Điểm tin thị trường bất động sản tuần 4 tháng 11/2024

Bất động sản hạng sang đang ngày càng thu hút sự chú ý của các nhóm khách hàng trung lưu và thượng lưu trong nước và quốc tế. Phân khúc này không chỉ đáp ứng nhu cầu về một không gian sống đẳng cấp, mà còn mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Với sự phát triển mạnh mẽ của quá trình đô thị hóa và sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu, thượng lưu, thị trường bất động sản hạng sang tại Việt Nam dự báo sẽ có sự bùng nổ trong những năm tới.

Cùng với sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, Việt Nam đã chứng kiến sự xuất hiện của nhiều loại hình bất động sản mới nhằm phục vụ cho nhu cầu nhà ở ngày càng đa dạng của người dân. Đặc biệt, phân khúc bất động sản hạng sang đã hình thành và phát triển mạnh mẽ, gắn liền với sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu, phản ánh sự tăng trưởng vượt bậc của nền kinh tế. Đối với các nhóm khách hàng này, nhà ở không chỉ là nơi trú ngụ, mà còn là biểu tượng của vị thế xã hội, phải có tính thẩm mỹ cao, mang đậm dấu ấn cá nhân và đáp ứng các tiêu chuẩn về bền vững.

Dù chưa có định nghĩa chính thức trong các văn bản pháp luật hiện hành, bất động sản hạng sang thường được xác định bởi các yếu tố như vị trí đắc địa, thiết kế độc đáo, tiện ích cao cấp và dịch vụ quản lý đạt tiêu chuẩn quốc tế. Những sản phẩm thuộc phân khúc này chủ yếu tập trung ở các khu vực trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh và các khu vực có tiềm năng du lịch phát triển.

Các dự án bất động sản hạng sang, siêu sang thường tọa lạc tại những vị trí "vàng" trong trung tâm thành phố, như các quận trung tâm của Hà Nội, Quận 1, Thảo Điền tại TP. Hồ Chí Minh, hoặc các dự án ven sông tại Đà Nẵng. Kiến trúc và nội thất của các sản phẩm hạng sang luôn mang tính cá nhân hóa cao, kết hợp giữa phong cách nghệ thuật và công năng sử dụng, tạo nên không gian sống vừa sang trọng vừa tiện nghi.

Tuy nhiên, với việc quỹ đất ở các khu vực trung tâm ngày càng trở nên hạn chế, phân khúc bất động sản hạng sang đang có xu hướng phát triển ra khu vực ven đô. Những dự án đại đô thị với vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận tiện, môi trường sống trong lành và hệ thống tiện ích đẳng cấp như trung tâm thương mại, nhà hàng cao cấp, bệnh viện, trường học quốc tế, hồ bơi vô cực, sân golf, bến du thuyền và dịch vụ quản gia 24/7 đang ngày càng được ưa chuộng.

Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong những năm gần đây, số lượng dự án bất động sản hạng sang, bao gồm căn hộ có giá từ 80 triệu/m2, duplex, penthouse, biệt thự sang trọng, ngày càng tăng tại các thành phố lớn. Cũng theo VARS, trong 9 tháng đầu năm 2024, phân khúc bất động sản hạng sang đã chiếm khoảng 25% nguồn cung mới, với tỷ lệ hấp thụ đạt 64%, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ từ thị trường.

Dự báo trong tương lai, bất động sản hạng sang tại Việt Nam sẽ tiếp tục là điểm sáng trong thị trường, với các yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ. Đầu tiên, Việt Nam là một trong những quốc gia phát triển nhanh, với tầng lớp “nhà giàu” đang gia tăng nhanh chóng. Báo cáo của New World Wealth và Henley & Partners cho thấy, tốc độ gia tăng triệu phú USD tại Việt Nam nhanh nhất thế giới trong giai đoạn 2013-2023 và sẽ tiếp tục tăng trong thập kỷ tới, kéo theo nhu cầu về bất động sản hạng sang.

Thứ hai, nhu cầu về một phong cách sống thượng lưu đang lớn mạnh, với tầng lớp giàu có sẵn sàng chi tiêu lớn để sở hữu các căn hộ penthouse, biệt thự thông minh, không chỉ để khẳng định vị thế xã hội mà còn là một chiến lược xây dựng mối quan hệ.

Thứ ba, bất động sản hạng sang được coi là một kênh đầu tư bền vững, với khả năng giữ giá và tăng giá trị theo thời gian, đặc biệt là trong bối cảnh các kênh đầu tư khác có nhiều biến động.

