Điểm tin tuần 3 tháng 1/2024 - Luật Đất đai thông qua, lợi cho BĐS?

Sáng 18/1, Luật Đất đai sửa đổi chính thức thông qua với 16 chương và 260 điều, có hiệu lực thi hành từ 1/1/2025.

1. Luật Đất đai thông qua, rút ngắn đà phục hồi thị trường BĐS

So với phiên bản Luật cũ, các phương pháp định giá đất không có nhiều thay đổi, tuy nhiên đã bổ sung quy định về các trường hợp, điều kiện áp dụng đối với từng phương pháp định giá đất. Hơn hết, trong bối cảnh tình hình kinh tế hiện nay, việc giữ nguyên phương pháp thặng dư trên cơ sở ước tính giá trị tương lai là cần thiết.

Trong đó, phương pháp thặng dư vẫn đang được sử dụng tại nhiều quốc gia trên thế giới. Trong Luật mới, bảng giá đất cũng được điều chỉnh hằng năm thay vì quy định cũ 5 năm một lần và phải điều chỉnh, bổ sung đối với trường hợp có biến động về giá đất thị trường.

Điều này, phản ánh đúng bảng giá đất sát với thực tế thị trường, bảo đảm bám sát diễn biến thị trường và mở rộng phạm vi áp dụng bảng giá đất. Việc giảm tải các thủ tục pháp lý sẽ tạo sự thông thoáng cho doanh nghiệp, góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

2. Ngân hàng đẩy mạnh cho vay mua nhà ngay từ đầu năm

Ngay những ngày đầu năm 2024, nhiều nhà băng đã hạ lãi suất cho vay mua nhà 1-2% so với cuối năm ngoái, xuống quanh 5,9-6,5%/năm.

Lãi suất cho vay mua nhà giảm mạnh

Ghi nhận của NHNN cho thấy, lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng quốc doanh dao động 6,4-7%/năm, giảm 2-3% so với cùng kỳ năm 2023. Với nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, hiện mức lãi suất cho vay mua nhà dao động 5,9-10,5%/năm. Lãi suất cho vay đang thấp nhất 20 năm qua và thể thấp hơn nữa. 

Hiện nay, thanh khoản ngân hàng dư thừa và NHNN ngay từ đầu năm đã giao hết hạn mức tín dụng cho các nhà băng. Vì vậy, để đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng trong năm nay, ngay từ đầu năm, các ngân hàng đã tung ra nhiều chương trình tín dụng ưu đãi, trong đó có các gói lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà.

Theo số liệu của NHNN, đến cuối năm 2023, có hơn 13,5 triệu tỷ đồng nhàn rỗi của người dân và doanh nghiệp gửi tại ngân hàng, tăng 14% so với năm 2022 và cao nhất từ trước đến nay. Trong khi đó, tăng trưởng tín dụng đến hết năm 2023 chỉ đạt 13,7%. Như vậy, tín dụng tăng chậm hơn huy động, đồng nghĩa với việc thanh khoản ngân hàng đang dồi dào.

3. Thị trường BĐS TP. HCM: Nguồn cung căn hộ thấp nhất trong 10 năm

Báo cáo thị trường BĐS TP. HCM quý 4/2023 của Savills Việt Nam vừa công bố, cho thấy phân khúc căn hộ đang trải qua nhiều thách thức ngắn hạn. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp tại TP. HCM trong cả năm 2023 chỉ đạt 10.700 căn, con số thấp nhất trong 10 năm qua. Nguồn cung mới chiếm 37% nguồn cung sơ cấp.

Đáng chú ý, Quý 4/2023 ghi nhận tình hình giao dịch cải thiện với 3.000 căn, tăng 52% theo quý và 120% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới chiếm 78% thị phần lượng giao dịch và được hấp thụ 84% với mức giá dễ tiếp cận từ 2-5 tỷ đồng/căn.

Mặc dù tổng lợi nhuận đã giảm đi trong 5 năm qua, nhưng vẫn cao hơn lãi suất tiền gửi (theo báo cáo Savills). Điều này cho thấy căn hộ vẫn là kênh đầu tư sinh lời. Trong ngắn hạn, lợi suất cho thuê dự kiến sẽ tăng do số lượng căn hộ bàn giao giảm và lãi suất tiền gửi sẽ duy trì ở mức thấp.

4. Làm nhà vừa túi tiền để thị trường BĐS "ấm lên"

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tỷ trọng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân (dưới 25 triệu/m2) trên tổng nguồn cung nhà ở liên tục tụt giảm, từ mức 30% vào năm 2019 còn 7% năm 2022 và 6% vào năm 2023.

Ông Đính cho rằng, giá nhà ở hợp lý là khi các gia đình có thể cân bằng giữa chi phí nhà cửa và các chi phí sinh hoạt khác trong phạm vi của thu nhập của họ. Tuy nhiên, trên thực tế rất khó để phát triển được các dự án căn hộ có mức giá từ 2 – 2,5 tỷ đồng, đặc biệt là tại TP.HCM.

Trong đó có các chính sách tín dụng ưu đãi dành riêng để tăng “sức mua" hay tăng mức thuế đối với căn nhà thứ hai, thứ ba để giảm động lực đầu cơ, và tiền thuế có thể được quay vòng về hỗ trợ các đối tượng có nhu cầu thực sự. Hỗ trợ các chủ đầu tư trong việc phát triển, vận hành các dự án hạ tầng xã hội...

Trên đây là một vài thông tin nổi bật trong tuần qua về thị trường kinh tế - bất động sản Việt Nam. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết ().

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Quận 1, TP. HCM