Cuộc di cư của vốn: Nhà đầu tư miền Bắc đổ xô vào Nam mua bất động sản

04/10/2022

Bất động sản miền Nam "bùng nổ" sau dịch

Miền Nam là thị trường bất động sản lớn nhất cả nước, hơn thế, còn là một thị trường khá đồng đều. Nếu như ở miền Bắc, Hà Nội chiếm tỷ trọng áp đảo so với các tỉnh thành khác thì tại miền Nam, quy mô của các thị trường Đồng Nai, Bình Dương, Long An… đều đạt tới mức quá nửa, thậm chí một số phân khúc xấp xỉ TP Hồ Chí Minh. Điều đó đã tạo ra một thị trường rộng lớn, với vô số cơ hội đầu tư, thỏa mãn gần như tối đa các nhu cầu tìm kiếm, tạo lập, nắm giữ, kinh doanh và giao dịch bất động sản.

Trong hơn 2 năm trở lại đây (2020 – 2021), thị trường bất động sản miền Nam chịu cú sốc lớn do dịch bệnh. Tuy nhiên, ngay sau khi dịch bệnh "kết thúc" cuối năm 2021, thị trường này đã ngay lập tức bật dậy. Đơn cử trong quý II/2022, CBRE đã phải dùng từ "bùng nổ" để nói về đợt tung bán căn hộ chung cư mãnh liệt nhất trong vài năm trở lại đây: số lượng giao dịch căn hộ tăng gấp 1,4 lần, giá sơ cấp tăng gần 9% theo năm; biệt thự liền kề đạt tỷ lệ bán tích lũy tới 97,2%, giá sơ cấp tăng tới 73% theo năm với nhà phố và 88% theo năm với biệt thự. Mà đó mới chỉ là riêng TP. HCM.

Thị trường nóng bỏng toàn miền Nam là hiện tượng cũng được ghi nhận, phản ánh trong bán niên 2022, nổi bật nhất là các thị trường Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận…Báo cáo mới đây của CBRE đã chỉ ra, trong giai đoạn 2019 - 2021, khi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trầm lắng, mức giá bán tại các thị trường đi ngang, thì Bình Thuận vẫn tăng trưởng mạnh mẽ (khoảng 18%/năm). Tương tự, giá phân khúc biệt thự biển ghi nhận tăng đều trong 3 năm liên tiếp, trung bình khoảng 14%/năm. Bất động sản Bình Thuận được nhận định sẽ tiếp tục bùng nổ khi sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng giao thông có tác động như một "liều thuốc" kch thích cho thị trường này không ngừng cất cánh.

Với sức nóng như vậy, không ngạc nhiên khi mức độ quan tâm tới bất động sản khu vực phía Nam tăng vọt trong nửa đầu năm nay.

Hấp lực mạnh mẽ giới đầu tư miền Bắc

Có một điều rất đáng nói là sự nóng lên của bất động sản phía Nam đã thu hút sự quan tâm rất lớn của giới đầu tư miền Bắc. Theo các chuyên gia, đây không phải là một hiện tượng mới mà là một vấn đề mang tính lịch sử, một xu hướng có tính bền vững. Nguyên nhân là miền Nam có nền kinh tế sôi động, lại là điểm đến ưa thích của dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tạo ra nhu cầu lớn đối với bất động sản. Điều này dẫn đến hoạt động khai thác, cho thuê bất động sản tại miền Nam dễ dàng hơn, đạt tỷ suất lợi nhuận tốt hơn, thậm chí có thể gấp 1,5 – 2 lần miền Bắc.

Cuộc di cư của vốn Nhà đầu tư miền Bắc đổ xô vào Nam mua bất động sản 2
BĐS phía Nam, đặc biệt là BĐS biển thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của giới đầu tư miền Bắc.

Tốc độ phản ứng của thị trường miền Nam cũng được đánh giá là tốt hơn so với miền Bắc. Do quy mô thị trường rất lớn, số lượng các doanh nghiệp tầm cỡ khá nhiều, sản phẩm bất động sản tại khu vực phía Nam rất đa dạng, phù hợp với mọi khẩu vị, mang tới khả năng chuyển đổi linh hoạt các loại hình đầu tư khi thị trường xảy ra các biến cố bất ngờ.

Ngoài sự vượt trội của thị trường miền Nam, các chuyên gia cũng cho rằng việc giới đầu tư miền Bắc ưa thích "Nam tiến" còn là do cá tính của họ. Cụ thể, nhà đầu tư miền Bắc ưa "chinh phạt", thích đầu tư ở vùng xa, có tâm lý mạnh mẽ trong việc tích lũy tài sản và phân tán rủi ro - điều không thường xuyên bắt gặp ở giới đầu tư miền Nam.

Đáng chú ý, nhà đầu tư miền Bắc tỏ ra ưa thích các dự án có quy mô lớn đến rất lớn, các dòng sản phẩm cao cấp đến siêu cao cấp do các thương hiệu mạnh, uy tín cao phát triển. Điều này là dễ hiểu vì các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ về hạ tầng và tiện ích, có đa dạng loại hình sản phẩm, đồng nghĩa với mở rộng cơ hội đầu tư.

