Điểm tin tuần 4 tháng 11/2023 - Thị trường BĐS hướng đến nhu cầu thực

Phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ trở thành điểm tựa cơ bản cho quá trình tái cấu trúc thị trường bất động sản. Tăng nguồn cung phân khúc trung cấp, bình dân là giải pháp “phá băng” cho thị trường.

1. Thị trường BĐS hướng đến nhu cầu thực

Khác với cuộc khủng hoảng năm 2011 là dư cung, cuộc khủng hoảng trên thị trường bất động sản hiện nay là dư cầu. Hơn nữa, phân khúc nhà ở giá rẻ có nhu cầu cao trên thị trường song lại thiếu nguồn cung trầm trọng. Trong năm 2022, tại TP. HCM, phân khúc bình dân chỉ có 128 căn.

Theo Savills Việt Nam, trong quý III/2023, có hơn 650 căn hộ bình dân được giao dịch, cao gấp 15 lần so với phân khúc hạng sang. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở giá rẻ luôn ở mức cao.

Dự báo, nguồn cung nhà ở giá rẻ khó cải thiện trong thời gian ngắn vì chi phí phát triển quỹ đất đang tiếp đà tăng. Trong khi, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn vàng để tăng sức bền, tái cấu trúc và phục hồi, bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.

Đồng thời, cần lưu ý tránh tình trạng nới lỏng tín dụng, tháo gỡ riêng cho phân khúc nhà cao cấp, vì như vậy thị trường bất động sản sẽ phục hồi trên nền tảng cũ, nghĩa là giá cả do đầu cơ vẫn tăng cao, trong khi người cần nhà và có khả năng thanh toán hợp lý thì không có nhà ở.

2. Ngân hàng tăng cho vay BĐS: Thị trường đang ấm dần

Trong 9 tháng đầu năm, tín dụng kinh doanh BĐS có sự tăng trưởng rất cao, ở mức 21.86% - cao hơn cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy, các nỗ lực tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường BĐS đang dần phát huy hiệu quả.

Xét về tốc độ tăng trưởng, SHB là ngân hàng tăng trưởng cho vay hoạt động kinh doanh BĐS cao nhất khi tăng từ 31,493 tỷ đồng hồi đầu năm lên 67,620 tỷ đồng vào cuối quý 3, gấp 2.1 lần.

Xét trên tỷ trọng cho vay hoạt động kinh doanh BĐS trong tổng dư nợ vay, TCB đang cho vay với tỷ trọng cao nhất - gần 34%, kế đến là VPB (19%) và SHB (16%).

Có thể đến quý 2/2024 thì thị trường BĐS sẽ tốt hơn, tạo ra bước phát triển:

• Cho vay đối với chủ đầu tư và cho vay cá nhân người mua nhà tăng.
• Các dự án BĐS mở bán lại cho thấy thị trường bắt đầu ấm dần.
• BĐS có nhu cầu thực như nhà phố, chung cư… sẽ sôi động trở lại sớm nhất, kéo theo các loại hình BĐS đầu tư khác trong tương lai gần.

3. Thị trường BĐS vướng mắc khi áp dụng Thông tư 06

Lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết, một số nội dung trong Thông tư 06 không phù hợp với thực tế. Ví dụ tại "Khoản 2 điều 22 quy định: trường hợp cho vay để thanh toán tiền góp vốn để thực hiện dự án thì ngân hàng phải có biện pháp kiểm tra, giám sát, đánh giá tình hình tài chính, nguồn trả nợ... và đảm bảo khả năng thu hồi đầy đủ gốc lẫn lãi...".

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, cho biết: "Chúng tôi thấy quy định này vừa bất cập vừa bất hợp lý và vừa làm rối rắm cho các tổ chức tín dụng vì tổ chức tín dụng không thể xộc vào kiểm tra việc sử dụng vốn của bên thứ 3 không phải khách hàng vay của mình, như vậy làm cho quy định này trở thành bất khả thi".

PGS. TS. Nguyễn Hữu Huân, Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh, nhận định: "Theo tôi đánh giá Thông tư 06 trên tinh thần là tốt và giúp NHNN kiểm soát tốt hơn hoạt động tín dụng của NHTM. Tuy nhiên khi thực hiện trong điều kiện hiện tại thì chưa phù hợp lắm vì chúng ta thấy được rằng tình hình của thị trường bất động sản hiện nay rất khó khăn. Nếu tăng cường kiểm soát cái thị trường này mạnh mẽ hơn nữa, rất khó để thị trường này phục hồi trong thời gian tới".

4. TP. HCM thu tiền sử dụng đất giảm sốc

Ông Nguyễn Tiến Dũng, Phó cục trưởng Cục Thuế TP HCM, cho biết đến hết tháng 10-2023, thu ngân sách trên địa bàn đạt 271.000 tỉ đồng, thực hiện 83,8% so với dự toán năm. Theo đó, có rất nhiều khoản thu đạt thấp hơn so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, thu tiền sử dụng đất được hơn 4.640 tỉ đồng, gần bằng 40% so với cùng kỳ năm 2022.

Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM cho biết 9 tháng đầu năm 2023, hoạt động kinh doanh bất động sản của TP HCM tăng trưởng âm 8,71% so với cùng kỳ. Trước đó, 6 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng âm 11,58% và quý I/2023 âm đến 16,2%.

Đặc biệt, doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản 9 tháng đầu năm 2023 giảm 4,7% so với cùng kỳ; trước đó 6 tháng đầu năm giảm 8,3% và 4 tháng đầu năm giảm đến 14,6%. Tuy nhiên, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đang xoay sở dòng tiền, trong đó có phương án chuyển nhượng một số dự án nhà đất cho đối tác trong và ngoài nước, để nộp dần số tiền sử dụng đất.

Trên đây là một vài thông tin nổi bật trong tuần qua về thị trường kinh tế - bất động sản Việt Nam. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết ().

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Quận 1, TP. HCM