Điểm tin tuần 1 tháng 12/2023 - Luật mới giúp thị trường BĐS bứt phá

Nhiều kỳ vọng về bức tranh tươi sáng của thị trường bất động sản khi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản được thông qua.

1. Luật mới giúp thị trường BĐS bứt phá

Những tín hiệu hồi phục của thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện với tần suất nhiều hơn kể từ quý III/2023. Nguồn cung được cải thiện. Thanh khoản bắt đầu gia tăng. Các chủ đầu tư mạnh tay bung hàng. Nhiều sự kiện mở bán ghi nhận lượng nhà đầu tư quan tâm đột biến.

Tín hiệu khởi sắc được nhận định đến từ động thái quyết tâm gỡ khó thị trường bđs của Chính phủ. Nhiều trợ lực từ lãi suất ngân hàng sụt giảm mạnh cộng hưởng với tâm lý lạc quan kỳ vọng của giới đầu tư khiến thị trường đổi gam màu.

Dẫu vậy, yếu tố ảnh hưởng đến sự hồi phục của thị trường bất động sản một phần đến từ việc thông qua các Luật định như Luật Nhà ở, Luật Kinh Bất động sản và Luật Nhà ở. Thế nhưng đến hiện tại, Luật Đất đai sửa đổi đã chính thức tạm dừng thông qua. Chỉ có Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản được thông qua.

Theo một số chuyên gia, khả năng thị trường có sự đột biến về diễn biến trong ngắn hạn là điều khó xảy ra bởi thị trường cần thời gian dài để "ngấm thuốc" và có nội lực tốt để bật dậy.

2. Thị trường bđs sẽ đón dòng vốn ngoại chảy vào

Một công bố mới đây của Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo, sẽ có một lượng lớn nguồn vốn ngoại đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2024-2026. Nhiều nhà đầu tư ngoại bắt đầu chuyển vốn vào các dự án tại Việt Nam theo hình thức mua lại cổ phần, một số ít doanh nghiệp Việt Nam với tiềm lực tài chính mạnh cũng gia nhập cuộc chơi.

Cushman & Wakefield đưa ra thêm nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam; trong đó, đáng chú ý là Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội đang có những bước phát triển nhanh chóng trong những năm qua. Hoạt động M&A nói chung và trong lĩnh vực bất động sản nói riêng cũng được ghi nhận đã tăng lên đáng kể cả về số lượng và giá trị giao dịch.

Mặt khác tín hiệu hồi phục rõ nét của thị trường bất động sản cũng tác động mạnh đến tâm lý của nhóm nhà đầu tư. Lãi suất ngân hàng giảm nhiệt, tình trạng cắt lỗ có thể xuất hiện ở thời điểm cuối năm khiến nhà đầu tư nhìn thấy cơ hội từ xuống tiền vào bất động sản. Lãi suất tiết kiệm thấp kỷ lục cũng sẽ khiến người dân có nhu cầu chuyển tiền đổ vào bất động sản cất trữ như hình thức tích sản.

3. Dòng tiền chưa thực sự trở lại bất động sản

Nhiều ngân hàng tư nhân đã giảm lãi suất huy động xuống mức thấp kỷ lục, dao động quanh mức 5%/năm với kỳ hạn từ 12 tháng trở lên. Đây là con số còn thấp hơn mức lãi suất trong giai đoạn dịch Covid-19. Tuy nhiên, các số liệu cho thấy, dòng tiền chưa thực sự trở lại với thị trường bất động sản, nhất là các sản phẩm có giá trị lớn.

Theo Ngân hàng Nhà nước tính đến hết quý III/2023, tiền gửi tiết kiệm của người dân vào hệ thống ngân hàng đạt hơn 6,449 triệu tỷ đồng, tăng 9,95% so với cuối năm 2022. 

Còn theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc tình hình kinh tế nói chung và ngành địa ốc nói riêng vẫn tiếp tục diễn biến khó khăn đã hưởng tiêu cực đến sức cầu của thị trường. Hiện các giao dịch chủ yếu khởi sinh từ các sản phẩm có giá dưới 3 tỷ đồng của những khách hàng có sẵn tiền mặt. Trong khi đó, phân khúc đang tồn kho trên thị trường lại là các sản phẩm đầu tư giá trị cao. 

Theo VARS, lãi suất cho vay cần được giảm thêm khoảng 2%/năm với các điều kiện, thủ tục thông thoáng hơn để kích thích, tạo động lực thúc đẩy, phục hồi đầu tư, trong đó có đầu tư bất động sản. 

4. BĐS công nghiệp vẫn duy trì lực cầu cao

Hiện nay, bất động sản công nghiệp đã và đang là nhóm bất động sản có khả năng phát triển mạnh ở châu Á - Thái Bình Dương, trong đó có Việt Nam. Với lợi thế 64% dân số trong độ tuổi lao động, chi phí lao động thấp hơn Trung Quốc và các nước ASEAN, cùng với các chính sách ưu đãi của Nhà nước như miễn giảm tiền thuê đất, ưu đãi về thuế đối với các nhà đầu tư, Việt Nam có cơ hội để trở thành một trung tâm công nghiệp, logistics mới ở châu Á.

Báo cáo thị trường quý III/2023 của Bộ Xây dựng cho biết, trong thời gian qua, xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư của các tập đoàn đa quốc gia vào Việt Nam vẫn tiếp tục, khiến nhu cầu về bất động sản khu công nghiệp tăng trưởng tích cực.

Giai đoạn tới, BĐS công nghiệp dự báo sẽ tiếp tục duy trì lợi thế tích cực nhờ tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, môi trường vĩ mô ổn định, hiệu lực của các FTAs cùng xu thế chuyển dịch đầu tư ra khỏi Trung Quốc.

Trên đây là một vài thông tin nổi bật trong tuần qua về thị trường kinh tế - bất động sản Việt Nam. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết ().

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Quận 1, TP. HCM