Điểm tin đầu năm 2024 - Nhìn lại BĐS năm 2023 - Dự báo năm 2024

Thị trường bất động sản TP. HCM đã trải qua một năm đầy biến động với những dấu ấn đáng nhớ. Cùng ÀCO Homes điểm lại 10 sự kiện nổi bật trong năm 2023.

I. 10 sự kiện BĐS TP. HCM nổi bật nhất năm 2023

1. Hơn 100 dự án nhà ở được khơi thông pháp lý

Trong năm 2023, UBND TP. HCM đã khơi thông pháp lý cho hàng trăm dự án đầu tư. Trong đó, có 116 dự án nhà ở thương mại. 

2. Đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận nhà đất 

Từ tháng 5/2023, Sở TN&MT TP.HCM đã triển khai cấp giấy chứng nhận cho 3.812 căn nhà. Hơn 77.200 căn nhà còn lại, Sở TN&MT TP.HCM đã phân thành 6 nhóm vướng mắc để tiếp tục giải quyết. 

3. TP. HCM tập trung phát triển nhà ở xã hội 

Nghị quyết 98 được Quốc hội thông qua đã cho phép TP.HCM triển khai một số cơ chế, chính sách đặc thù để phát triển nhà ở xã hội. 

4. 06 dự án nhà ở đủ điều kiện vay gói 120.000 tỷ

Trong 2023, TP. HCM có 6 dự án đủ điều kiện tiếp cận chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư của Chính phủ. 

5. Căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm lĩnh thị trường 

Thống kê cho thấy, thị trường căn hộ TP. HCM năm qua diễn biến theo kịch bản “đầu năm im ắng, cuối năm sôi động”. Nguồn cung phân khúc căn hộ chỉ được khơi thông phần nào vào giai đoạn nửa cuối năm. 

6. Lần đầu tiên thị trường ‘sạch bóng’ nhà giá rẻ

Tình trạng khan hiếm nhà ở có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2 tiếp tục diễn ra và 2023 là năm đầu tiên thị trường không có căn nhà nào thuộc phân khúc này đủ điều kiện mở bán. 

7. Căn hộ tăng nhẹ, CĐT tung chính sách chưa từng có 

Bên cạnh hỗ trợ lãi suất vay hoặc cam kết cho thuê, thị trường ghi nhận một số chính sách bán hàng chưa từng có đến từ các chủ đầu tư. Như:

• Nhận nhà sau khi thanh toán 20%, phần còn lại trả trong 4 năm.
• Mức chiết khấu cao từ 20% - 25% so với toàn giỏ hàng. 

8. Sôi động các thương vụ M&A dự án bất động sản

Nhiều doanh nghiệp Malaysia, Singapore, Hong Kong ... ngỏ ý muốn hợp tác xúc tiến các dự án bđs, khách sạn trên địa bàn TP. HCM hoặc mua lại một phần vốn đầu tư dự án.

9. Hàng loạt mặt bằng cho thuê bị bỏ trống 

Theo ghi nhận, càng về cuối năm, Một số tuyến đường trước đây tấp nập mua bán thì nay làn sóng trả mặt bằng lan rộng. Mặt bằng cho thuê trên những tuyến đường thuộc khu trung tâm TP. HCM bị bỏ trống khá nhiều. 

10. Giá thuê mặt bằng đường Đồng Khởi, Q.1 thuộc top đắt nhất thế giới 

Dù mặt bằng bán lẻ tại nhiều tuyến đường trung tâm TP. HCM bị bỏ trống hàng loạt nhưng đường Đồng Khởi, Quận 1 vẫn được Cushman & Wakefield xếp hạng 13/49 tuyến đường có giá thuê mặt bằng bán lẻ đắt nhất thế giới năm 2023. 

Theo Cushman & Wakefield, giá thuê mặt bằng bán lẻ trên đường Đồng Khởi, Quận 1 là 8,2 triệu đồng/m2/tháng, tương ứng gần 100 triệu đồng/m2/năm.

II. Hơn 1,1 tỷ USD vốn FDI chảy vào bất động sản

Trong năm 2023, lĩnh vực bất động sản đón 1,15 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài. Hàng loạt “ông lớn” từ nước ngoài đã liên tục mạnh tay chi tiền hoàn thành các thương vụ M&A dự án bất động sản.

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến ngày 20/12/2023, tổng số vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 36,61 tỷ USD, tăng 32,1% so với năm trước. Ngành kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng vị trí thứ hai với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 4,67 tỷ USD, chiếm hơn 12,7% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 4,8% so với năm 2022. 

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trong năm 2023 ước đạt 23,18 tỷ USD, tăng 3,5% so với năm trước. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,15 tỷ USD (cùng kỳ năm ngoái đạt 1,46 tỷ USD).

Cũng trong năm 2023, thị trường bất động sản tại Việt Nam đã chứng kiến hàng loạt thương vụ nhà đầu tư từ nước ngoài tới M&A, bắt tay hợp với các doanh nghiệp trong nước phát triển dự án.

III. Kỳ vọng dòng tiền chảy vào lĩnh vực BĐS năm 2024

.Dự báo của chuyên gia cho biết, dòng tiền trên thị trường đang dần được cải thiện và sẽ sớm quay trở lại vào lĩnh vực bất động sản trong năm 2024, thế nhưng sự phục hồi này sẽ không có đột ngột, dồn dập mà diễn ra một cách từ từ.

Ngoài ra, nhu cầu ở thực tăng cao sẽ là một trong những yếu tố quyết định hình thành sản phẩm của các doanh nghiệp trong năm 2024. Đặc biệt là tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển đa dạng thì cần có nhiều nguồn cung để đáp ứng phù hợp với nhu cầu thực tế.

Tiềm năng bất động sản phát triển mạnh mẽ và có xu hướng tăng giá tại một số đô thị vệ tinh tiềm năng. Trong đó, phân khúc BĐS công nghiệp sẽ ngày càng sôi động hơn nhờ triển khai các dự án hạ tầng trên cả nước, thu hút hoạt động FDI.

IV. BĐS TP. HCM 2024 - chu kỳ sàng lọc mới

Trong một kịch bản khác, thị trường BĐS TP. HCM năm 2024 khó có những cú hích lớn mà sẽ tiếp tục tiến trình “lửa thử vàng” đối với tất cả các bên tham gia vào thị trường. Mặc dù vậy, thời điểm cuối năm 2024 có thể xem là bước khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản.

Thêm vào đó, khi những chỉ đạo gỡ vướng pháp lý phát huy tác dụng, tỷ lệ giải ngân đầu tư công tăng cũng như tình hình lãi suất cho vay/lãi suất tiền gửi duy trì xu hướng giảm… sẽ góp phần mang đến những điểm sáng đáng ghi nhận cho thị trường bất động sản.

Tóm lại, nếu năm 2023 là năm thanh lọc, đối mặt và xử lý các vướng mắt thì năm 2024 là năm giải quyết những tồn đọng của thị trường BĐS để chuẩn bị cho chu kỳ phát triển bền vững, an toàn và minh bạch hơn.

Trên đây là một vài thông tin nổi bật trong năm 2023 - dự báo thị trường bất động sản 2024. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết ().

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Quận 1, TP. HCM