Điểm tin tuần 2 tháng 1/2024 - Thị trường BĐS đón dòng vốn lớn

Thị trường bất động sản năm 2024 sẽ đón một lượng lớn nguồn vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài dự kiến đổ về cho thấy niềm tin tích cực của khối ngoại tại thị trường Việt Nam.

1. Triển vọng thị trường BĐS 2024 đến từ dòng vốn lớn

Thị trường BĐS Việt Nam đã và đang tiếp cận các nguồn vốn đầu tư lớn từ nước ngoài (FDI). Theo ghi nhận từ Cushman & Wakefield Việt Nam, trong năm 2023, khối ngoại vẫn chiếm phần lớn hoạt động thu mua và đầu tư trên thị trường BĐS.

Một cuộc khảo sát chỉ ra rằng các nhà đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến tiềm năng đầu tư với tỷ suất sinh lợi hấp dẫn ở một thị trường mới nổi như Việt Nam. Nhìn lại các giao dịch trong giai đoạn vừa qua cho thấy, khẩu vị của nhà đầu tư nước ngoài vẫn tập trung vào các loại tài sản truyền thống tại Việt Nam, phục vụ chính cho nhu cầu "an cư, lạc nghiệp" như nhà ở.

Tuy năm 2024 còn nhiều thử thách nhưng đây vẫn là thời điểm phù hợp để tăng cường các hoạt động liên kết, hợp tác... Vì hiện nay, mặt bằng lãi suất đã giảm, nhiều công tác gỡ vướng cho dự án BĐS đã được ban hành. 

Nếu khung pháp luật cho phép, dự kiến hoạt động M&A bất động sản sẽ bùng nổ trong hai đến ba năm tới. Đây là những dòng vốn lớn sẽ hỗ trợ thị trường bất động sản trong năm 2024.

2. Thị trường BĐS TP. HCM tiếp tục hồi phục nhẹ

Ngày 10/1, báo cáo UBND TP. Hồ Chí Minh về thị trường BĐS IV/2023 và cả năm 2023, lãnh đạo Sở Xây dựng thành phố cho biết, quý IV/2023, hoạt động kinh doanh BĐS tiếp tục hồi phục nhẹ. Đối với nguồn cung nhà ở, cả năm 2023, có 49 dự án nhà ở thương mại được thông báo đủ điều kiện để bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai.

• 17.753 căn được đưa ra thị trường, gồm:
  • 16.500 căn hộ chung cư.
  • 1.253 căn nhà thấp tầng.
• Phân khúc cao cấp có 11.334 căn.
• Phân khúc trung cấp 5.051 căn.
• Không có nhà ở thuộc phân khúc bình dân.

Như vậy, nguồn cung nhà ở được đưa ra thị trường trong cả năm 2023 tăng 20,6% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường BĐS còn nhiều khó khăn nhưng đà dần hồi phục cả về tỷ lệ tăng trưởng và doanh thu so với đầu năm, nguồn cung nhà ở thương mại cao hơn cùng kỳ năm trước, thu hút đáng kể vốn đầu tư nước ngoài.

3. Đầu tư căn hộ chung cư vẫn có khả năng lãi cao

Đầu tư căn hộ chung cư vẫn được giới chuyên gia nhận định mang lại lợi nhuận khả quan cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa lấy lại hoàn toàn sức hút.

* Chung cư không ngừng tăng giá và nhu cầu mua

Chung cư là loại hình BĐS ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm 2023 do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực. Trong năm 2023, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua và tìm thuê chung cư có sự phục hồi qua từng quý.

Do chung cư không ngừng tăng giá và nhu cầu mua, thuê loại hình này luôn cao, tỉ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư căn hộ lên tới 12,5%/năm (tính gộp mức tăng giá và lợi nhuận cho thuê). Hiện, tâm lý khách hàng cũng hướng đến loại hình căn hộ với tầm giá từ 2-4 tỉ đồng được lựa chọn nhiều nhất.

Căn hộ vẫn được ưu tiên lựa chọn tại các đô thị lớn. Đầu tư căn hộ vẫn mang lại dòng tiền ổn định và an toàn trong bối cảnh các phân khúc khác đang chật vật tìm thanh khoản. Niềm tin thị trường đang dần dần quay lại và quyết tâm xuống tiền mua bất động sản khi lãi suất giảm đã được cải thiện.

4. Nhà cho người cao tuổi khan hiếm trên thị trường BĐS

Kinh tế phát triển, điều kiện sống tốt hơn dẫn đến tuổi thọ trung bình của người Việt Nam ngày càng tăng lên, hiện đang ở mức trên 73 tuổi. Theo số liệu của Cục dân số tại TP.HCM thống kê vào năm 2022: "Có hơn 1 triệu người cao tuổi đang thường trú trên địa bàn, chiếm tỷ lệ 11,03% tổng dân số thành phố".

Tuy nhiên, đa số các dự án mới hiện nay đều chủ yếu nhắm vào nhóm khách hàng trẻ và chủ yếu tập trung vào những yếu tố “hiện đại, thông minh, 4.0, hạng sang, đẳng cấp…”. Song, Những điều đó lại không phải là ưu tiên hàng đầu khi lựa chọn nhà của các cụ ông, cụ bà. Trong khi không phải người trẻ nào cũng sẵn tài chính mua nhà mà thường đều có sự hỗ trợ của "gia đình". 

Từ đây, có thể thấy một nghịch lý diễn ra trong nhiều năm qua khi các chủ đầu tư BĐS đã "bỏ quên" một tệp khách hàng rất tiềm năng là nhóm người cao tuổi đưa ra quyết định xuống tiền. Đây là dòng sản phẩm còn vô cùng khan hiếm trên thị trường, dù nguồn cung hiện vẫn đang rất dồi dào.       

Trên đây là một vài thông tin nổi bật trong tuần qua về thị trường kinh tế - bất động sản Việt Nam. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết ().

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Quận 1, TP. HCM