Điểm tin thị trường bất động sản tuần 1 tháng 11/2024

1.  Bất động sản "đứng hình" vì gánh nặng tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là gánh nặng lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản, ảnh hưởng đến khả năng triển khai dự án. Việc xác định giá đất kéo dài và không rõ ràng khiến nhiều dự án đình trệ, gây thiệt hại về chi phí cho doanh nghiệp, thậm chí đẩy họ vào nguy cơ nợ nần.

Hiện tại, các dự án bất động sản gặp khó khăn trong việc triển khai do quy trình định giá đất phức tạp, mất nhiều thời gian. Một số doanh nghiệp phải tạm ngưng bán hàng để chờ hoàn thành nghĩa vụ tài chính, dẫn đến tình trạng "tắc nghẽn" dự án. Ngoài ra, chi phí tiền sử dụng đất tăng cao gây áp lực tài chính lớn, buộc doanh nghiệp phải điều chỉnh giá bán, ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Nguyên nhân chính là do cách tính tiền sử dụng đất không đồng bộ, sử dụng dữ liệu đầu vào từ thời kỳ sốt giá bất hợp lý, và sai phạm trong thẩm định giá làm thất thu ngân sách. Do đó, nhiều địa phương phê duyệt giá đất ở mức cao để tránh trách nhiệm pháp lý, làm giảm hiệu quả kinh doanh dự án.

Để khắc phục, các chuyên gia đề xuất Nhà nước sớm ban hành hướng dẫn thẩm định giá đất mới, áp dụng khung giá phù hợp với thực tế hiện tại, và miễn tiền phạt chậm nộp nếu xác định giá đất trước đó chưa hợp lý.
   

2. Điểm tin thị trường bất động sản nổi bật

·  Sóc Trăng: Đề nghị Chính phủ hỗ trợ 19.400 tỷ đồng để xây dựng cảng Trần Đề, dự án quan trọng cho phát triển kinh tế vùng ĐBSCL, giúp tăng cường logistics và thu hút đầu tư.

·  Hà Nội: Bổ sung 69 dự án vào kế hoạch sử dụng đất của huyện Đông Anh, điều chỉnh thêm diện tích đất cho các quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Sơn Tây.

·  Đà Nẵng: Đề xuất đầu tư 538 tỷ đồng cho nút giao Quốc lộ 14B kết nối cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi, thúc đẩy hạ tầng và kinh tế khu vực.

·  Thừa Thiên Huế: Tìm nhà đầu tư cho dự án khu đô thị Thanh Toàn với vốn 4.316 tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu nhà ở và phát triển đô thị.

·  TP.HCM: Quy định tối thiểu đường rộng 3,5m cho các chung cư mini, tăng cường an toàn phòng cháy chữa cháy.

·  Đà Nẵng: Triển khai cảng Liên Chiểu và khu thương mại tự do, tạo hệ sinh thái logistics, thúc đẩy kinh tế và thu hút đầu tư quốc tế.

·  Bình Định: Quy hoạch khu cảng Phù Mỹ gần 1.500 ha, tiếp nhận tàu lớn, phục vụ phát triển công nghiệp và kinh tế huyện.

·  Hà Nội: Mở rộng khu đấu giá đất tại các huyện Phú Xuyên, Thường Tín, Ứng Hòa, Mỹ Đức, ngăn chặn tình trạng đầu cơ và thổi giá.

·  TP.HCM: Đề xuất mở rộng 800 ha đất khu công nghiệp, chuyển đổi sang mô hình công nghiệp sinh thái hỗ trợ đổi mới sáng tạo.

·  Hải Phòng: Thu hồi hơn 6.400m² đất của Công ty May Hai do hết hạn thuê, yêu cầu di dời tài sản trước 15/11.

·  Quảng Ninh: Phát triển khu du lịch sinh thái gần 70 ha trên đảo Đá Dựng, dự kiến hoàn thành trong 24 tháng.

·  Hải Dương: Đề xuất khu kinh tế chuyên biệt rộng 5.300 ha, thúc đẩy kinh tế tỉnh và vùng Đồng bằng sông Hồng, dự kiến trình Thủ tướng vào quý I/2025.
 

  LÃI SUẤT VAY MUA NHÀ CÁC NGÂN HÀNG THÁNG 10/2024

 
*Lưu ý: Mức lãi suất vay ngân hàng cuối cùng áp dụng cho khách hàng sẽ phụ thuộc vào uy tín tín dụng của khách hàng, tài sản đảm bảo và thời hạn đăng ký vay.
  

3. Kết luận - Khuyến nghị

Vấn đề tính tiền sử dụng đất đang là một rào cản lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản, gây chậm trễ trong triển khai dự án và làm tăng chi phí phát sinh. Việc xác định giá đất thiếu chính xác và kéo dài thời gian phê duyệt không chỉ ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh mà còn gây rủi ro tài chính cho các doanh nghiệp. Để tháo gỡ khó khăn này, các cơ quan quản lý cần sớm ban hành hướng dẫn thẩm định giá đất chi tiết và quy định rõ ràng về thời điểm, phương pháp tính giá đối với các dự án hiện tại và tương lai. Đồng thời, cần xem xét miễn phạt chậm nộp cho doanh nghiệp trong trường hợp có sai sót về giá đất và hỗ trợ doanh nghiệp trong việc tính toán chi phí và hiệu quả dự án.

Nguồn Vars Connect

Trên đây là một vài thông tin nổi bật trong tuần qua về thị trường kinh tế - bất động sản Việt Nam. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết ().
———————————————————————————
ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Địa Chỉ: 31 Trương Định, Quận 1, TP. HCM