Àco Homes nhìn lại thị trường văn phòng cho thuê nửa đầu năm 2023

Trong quý 2/2023, thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam nằm trong nhóm các nước có triển vọng về giá thuê tốt. Cụ thể, tại TP Hồ Chí Minh, giá thuê mặt bằng văn phòng tuy có sự điều chỉnh, nhưng chỉ giảm nhẹ so với năm ngoái.

I. TÌNH HÌNH DOANH NGHIỆP THUÊ VĂN PHÒNG TRONG 2 QUÝ ĐẦU NĂM 2023

Theo Tổng Cục Thống Kê, 6 tháng đầu năm 2023, cả nước có 75,9 nghìn doanh nghiệp đăng ký thành lập mới – Giảm 0,5% so với cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh đó, còn có gần 37,7 nghìn doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, nâng tổng số doanh nghiệp thành lập mới và doanh nghiệp quay trở lại hoạt động trong 6 tháng đầu năm 2023 lên 113,6 nghìn doanh nghiệp, giảm 2,9% so với cùng kỳ năm trước”.

Tuy nhiên, một thông tin khác cũng đáng chú ý trong thông cáo báo chí của Tổng Cục Thống Kê đó là xu hướng kinh doanh của doanh nghiệp với:

+ 27,5% số doanh nghiệp đánh giá tình hình kinh doanh tốt hơn so với quý 1 năm 2023.

+ 36,7% số doanh nghiệp cho rằng tình hình sản xuất kinh doanh ổn định.

+ Chỉ còn khoảng 35,8% số doanh nghiệp đánh giá gặp khó khăn.

Sự đánh giá nói trên còn được dự báo có nhiều triển vọng hơn khi mà dự kiến đến quý III/2023, số doanh nghiệp sẽ dần tốt lên đạt 34,3%, cùng với đó là 38,3% doanh nghiệp cho rằng tình hình sẽ ổn định và giảm số lượng doanh nghiệp dự báo khó khăn xuống chỉ còn 27,4%.

II. THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ

Trong quý 2/2023, BĐS văn phòng cho thuê vẫn đối mặt với “khủng hoảng thừa“ bởi nguồn cung tăng trong khi nhu cầu giảm do doanh nghiệp lâm vào khó khăn, buộc phải giảm quy mô, trả mặt bằng, đóng bớt chi nhánh v.v...

1. Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê Tại Hà Nội

Nguồn cung chất lượng cao dự kiến tăng mạnh từ các tòa nhà chuẩn bị đi vào hoạt động trong vòng 12 tháng tới là: Lotte Mall, Techcombank Tower, BRG Diamond Park Plaza, Intracom Riverside,... Theo đó, mức giá cũng được điều chỉnh, cụ thể:

+ Giá chào thuê văn phòng hạng A dao động từ 25 - 50 USD/m2/tháng, phí dịch vụ từ 4 - 8 USD/m2/tháng.

+ Giá chào thuê tại các tòa nhà Hạng B dao động từ 12 – 28USD/m2/tháng tùy khu vực.

2. Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê Tại Hồ Chí Minh

Tại TP. HCM thì các dự án văn phòng mới, hiện đại với tiêu chuẩn xây dựng cao thuộc khu vực cận trung tâm đã điều chỉnh mức giá thuê cạnh tranh hơn và hợp đồng thuê linh hoạt hơn. Cụ thể:

+ Giá thuê văn phòng hạng A tại Hồ Chí Minh dao động từ 35 - 70USD/m2/tháng.

+ Giá thuê văn phòng hạng B tại Hồ Chí Minh dao động từ 20 – 35USD/m2/tháng.

III. NHỮNG ĐIỂM SÁNG KỲ VỌNG THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG SỚM KHÔI PHỤC

Ngoài những nhận định về giá thuê văn phòng TpHCM trong phân khúc hạng A hay hạng B, có một điểm thú vị đó là các chủ toà nhà sẽ nỗ lực chốt giá trong giai đoạn này, trước khi có những sự bổ sung gây biến động thị trường một cách mạnh mẽ.

Từ thời điểm cuối năm 2022 đến nay, nhiều chủ tòa nhà văn phòng cũng chủ động sửa chữa, cải tạo mặt bằng để có thể nâng cao hoặc giữ vững mức giá thuê. Các giao dịch trả lại mặt bằng xuất hiện ở một số tòa nhà, nhưng cũng chưa hình thành một xu hướng rõ rệt, chiếm khoảng 6% tổng diện tích giao dịch.

1. Kỳ Vọng Giá Thuê Văn Phòng Tốt - Phản Ứng Nhanh Để Thích Nghi

Theo các báo cáo nghiên cứu tính đến cuối quý II/2023:

+ Giá thuê văn phòng hạng A là 45,4 USD/m2/tháng, giảm 1,1% so với cùng kỳ năm trước.

+ Giá thuê của văn phòng hạng B đang ở mức 25,6 USD/m2/tháng, giảm 0,8% so với năm ngoái.

Việc điều chỉnh giá thuê cho thấy phản ứng nhanh chóng của một số chủ đầu tư để thích ứng với tình hình thực tế nhằm giữ chân khách hàng cũng như nhanh chóng lấp đầy các diện tích trống mới.

2. Sức Hấp Thụ Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê TP.HCM

Với tiềm lực tài chính tốt, nhóm ngành tài chính – ngân hàng – bảo hiểm đã trở lại là nhóm ngành năng động nhất trong hoạt động cho thuê với các diện tích thuê lớn. Tiếp theo là nhóm ngành dịch vụ với tỷ lệ lần lượt là 43,7% và 14,2%.

Nhóm ngành bán lẻ, kinh doanh, thương mại điện tử, Công nghệ thông tin, Khoa học cuộc sống chiếm khoảng 10% tổng diện tích thuê đối với mỗi nhóm ngành.

Tuy nhiên, trong những năm gần đây, các công ty lớn thuộc nhóm ngành tài chính-ngân hàng và nhóm sản xuất có xu hướng tự xây dựng tòa nhà văn phòng của riêng mình để làm việc. Theo đó, tỷ lệ trống của các tòa hạng A là 7,5%, hạng B là 10,7%, tăng lần lượt là 1,4 điểm phần trăm và 1,2 điểm phần trăm so với thời điểm cuối năm 2022.

Trên đây là một vài góc nhìn của Àco Homes về thị trường văn phòng cho thuê nữa đầu năm 2023. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết ().

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Q.1, TP.HCM