Với một thị trường có tính phân hóa cao, dòng tiền thường chảy mạnh vào những dự án lớn của các chủ đầu tư lớn, do đó mang lại thanh khoản dồi dào, giúp các nhà đầu tư có thể dễ dàng lướt sóng chốt lời ngắn hạn hoặc yên tâm nắm giữ dài hạn để tận hưởng cuộc sống thượng lưu và bảo toàn, phát triển giá trị sản phẩm như một tài sản truyền đời cho con cháu. Đây là điều mà các dự án nhỏ lẻ thường không làm được.

Ghi nhận thực tế cho thấy, giới đầu tư miền Bắc nói riêng và cả nước nói chung hiện nay đang bị thu hút mạnh mẽ bởi các dự án đình đám của Tập đoàn Novaland, nổi bật phải kể đến đô thị du lịch NovaWorld Phan Thiet quy mô 1.000ha. Với hàng loạt các tín hiệu tích cực từ sức bật hạ tầng, triển vọng của ngành công nghiệp không khói tại Bình Thuận, mặt bằng giá đất còn thấp và đang trong xu hướng tăng mạnh, NovaWorld Phan Thiet không ngừng được các nhà đầu tư săn đón. Nhiều nhà đầu tư cho rằng đây là thời điểm lý tưởng đầu tư vào dự án này để tận dụng đà tăng giá trong thời gian tới.

Cuộc di cư của vốn Nhà đầu tư miền Bắc đổ xô vào Nam mua bất động sản 3

NovaWorld Phan Thiet không ngừng được các nhà đầu tư săn đón

Trong đó, tiểu khu Harvard (thuộc phân khu Ocean Residence) tọa lạc tại vị trí kim cương "một bước ra biển" nhưng vẫn sở hữu mức giá vô cùng hấp dẫn và phân khu Olympic – "tọa độ sức khỏe", nơi cư dân có thể thụ hưởng trọn vẹn các tiện ích all-in-one từ thể thao, chăm sóc sức khỏe cũng như nghỉ dưỡng tại dự án đang là tâm điểm của giới đầu tư miền Bắc.

Với công thức kim cương "Giao thông + Công nghệ + Hệ sinh thái tiện ích", NovaWorld Phan Thiet được kỳ vọng làm khuynh đảo thị trường 2022.

 

Tác giả: VTV

Chúng tôi trên mạng xã hội

ĐĂNG KÝ NHẬN TIN

Tin tức khác

Novaland lần đầu đón khách tham quan dự án bằng trực...

Chuyến bay tham quan dự án NovaWorld Phan Thiet (TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận) bằng máy bay trực thăng Weststar AW-189 được Novaland bắt đầu triển khai vào 8 giờ sáng 11/3 dành cho các khách hàng VIP từ sân bay Tân Sơn Nhất. Sau khoảng 40 phút bay...
Thị trường - Ngày 13/03/2021

Khánh thành nhà máy đóng cano, du thuyền Nova Tân Viễn...

Sự kết hợp giữa kinh nghiệm và trí tuệ, năng lực sáng tạo của các chuyên gia, kỹ sư từ Công ty Tân Viễn Đông cùng tiềm lực tài chính, các giải pháp công nghệ toàn diện của Nova Industry, tất cả sẽ là tiền đề vững chắc, giúp Nova Tân Viễn Đông tạo ra...
Thị trường - Ngày 19/03/2021

Công trường cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây trong giai...

Cùng với gói thầu số 4, ba gói thầu còn lại của dự án cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây đi qua địa bàn tỉnh Đồng Nai, Bình Thuận vẫn đang khẩn trương thi công. Dự án cao tốc có thiết kế mặt đường rộng 32 m, quy mô 6 làn xe, vận tốc 120 km/h. Cao tốc dự...
Thị trường - Ngày 23/03/2021

Sân bay, cao tốc dần lộ diện, bất động sản Hồ Tràm “cất...

Bất động sản Hồ Tràm đang là từ khóa “nóng” nhất cho các nhà đầu tư vào lúc này. Thị trường nơi đây đang đứng trước “cơ hội” quý giá với sự “hợp lực” của nhiều yếu tố như cao tốc, sân bay cùng những dự án bất động sản nghỉ dưỡng...
Thị trường - Ngày 03/10/2021

Cú sốc Evergrande tác động gì đến bất động sản Việt...

Từ cú sốc Evergrande của Trung Quốc cho thấy doanh nghiệp bất động sản luôn đứng trước nguy cơ bùng nổ khủng hoảng nợ xấu và Việt Nam với cấu trúc vốn của doanh nghiệp bất động sản không bền vững, cũng đứng trước những rủi ro tương tự.
Thị trường - Ngày 04/10/2021

Sau mỗi làn sóng Covid-19, thị trường bất động sản lại...

Đợt dịch lần 4 kéo dài, tuy nhiên, theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS như chiếc lò xo bị nén, khi dịch bệnh được kiểm soát, sức bật của bất động sản sẽ vô cùng mạnh mẽ. Do đó, chỉ cần một tín hiệu khả quan về việc kiểm...
Thị trường - Ngày 05/10/2021
0911 832 832
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây