Điểm tin thị trường bất động sản tuần 3 tháng 11/2024

1. Nhà ở vừa túi tiền: Bức tranh bị bỏ rơi

Tình trạng mất cân đối cung - cầu trong thị trường bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đang trở thành một vấn đề ngày càng trầm trọng. Trong khi nhu cầu nhà ở vừa túi tiền rất lớn, nguồn cung lại thiếu hụt nghiêm trọng, khiến phần lớn người dân khó tiếp cận được nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m²) đã biến mất tại TP.HCM từ năm 2021 và tại Hà Nội từ năm 2023. Ngược lại, nguồn cung nhà ở cao cấp và hạng sang chiếm phần lớn thị trường, đẩy giá căn hộ lên mức cao chưa từng có, vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân.

Nguyên nhân dẫn đến thiếu hụt nhà ở giá rẻ

• Chi phí đầu vào tăng cao, lợi nhuận thấp:
  Việc phát triển nhà ở giá rẻ không thu hút các nhà đầu tư do biên lợi nhuận thấp. Trong khi đó, giá đất, chi phí xây dựng và hạ tầng ngày càng tăng, khiến các nhà phát triển khó duy trì mức giá phù hợp.
• Quỹ đất hạn chế tại trung tâm:
  Nguồn quỹ đất tại các khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, làm tăng chi phí phát triển và hạn chế khả năng triển khai các dự án nhà ở giá rẻ.
• Thủ tục pháp lý phức tạp:
  Các thủ tục pháp lý kéo dài, quy trình cấp phép phức tạp khiến việc triển khai các dự án mất nhiều thời gian, gia tăng chi phí và rủi ro cho nhà phát triển.

Giải pháp để cân bằng cung - cầu

Để giải quyết tình trạng này, cần sự hỗ trợ từ phía Nhà nước cũng như sự hợp tác giữa các bên liên quan:

• Ưu đãi nhà phát triển bất động sản: Miễn giảm thuế đất, thuế doanh nghiệp, tăng mật độ xây dựng, đẩy nhanh phê duyệt quy hoạch để giảm chi phí và thời gian triển khai dự án.
• Hợp tác công - tư: Chính phủ hỗ trợ quỹ đất, pháp lý; khu vực tư nhân đảm nhận xây dựng và vận hành để phát triển nhà ở giá rẻ.
• Kiểm soát đầu cơ: Áp dụng thuế đối với bất động sản không sử dụng, tăng cường giám sát để ngăn tình trạng đẩy giá bất hợp lý.
• Hỗ trợ tài chính: Thành lập quỹ với lãi suất ưu đãi, minh bạch giá cả và thông tin để người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở phù hợp.

 

Thanh Hóa: Đầu tư 1.320 tỷ đồng phát triển khu công nghiệp

Dự án Khu công nghiệp WHA Smart Technology tại Thanh Hóa với vốn đầu tư 1.320 tỷ đồng đang được triển khai trên diện tích 178,51 ha. Đây là một trong những dự án trọng điểm nhằm thu hút đầu tư và thúc đẩy kinh tế khu vực.

Đồng Nai: Quy hoạch khu sinh thái nghỉ dưỡng 1.342 ha

Dự án khu phức hợp sinh thái nghỉ dưỡng núi Chứa Chan và hồ Núi Le tại Đồng Nai có diện tích 1.342 ha, được chia làm 3 giai đoạn phát triển. Dự án hứa hẹn sẽ thúc đẩy du lịch và kinh tế địa phương.
 

Bình Định: Đấu thầu 19 khu đất phát triển bất động sản

Tỉnh Bình Định đã công bố kế hoạch đấu thầu 19 khu đất, bao gồm cả các dự án nhà ở xã hội và khu đô thị. Đây là nỗ lực để tăng nguồn cung nhà ở và cải thiện hạ tầng đô thị.

Hà Tĩnh: Quy hoạch khu đô thị 1.800 ha

Hà Tĩnh phê duyệt quy hoạch khu đô thị Kỳ Nam với diện tích 1.800 ha, dự kiến phục vụ hơn 7.000 dân và góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội địa phương.

TP.HCM: Sửa chữa 3.944 căn hộ tái định cư

TP.HCM đang triển khai sửa chữa gần 4.000 căn hộ tái định cư để b trí cho các quận, huyện và TP.Thủ Đức, đảm bảo an toàn và đáp ứng nhu cầu tái định cư giai đoạn 2024-2025.

3. Kết luận và khuyến nghị

Tình trạng mất cân đối cung - cầu, đặc biệt trong phân khúc nhà ở giá rẻ, đang gây ra nhiều khó khăn cho người dân tại các đô thị lớn. Để giải quyết vấn đề này, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước và các nhà phát triển bất động sản nhằm tạo ra môi trường đầu tư hấp dẫn hơn cho các dự án nhà ở vừa túi tiền.

Việc hỗ trợ tài chính, kiểm soát đầu cơ và minh bạch hóa thông tin thị trường sẽ giúp thị trường bất động sản hoạt động ổn định và bền vững hơn trong tương lai.

Theo Vars Connect

Trên đây là một vài thông tin nổi bật trong tuần qua về thị trường kinh tế - bất động sản Việt Nam. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết ().

———————————————————————————
ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Địa Chỉ: 31 Trương Định, Quận 1, TP. HCM