Điểm tin tuần 3 tháng 10/2024 - Thị trường Bất động sản "nóng trở lại"

Một số dự án bất động sản đã "ngủ quên" trong thời gian dài bắt đầu được tái khởi động nhờ sự hỗ trợ của Chính phủ và nguồn vốn từ mua bán, sáp nhập (M&A). Các chủ đầu tư tự tin tái triển khai dự án nhờ vào tín hiệu phục hồi tích cực của thị trường. Tuy nhiên, một số dự án thất bại do chỉ tăng giá bán mà không cải thiện chất lượng. Chính phủ và doanh nghiệp đang nỗ lực tháo gỡ khó khăn pháp lý, điều chỉnh chính sách để hỗ trợ phát triển các dự án bất động sản bị đình trệ, đáp ứng nhu cầu nhà ở tăng cao.
 

1. Đánh thức các dự án bất động sản "ngủ quên" 

Một số dự án bất động sản "ngủ quên" lâu năm bắt đầu tái khởi động và giới thiệu trở lại ra thị trường, nhờ vào sự hỗ trợ từ các cơ quan quản lý Nhà nước và Tổ Công tác đặc biệt của Thủ tướng Chính phủ, giúp tháo gỡ khó khăn pháp lý. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng được tiếp thêm vốn thông qua hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A), cùng sự tự tin nhờ sự phục hồi của thị trường. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng thành công, có những dự án chỉ nâng giá mà không cải thiện chất lượng, dẫn đến thất bại.

Từ năm 2018, đại dịch Covid-19 cùng các chính sách tín dụng và biện pháp kiểm soát thị trường đã khiến nhiều dự án bất động sản bị đình trệ. Gần đây, khi thị trường hồi phục, các dự án "bỏ hoang" tại Hà Nội và Tp.HCM đang dần tái khởi động, đặc biệt là các dự án căn hộ. Việc tái khởi động các dự án này không chỉ là cơ hội cho chủ đầu tư duy trì hoạt động, mà còn góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở.

Nhờ vào sự quyết liệt chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và sự hỗ trợ từ Tổ công tác, nhiều dự án đã tháo gỡ nút thắt pháp lý, tạo điều kiện triển khai lại. Một số dự án tiêu biểu như Astral City, HaNoi Melody Residences, QMS Top Tower, The Summit Building, và KĐT Ecity Tân Đức đã được tái triển khai.

VARS cho biết, việc tái khởi động các dự án trước đây đình trệ đã được hỗ trợ từ Chính phủ và các doanh nghiệp tư nhân thông qua M&A. Theo luật mới, nếu dự án không triển khai liên tục trong 48 tháng, chủ đầu tư sẽ bị thu hồi đất mà không bồi hoàn, do đó buộc họ phải nhanh chóng tái khởi động. Chính phủ cũng đã điều chỉnh chính sách để hỗ trợ doanh nghiệp, giảm thuế và cải thiện môi trường pháp lý với ba bộ luật: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh bất động sản.

Việc khôi phục các dự án đình trệ là yếu tố then chốt giúp các doanh nghiệp tiếp tục sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, việc tái khởi động không đơn giản vì đi kèm nhiều thách thức tài chính. Việc kéo dài thời gian đình trệ khiến cơ sở hạ tầng xuống cấp, chi phí khôi phục cao, và lợi nhuận ban đầu bị giảm. Nhiều dự án phải nâng giá bán nhưng chất lượng không cải thiện, dẫn đến không được thị trường chấp nhận.
 

2. Tiêu điểm thị trường

Hải Phòng: Thành phố đang triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng các dự án tái định cư theo Luật Đất đai 2024, giao đất cho các hộ dân đủ điều kiện.

Bà Rịa - Vũng Tàu: Quy định hạn mức đất khi giao đất, công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân. Hạn mức dao động từ 100m2 đến 200m2 cho đất ở và từ 3ha đến 30ha cho các loại đất khác.

Đồng Nai: Quy định hạn mức chuyển nhượng đất, cá nhân chỉ được nhận tối đa 45 ha đất nông nghiệp và được giao tối đa 01 ha đất nông nghiệp.

Cần Thơ: Quy định mới về tách thửa đất, với diện tích tối thiểu cho đất ở đô thị là 40m2.

Đà Nẵng: Quy định rõ điều kiện tách thửa đất với diện tích tối thiểu 50m2 cho các phường thuộc quận Hải Châu và quận Thanh Khê.

Hà Nội: Công bố danh sách 5 dự án cho phép người nước ngoài sở hữu nhà.


TP.HCM: Kêu gọi đầu tư 84 dự án trong giai đoạn 2024-2025, bao gồm các dự án công nghệ cao, hạ tầng giao thông, và bất động sản.

Thanh Hóa: Dự án nhà ở xã hội nghìn tỷ bị bãi bỏ do không đảm bảo diện tích đất phát triển.

Bạc Liêu: Gần 92.000 sổ đỏ tồn đọng chưa được cấp phát.

Bắc Giang: Ban hành đơn giá bồi thường cho nhà ở khi bị thu hồi.

Thanh Hóa: Đẩy nhanh quy hoạch đô thị khu Đông Nam thành phố Thanh Hoá.

3. Kết luận - Khuyến nghị