Bản tin thị trường bất động sản tuần 1 tháng 10/2024

Bản tin tuần này tập trung vào những thay đổi chính sách, quy hoạch đô thị và các diễn biến quan trọng trên thị trường. Đặc biệt, môi giới BĐS đang gấp rút đáp ứng yêu cầu chuẩn hóa mới, cùng nhiều thông tin về quy hoạch và dự án đáng chú ý tại các tỉnh thành.

1. Môi giới bất động sản “chạy đua” để đáp ứng chuẩn hóa

Các môi giới BĐS đang tất bật chuẩn bị tham gia thi sát hạch lấy chứng chỉ hành nghề theo quy định mới, có hiệu lực từ ngày 01/8, yêu cầu 100% môi giới phải có chứng chỉ hành nghề. Tuy nhiên, hiện vẫn còn nhiều bất cập trong việc tổ chức đào tạo và thi sát hạch, dẫn đến quy trình này trở nên phức tạp và chưa hiệu quả.

Thị trường BĐS Việt Nam ngày càng đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế. Lực lượng môi giới BĐS là trung gian kết nối hàng trăm nghìn giao dịch mỗi năm, mang lại giá trị kinh tế lớn và hiệu quả cho tài sản BĐS. Việc yêu cầu chứng chỉ hành nghề nhằm kiểm soát chặt chẽ hoạt động môi giới, nâng cao tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro. Tuy nhiên, các khóa đào tạo hiện tại đa phần không đạt chuẩn chất lượng, thiếu tính thực tế và không cập nhật các quy định mới nhất. Học viên tham gia học không nghiêm túc, nhiều cơ sở đào tạo thiếu giảng viên có chuyên môn.

Bên cạnh đó, việc tổ chức thi sát hạch chưa triển khai đồng bộ trên cả nước, số lượng môi giới được cấp chứng chỉ rất ít so với lực lượng đang hành nghề. Nhiều môi giới vẫn chưa tham gia thi vì không lo ngại xử phạt do cơ chế quản lý lỏng lẻo, và cũng chưa có trường hợp vi phạm nào bị xử lý cụ thể. Thậm chí, một số môi giới tại các khu vực BĐS sơ khai còn không biết về quy định mới.

Hiện nay, chưa có tỉnh/thành nào công bố kế hoạch tổ chức kỳ thi sát hạch do trách nhiệm tổ chức chuyển giao cho Ủy ban nhân dân các địa phương, đơn vị chưa có kinh nghiệm trong việc này. Vì vậy, dù quy định đã có hiệu lực, môi giới vẫn khó tiếp cận chứng chỉ hành nghề, gây ảnh hưởng đến việc hành nghề hợp pháp.

Để tháo gỡ, VARS đề xuất các Sở Xây dựng hoặc đơn vị chuyên môn tham mưu, hỗ trợ địa phương tổ chức thi và cấp chứng chỉ theo đúng quy định. Đồng thời, cần nâng cao chất lượng giảng dạy và kiểm định chặt chẽ các cơ sở đào tạo, công khai danh sách các đơn vị đạt chuẩn. Việc giám sát sau khi cấp chứng chỉ cũng cần được chú trọng để đảm bảo môi giới tuân thủ đúng chuẩn mực nghề nghiệp, góp phần tạo ra một thị trường BĐS minh bạch và bền vững.
 

2. Tiêu điểm thị trường

Quy hoạch 4 vùng đô thị trên cả nước

Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đề ra một số chỉ tiêu: đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hoá nước ta đạt trên 50% với 1.000 - 1.200 đô thị; hình thành một số trung tâm đô thị cấp quốc gia, cấp vùng đạt các chỉ tiêu về y tế, giáo dục... tương đương mức bình quân của các đô thị thuộc nhóm 4 nước dẫn đầu ASEAN; xây dựng 03 - 05 đô thị có thương hiệu được công nhận tầm khu vực và quốc tế...

TP. HCM: Quy hoạch chi tiết khu đô thị lấn biển Cần Giờ

Mới đây, UBND TP. HCM đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ. Theo đó, khu đô thị du lịch biển Cần Giờ được quy hoạch với 4 phân khu và dự kiến đón gần 9 triệu lượt khách du lịch mỗi năm.
 

Đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất dự thảo Thông tư quy định chi tiết về xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn với các quy định cụ thể về: Đánh giá điều kiện khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn; thu thập, tổng hợp thông tin về đặc tính thửa đất; xác định vùng giá trị; căn cứ lựa chọn thửa đất chuẩn; lập bảng tỷ lệ so sánh; rà soát, kiểm tra, hiệu chỉnh kết quả xác định giá của thửa đất cụ thể...

Đồng Nai quy hoạch khu đô thị - dịch vụ hơn 2.000ha

UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị - dịch vụ Long Thành, huyện Long Thành, quy mô hơn 2.000ha; với chức năng là khu đô thị và thương mại dịch vụ, khu phức hợp giáo dục, khu văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi giải trí, dịch vụ du lịch.
 

3. Kết luận - Khuyến nghị