Thứ tư, sự phát triển của du lịch cao cấp và hội nhập quốc tế đã tạo ra nhu cầu ngày càng lớn đối với bất động sản hạng sang tại Việt Nam. Các khu nghỉ dưỡng 5 sao, biệt thự ven biển mang đến những trải nghiệm sang trọng đang thu hút khách quốc tế và kích thích nhu cầu sở hữu bất động sản hạng sang, vừa làm second-home vừa có thể cho thuê và gia tăng giá trị sản phẩm. Các địa phương phát triển du lịch cao cấp như Phú Quốc, Đà Nẵng, Hội An sẽ tiếp tục là điểm đến đầu tư hấp dẫn.

Cuối cùng, sự gia tăng của các chuyên gia nước ngoài, cùng với các chính sách mở rộng quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài, sẽ kéo theo nhu cầu về bất động sản cao cấp tại các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội và Đà Nẵng.

Việc phát triển các dự án bất động sản hạng sang không chỉ mang lại lợi nhuận cho các chủ đầu tư mà còn khẳng định vị thế của Việt Nam trên bản đồ bất động sản quốc tế. Tuy nhiên, để duy trì sự phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần chú trọng đến chất lượng, sự sáng tạo và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng, điều này sẽ là yếu tố quyết định sự thành công trong phân khúc thị trường này.
 

VARS Công Bố Bộ Quy Tắc Đạo Đức và Ứng Xử Nghề Nghiệp Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam
Mới đây, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chính thức công bố Bộ Quy tắc Đạo đức và Ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản. Sự kiện này đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện các chuẩn mực nghề nghiệp, nâng cao uy tín và trách nhiệm xã hội của ngành môi giới bất động sản tại Việt Nam. Bộ quy tắc được thiết lập nhằm đáp ứng yêu cầu thực tế và phát triển của thị trường, với các tiêu chuẩn đạo đức và văn hóa ứng xử rõ ràng, không chỉ cho các cá nhân mà còn cho các tổ chức môi giới. VARS hy vọng rằng, thông qua bộ quy tắc này, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ trở nên minh bạch, chuyên nghiệp và phát triển bền vững hơn trong tương lai.

TP. HCM: Hơn 3.600 Hồ Sơ Đất Đai Bị Chậm Trễ Tại Quận Gò Vấp

Mới đây, Thanh tra TP.HCM đã phát hiện có đến 3.629 hồ sơ đất đai tại quận Gò Vấp bị chậm giải quyết trong giai đoạn từ 2022 đến 2023. Nguyên nhân chủ yếu là do thiếu hụt nhân sự, hạn chế về phần mềm xử lý, cũng như việc người dân chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính. Đặc biệt, UBND quận Gò Vấp cũng đã bị phát hiện sai phạm trong việc cấp sổ đỏ, với tỷ lệ sai sót lên đến hơn 44% và tách thửa đất không đúng quy định. Thêm vào đó, Chi cục Thuế quận còn tính sai tiền thuê đất, dẫn đến thất thu ngân sách nhà nước. Thanh tra TP.HCM đã đưa ra những kiến nghị nhằm xử lý sai phạm và cải thiện quy trình giải quyết hồ sơ để đảm bảo sự minh bạch và hiệu quả trong công tác quản lý đất đai.

Đồng Bằng Sông Cửu Long: 6 Thành Phố Cấp Tỉnh Sát Nhập Các Phường

Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thông qua nghị quyết về việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp xã tại 6 thành phố thuộc Đồng bằng sông Cửu Long, gồm Trà Vinh, Đồng Tháp, An Giang, Bạc Liêu, Bến Tre và Cà Mau. Mục tiêu của việc sáp nhập này là tối ưu hóa bộ máy hành chính, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội và đảm bảo an ninh trật tự tại các địa phương. Nghị quyết sẽ có hiệu lực từ tháng 12/2024 đến tháng 1/2025, tùy theo từng địa phương. Đây là một bước đi quan trọng trong việc cải cách hành chính, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.

Đồng Nai Rà Soát Hoạt Động Kinh Doanh Bất Động Sản

UBND tỉnh Đồng Nai đã chỉ đạo Sở Xây dựng thực hiện việc rà soát và kiểm tra các hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn. Mục đích là kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản, ngăn chặn hành vi đầu cơ, thổi giá đất và đảm bảo tính minh bạch trong các giao dịch bất động sản. Đồng thời, các cơ quan liên quan cũng được yêu cầu công khai thông tin về thị trường, bảo đảm quy trình đấu giá đất được thực hiện đúng pháp luật. Bộ Xây dựng cũng yêu cầu tiếp tục giám sát và kiểm soát để thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững.

Bắc Ninh Ban Hành Quy Định Mức Chi Cho Tổ Chức Thực Hiện Bồi Thường, Hỗ Trợ, Tái Định Cư

Từ ngày 06/12/2024, Bắc Ninh sẽ áp dụng Quyết định 43/2024/QĐ-UBND, quy định mức chi cho tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất. Mức chi này sẽ được xác định dựa trên từng loại dự án, khối lượng công việc cụ thể, và phải tuân thủ đúng các quy định pháp luật hiện hành. Quyết định này hướng đến mục tiêu tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong việc sử dụng nguồn lực để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, và tái định cư, qua đó đảm bảo sự công bằng và ổn định trong quá trình triển khai các dự án phát triển.

