[ÀCO Homes] Điểm tin thị trường bất động sản tuần 03 - 09/07/2023

Đây là một giai đoạn rất kỳ diệu dành cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp, có tiềm lực tài chính tốt, dòng tiền mạnh,... Sẵn sàng đầu tư 3-5 năm trở lên với kỳ vọng lợi nhuận cao thì đây là lúc quý anh chị có thể tiến hành gom hàng diện rộng, do giá bán đang dần ổn định từ các động thái tích cực tháo gỡ khó khăn của chính phủ và sự phục hồi của nền kinh tế vĩ mô.

I. DÒNG TIỀN NHỎ ĐANG THĂM DÒ - THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CHUẨN BỊ PHỤC HỒI?

Kết thúc quý II/2023, thị trường bất động sản ghi nhận nhu cầu tìm mua bất động sản cuối quý II/2023 có xu hướng tăng so với cuối năm 2022, một số nhà đầu tư có tiềm lực dần quay lại thị trường.

Trong khi đó, nền tảng kinh tế hiện tại của Việt Nam còn rất tốt, thị trường vẫn có làn sóng nhà đầu tư nước ngoài dịch chuyển sang đầu tư ở Việt Nam. Dòng vốn FDI của các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đổ vào bất động 6 tháng đầu năm tăng 0,5%... Những tín hiệu vĩ mô vẫn đang hướng đến sự phục hồi của thị trường bất động sản cuối năm​ 2023.

Theo một số khảo sát về nhu cầu cầu sở hữu bất động sản, có đến 63% người tham gia cho biết có dự định sẽ xuống tiền mua BĐS trong năm 2024.Trong đó, 60% có nhu cầu mua để đầu tư. Cụ thể:

➣ 38% lựa chọn đất nền,

➣ Chung cư chiếm 27%

➣ Nhà riêng là 24%.

Từ các số liệu báo cáo cho thấy, sau đợt sụt giảm mạnh gần 9 tháng qua, chỉ số mức độ quan tâm bất động sản (BĐS) trên cả nước đã tăng nhẹ 1% trong quý II/2023. Tại TP. HCM, nhu cầu giao dịch dần phục hồi tốt ở loại hình căn hộ và nhà riêng.

Tình hình kinh tế thế giới cũng đang có những dấu hiệu tích cực và dần ổn định. Lạm phát được kiểm soát, lãi suất và tỷ giá cũng dần bớt "nóng" từ giữa năm 2023.

Theo kết quả trên có thể thấy, người Việt vẫn luôn "ấp ủ" mong muốn sở hữu bất động sản. Dòng vốn đầu tư sẽ được cải thiện trong giai đoạn 2024- 2026.

Lúc này, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có sự tham gia của nhiều tổ chức đầu tư lớn toàn cầu. Đây cũng là thời điểm thị trường được kỳ vọng tăng trưởng. Chu kỳ phục hồi có thể sẽ bắt đầu diễn ra trong nửa đầu năm 2024", báo cáo nêu nhận định. 
 

II. TÀI CHÍNH SẴN CÓ VẪN LÀ LỰA CHỌN TỐI ƯU TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN CUỐI NĂM NAY

Thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng đã hơn 1 năm nay, thanh khoản và giá bán liên tục giảm mạnh. Theo đó, đây được đánh giá là cơ hội cho những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt săn bất động sản giá rẻ.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng, hiện nay ưu thế trên thị trường đang nghiêng về người mua. Nguyên nhân do giá bất động sản cơ bản đã chững, thậm chí có một số dự án, chủ đầu tư chiết khấu từ 10 - 20%, có dự án lên tới 40%. 

Bên cạnh đó, lãi suất cho vay vẫn tương đối cao nhưng thời gian gần đây đã giảm dần. Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước vẫn đang tích cực chỉ đạo để giảm lãi suất gửi và cho vay.

Vị chuyên gia cho rằng, hiện nay một bộ phận người mua có tiền mặt tích trữ, do đó trong giai đoạn nhiều chủ đầu tư chiết khấu hấp dẫn họ cảm thấy có thể xuống tiền được.

Có thể nói giai đoạn hiện nay, người mua sở hữu sẵn tiền mặt đang nắm ưu thế chủ động. Hơn nữa, thời gian này khách hàng có nhiều sự chọn hơn. Họ có thể lựa chọn mua hàng sơ cấp từ chủ đầu tư hoặc hàng thứ cấp cắt lỗ của những người mua giai đoạn trước.

