Điểm tin tuần 2 tháng 12/2023 - BĐS dừng cắt lỗ chờ giá tăng

Làn sóng cắt lỗ bất động sản có chiều hướng giảm về cuối năm, nhiều chủ đất chọn cầm cự khi nhìn thấy tín hiệu tích cực từ thị trường.

1. Dừng cắt lỗ bất động sản chờ giá tăng

Theo ghi nhận của VnExpres cũng cho thấy tình trạng ngừng giao dịch, mua bán nhà đất thời gian qua tăng nhanh sau khi lãi suất ngân hàng giảm mạnh và các chính sách mới được thông qua. Phần lớn các bđs tạm ngừng giao dịch là đất nền tách thửa diện tích nhỏ, đã có sổ trong khu dân cư và nhà riêng lẻ trong nội thành.

Với phân khúc nhà riêng, nguyên nhân lật kèo phần lớn vì chủ nhà điều chỉnh lại giá đã thương lượng trước đó với môi giới, không muốn giảm sâu hơn.

Còn phân khúc đất nền, thông tin sắp tới sẽ siết phân lô, tách thửa khiến nhiều người kỳ vọng những lô đất nền đã tách thửa, xong pháp lý sẽ "có giá" hơn. Nếu không kẹt tài chính, các chủ nhà đều muốn giữ lại thay vì bán rẻ lúc này.

Tuy nhiên, theo ÀCO Homes chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản sẽ diễn biến chậm. Sớm nhất phải nữa cuối năm 2024 mới có thể khởi sắc phần nào. Vì vậy không nên quá kỳ vọng vào một sự tăng trưởng đột biến trong năm sau.

2. Bất động sản thoát đáy, hé lộ thời điểm phục hồi

Thị trường Bất động sản năm 2023 nhìn chung vẫn đang trong giai đoạn “điều chỉnh”, cả về cung – cầu, giao dịch và giá bán. Đây được coi là khoảng thời gian cần thiết, là cơ hội chuyển mình, chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản.

Nhiều khó khăn, vướng mắc của thị trường theo đó đã từng bước được cải thiện. Đồng thời cơ bản đã tháo gỡ cho hầu hết các dự án “còn khả năng” tái khởi động trở lại.

Nguồn cung được cải thiện nhiều hơn các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người dân, tình hình thanh khoản trên thị trường cũng có tín hiệu tích cực.

Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội tháng 11 và 11 tháng năm 2023 mới đây của Tổng cục Thống kê, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đánh giá, nhìn chung tình hình kinh tế đã có nhiều chuyển biến tích cực hơn những tháng đầu năm.

Tổng số vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam (bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài) đạt gần 28,85 tỷ USD, tăng 14,8% so cùng kỳ năm 2022.

Trong đó, ngành kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng vị trí thứ hai với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 2,87 tỷ USD, chiếm gần 10,8% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Nhiều chuyên gia cũng nhận định, trong bối cảnh nền kinh tế thế giới và trong nước vẫn đang gặp khó khăn, những số liệu thống kê được ghi nhận từ quý 3.2023 cho thấy, triển vọng tăng trưởng sáng hơn cho bất động sản năm 2024 là có cơ sở khi kinh tế đang tăng tốc hồi phục vào những tháng cuối năm. Đây cũng cũng sẽ nền tảng cho những mục tiêu kinh tế năm tới.

Tuy nhiên sẽ rất khó đạt mức “đột biến”, nếu các động thái từ các cơ quan, bộ ngành và hệ thống ngân hàng không có sự khác biệt.

3. Thị trường bất động sản sẽ đón 'cú huých' lớn từ quý I/2024

Thị trường bất động sản đã và đang phục hồi, tất nhiên so với thời điểm hoàng kim thì mới chỉ phục hồi được khoảng 20-30%. Tuy nhiên "cú huých" lớn hơn sẽ bắt đầu từ đầu quý I/2024, khi lãi suất đã và đang giảm, các chính sách phát huy hiệu quả triệt để. 

Một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường là chính sách tiền tệ đã dần được tháo gỡ trong năm 2023 và sẽ trở nên linh hoạt, nới lỏng hơn trong năm 2024, tạo điều kiện cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận dễ dàng hơn so với trước đó.

Các chủ đầu tư đã tập trung hơn nữa mọi nguồn lực để phát triển những sản phẩm có lực cầu cao nhằm nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường. Trong năm tới, dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực sẽ vẫn chiếm lĩnh thanh khoản thị trường.

* Giá bất động sản 2024 vẫn tăng

Về dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn trong xu hướng phát triển nhanh, với động lực lớn là đô thị hóa, nhu cầu nhà ở và phát triển hạ tầng tiếp tục mạnh mẽ.

Do đó, giá bất động sản vẫn có xu hướng đi lên, dù tạm thời có thể chững lại do các tác động của chu kỳ kinh tế cũng như vấn đề về pháp lý và nguồn vốn.

Đặc biệt phân khúc chung cư giá bán vẫn sẽ tăng đều. Trên thực tế, tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình của các căn hộ chung cư mở bán trong quý III/2023 tiếp tục tăng gần 7% theo quý và tăng 14% theo năm. Đối với thị trường thứ cấp, giá bán trung bình tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm.

ÀCO Homes nhận định giá nhà sẽ tăng lại vào giữa năm 2024. Thời điềm đó, thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn, chính thức bước vào một chu kỳ mới và đây mới chỉ là sự khởi đầu của những triển vọng tích cực.

4. M&A bất động sản “sôi động”

Theo diễn biến trên thị trường bất động sản hiện nay cho thấy, có không ít doanh nghiệp có tiềm lực vẫn đang tích cực săn dự án thông qua các nghiệp vụ mua bán, sáp nhập (M&A) bất chấp những vướng mắc đang vẫn còn đó, nhất là đối với các doanh nghiệp FDI.

Báo cáo của KPMG, bất động sản là lĩnh vực đứng thứ hai về quy mô M&A trong 10 tháng năm 2023, chiếm 23% trong 4,4 tỷ USD giao dịch toàn thị trường Việt Nam. Còn trong năm 2021, 2022 bất động sản giữ tỷ trọng 17% và 16%.

Phó Tổng giám đốc quỹ VinaCapital Vietnam Opportunity - ông Khanh Vũ cho biết, với lãi suất thấp như hiện tại thì mọi người đã sẵn sàng nhìn vào bất động sản và không ngạc nhiên khi các nhà đầu tư bắt đầu quay lại.

Mặc dù cho rằng ngành bất động sản có môi trường pháp lý còn nhiều thách thức tuy nhiên các nhà đầu tư chiến lược vẫn tích cực theo đuổi nhiều tài sản chất lượng cao.

Ông Warrick Cleine - Chủ tịch & CEO KPMG Việt Nam và Campuchia nhận định, những nhà đầu tư có quỹ đất sạch, chất lượng pháp lý tốt sẽ có sức hấp dẫn. Đây chính là lĩnh vực thú vị, có nhiều hoạt động trong năm 2024.

Trên đây là một vài thông tin nổi bật trong tuần qua về thị trường kinh tế - bất động sản Việt Nam. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết ().

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Quận 1, TP. HCM