Hà Nội Đẩy Nhanh Tiến Độ Giải Ngân Kế Hoạch Đầu Tư Công

UBND TP.Hà Nội vừa ban hành công văn số 3929/UBND-KTTH, yêu cầu các đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ giải ngân kế hoạch đầu tư công năm 2024. Thành phố yêu cầu các đơn vị tập trung hoàn thành kế hoạch vốn, đặc biệt là đối với các dự án lớn sử dụng vốn ngân sách trung ương và vốn ODA. Chính quyền thành phố cũng nhấn mạnh việc lập kế hoạch chi tiết, phê duyệt thiết kế, tổ chức đấu thầu và giải quyết các vấn đề về giải phóng mặt bằng nhằm bảo đảm tiến độ thực hiện các dự án trọng điểm.

TP.HCM Sẽ Có Cơ Chế Đặc Thù Cho Chủ Đầu Tư Nhà Ở Xã Hội

TP.HCM sẽ áp dụng cơ chế đặc thù để hỗ trợ các chủ đầu tư thực hiện các dự án nhà ở xã hội mà không sử dụng vốn ngân sách nhà nước. Chính sách hỗ trợ sẽ bao gồm miễn phí thẩm định báo cáo tác động môi trường, cấp phép xây dựng và hỗ trợ hạ tầng ngoài dự án. Mục tiêu của thành phố là hoàn thành từ 69.700 đến 93.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, trong đó giai đoạn 2021-2025 sẽ xây dựng khoảng 26.200 đến 33.000 căn. Những hỗ trợ này nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án và tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp tham gia, góp phần cải thiện điều kiện sống cho đối tượng có thu nhập thấp.

Bắc Giang Sắp Có Thêm Khu Công Nghiệp Gần 257ha

Khu công nghiệp Hòa Yên tại Bắc Giang, với quy mô gần 257ha và tổng vốn đầu tư hơn 3.745 tỷ đồng, vừa được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đầu tư. Dự án sẽ ưu tiên thu hút các ngành công nghệ cao, thân thiện với môi trường và ít sử dụng lao động. Khu công nghiệp này sẽ được xây dựng tại các xã Đông Lỗ, Tiên Sơn, Trung Sơn và Hương Mai. Chính quyền tỉnh Bắc Giang sẽ giám sát chặt chẽ tiến độ và đảm bảo dự án tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, môi trường và hạ tầng kỹ thuật.

Hà Nam Bỏ Một Số Chính Sách Hỗ Trợ Nhà Ở Xã Hội

UBND tỉnh Hà Nam đã quyết định bãi bỏ Quyết định số 16/2022/QĐ-UBND về chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội từ ngày 1/12/2024. Mặc dù bãi bỏ một số chính sách hỗ trợ như 50% chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho các dự án nhà ở xã hội, tỉnh vẫn tiếp tục triển khai các dự án nhà ở xã hội với 6 dự án đã được phê duyệt. Những dự án này sẽ phục vụ cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp, đóng góp vào kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ giai đoạn 2021-2030.

Bình Định Tạm Dừng Chuyển Nhượng Một Số Lô Đất Trong Khu Kinh Tế Nhơn Hội

UBND tỉnh Bình Định đã quyết định tạm dừng chuyển nhượng đất tại các phân khu 2, 4, 9 của khu kinh tế Nhơn Hội. Nguyên nhân là các chủ đầu tư chưa hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật và chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính. Các chủ đầu tư sẽ phải hoàn tất các công trình và nghĩa vụ tài chính trước tháng 6/2025. Quyết định này nhằm bảo đảm tiến độ thực hiện và đảm bảo tính minh bạch, đúng pháp luật trong việc cấp sổ đỏ cho khách hàng đã ký hợp đồng trước tháng 5/2024.
 

Thị trường bất động sản hạng sang tại Việt Nam hiện đang trên đà phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là nhờ sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu. Các nhà đầu tư nên tập trung vào những khu vực có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là các dự án nằm ở vùng ven đô và khu vực có tiềm năng phát triển du lịch cao cấp. Cùng với xu hướng hội nhập quốc tế và nhu cầu sống thượng lưu ngày càng tăng, bất động sản hạng sang vẫn là một kênh đầu tư an toàn và sinh lời ổn định, mang lại lợi nhuận bền vững cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển lâu dài, các chủ đầu tư cần chú trọng đến chất lượng công trình, tính sáng tạo và khả năng đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người tiêu dùng. Những dự án này không chỉ mang lại giá trị kinh tế mà còn góp phần nâng cao vị thế của Việt Nam trên bản đồ bất động sản toàn cầu.