Tuy nhiên, thị trường còn nhiều khó khăn, vướng mắc, nhất là thủ tục giao đất, cho thuê đất, xác định giá đất nền thị trường BĐS.

Để tiếp tục thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi, trung ương tiếp tục chỉ chị:

1. Các Bộ, ngành và địa phương cần tập trung giải quyết theo nguyên tắc vướng mắc thuộc thẩm quyền của cấp nào thì cấp đó phải giải quyết, tuyệt đối không né tránh, đùn đẩy, sợ sai, sợ trách nhiệm.

2. Bộ trưởng Bộ Xây dựng:

a) Khẩn trương xây dựng, hoàn thiện dự thảo các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi).

b) Kịp thời hướng dẫn, tháo gỡ khó khăn vướng mắc về thủ tục pháp lý, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án BĐS nhà ở, khu đô thị, KCN lớn.

c) Tích cực giải quyết các thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền liên quan đến dự án BĐS.

d) Giám sát, chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn các địa phương, doanh nghiệp đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030.

e) Đề xuất thêm giải pháp mới hiệu quả hơn thúc đẩy mạnh mẽ việc giải ngân cho nhà ở xã hội.

3. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường:

a) Tiếp tục phối hợp với các cơ quan liên quan hoàn thiện dự án Luật Đất đai (sửa đổi), tháo gỡ được vướng mắc, khó khăn từ thực tế. 

b) Thành lập ngay các Tổ Công tác chuyên trách để đôn đốc, hướng dẫn các địa phương giải quyết các vướng mắc liên quan đến BĐS.

c) Tăng cường thanh tra, kiểm tra việc giải quyết các thủ tục xác định giá đất cho các dự án BĐS.

4. Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam:

a) Tiếp tục theo dõi chặt chẽ diễn biến thị trường BĐS để có các giải pháp tháo gỡ khó khăn về tăng trưởng tín dụng BĐS.

b) Thúc đẩy việc cho vay tín dụng đối với các doanh nghiệp BĐS, kịp thời tháo gỡ khó khăn về vốn, dòng tiền.

c) Triển khai quyết liệt, hiệu quả Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội.

5. Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương:

a) Tập trung đẩy nhanh hơn nữa tiến độ giải quyết các thủ tục đầu tư, xác định giá đất, sớm triển khai thực hiện các dự án BĐS.

b) Tập trung xử lý các vướng mắc thuộc thẩm quyền, nhất là các vướng mắc về giao đất, cho thuê đất, xác định giá đất cụ thể.

c) Tổ chức định giá đất đai theo thẩm quyền và triển khai thực hiện các dự án đầu tư.

d) Đẩy nhanh việc lập, phê duyệt các quy hoạch, nhất là quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị làm cơ sở để triển khai các dự án.

6. Giao đồng chí Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, đồng chí Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị chịu trách nhiệm chỉ đạo, đôn đốc, kiểm tra, báo cáo Thủ tướng Chính phủ việc thực hiện Công điện.

7. Giao Văn phòng Chính phủ theo dõi, tổng hợp, đôn đốc kiểm tra và đề xuất xử lý các vướng mắc hoặc sai phạm.

Thủ tướng Chính phủ đề nghị các Bộ, ngành, địa phương, cơ quan có liên quan theo chức năng, nhiệm vụ, thẩm quyền được giao chủ động, tích cực thực hiện quyết liệt, hiệu quả hơn nữa các nhiệm vụ được giao tại Công điện này./. 

Trên đây là một vài thông tin nổi bật trong tuần qua về thị trường kinh tế - bất động sản Việt Nam. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết ().

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Quận 1, TP. HCM