Hiện nay, có hơn 90% người mua bất động sản lúc này đều không vay ngân hàng hoặc không tiếp cận được vốn ngân hàng. Theo đó, những người mua thời điểm này đều sử dụng tiền mặt có sẵn hoặc vay mượn những người thân quen.

III. ĐẨY NHANH TIẾN ĐỘ ĐẦU TƯ CÔNG GÓP PHẦN GỠ KHÓ CHO THỊ TRƯỜNG BĐS

Kể từ nửa đầu năm 2023, TP.Hồ Chí Minh đã khởi động lại tiến độ xây dựng hệ thống đường vành đai và đường cao tốc, như một phần của chính sách tài khóa để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.

Đối với hệ thống đường vành đai 03 tại TP.Hồ Chí Minh (TP.HCM): Lễ khởi công đường vành đai đã diễn ra vào ngày 18/6, khi đã bàn giao hơn 81% diện tích đất cần cho đoạn tuyến của dự án (đoạn qua TP.HCM). Tổng chiều dài tuyến là 90 km với chi phí đầu tư hơn 75,3 nghìn tỷ đồng (3,2 tỷ USD) sẽ kết nối TP.HCM với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

Các tỉnh này cũng dự định động thổ vào cuối tháng 6 khi ~70% diện tích đất sẽ được bàn giao. Toàn dự án sẽ thông xe vào cuối năm 2025 và hoàn thành toàn bộ vào năm 2026, điều này có thể thực hiện được nếu Chính phủ bố trí đủ nguồn lực (đặc biệt là cho khâu giải phòng mặt bằng).

Đối với hệ thống đường cao tốc khu vực phía Nam: Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu được hoàn thành sẽ góp phần giải tỏa ùn tắc giao thông trên Quốc lộ 51, tạo thuận lợi cho việc đi lại giữa các tỉnh Đồng Nai - Vũng Tàu với TP.HCM - các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Àco Homes cho rằng việc hoàn thiện các công trình này sẽ là yếu tố hỗ trợ cho sự hồi phục của thị trường bất động sản.Thứ nhất, sự khởi động của các dự án này sẽ hâm nóng thị trường bất động sản vốn đang trong tình trạng đóng băng từ năm 2022.

Thứ hai, những dự án nằm gần hệ thống đường vành đai/đường cao tốc sẽ được hưởng lợi nhờ: 

1/ Quỹ đất đối với các dự án trong nội thành đã giảm đáng kể. 

2/ Người mua có thu nhập trung bình sẽ có xu hướng sống ở khu vực ngoại thành, với chi phí sinh hoạt vừa phải, trong khi họ có thể vào trung tâm thành phố làm việc, nhờ hệ thống đường vành đai kết nối.

Àco Homes kỳ vọng các vấn đề sẽ được giải quyết vào cuối năm 2024, sau khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở được hoàn thiện.

IV. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CUỐI NĂM NAY SẼ RA SAO?

Từ đầu năm nay, Chính phủ đã liên tục có các động thái nhằm tháo gỡ vướng cho thị trường bất đốngản. Nhiều chính sách được ban hành nhằm góp phần khơi thông về pháp lý cho các doanh nghiệp, dự án bất động sản. Về tín dụng, phía Ngân hàng Nhà nước đã có 4 lần điều chỉnh lãi suất điều hành.

Các tín hiệu tích cực này đã góp phần “phá băng” thị trường địa ốc khi thanh khoản bắt đầu ghi nhận sự cải thiện trở lại tại một số phân khúc hướng về nhu cầu ở thực trên thị trường địa ốc. Nhiều kỳ vọng đặt ra, trên cơ sở đó, thị trường sớm hồi phục và sôi động trở lại.

Các chuyên gia kinh tế cũng cho rằng "từ nay đến năm 2024, trong tình hình kinh tế phục hồi tốt, xuất khẩu ổn định và thị trường nội địa thuận lợi, bất động sản sẽ tan băng. Song, sự hồi phục đến trước với các khu vực đông dân cư, nơi có nhiều lợi thế đầu tư, giao dịch.

Vấn đề hiện tại là ổn định hệ thống tài chính trước, ngoài ra cần có một nhịp điều chỉnh về lãi suất. Từ đó, kỳ vọng thị trường mới vào đầu năm 2024.

Trên đây là một vài thông tin nổi bật trong tuần qua về thị trường kinh tế - bất động sản Việt Nam. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết.

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Q.1, TP.HCM

Fanpage: https://www.facebook.com/acohomes.com.vn