Àco Homes ghi nhận tín dụng đã được nới lỏng, lãi suất dần hạ nhiệt, dòng tiền có bắt đầu tìm đến bất động sản? Những cơ hội và yếu tố then chốt nào quyết định sự hồi phục của thị trường bất động sản vào nữa cuối năm 2023? Àco Homes nhận định: "Điều này phụ thuộc nhiều yếu tố, trong đó có niềm tin của nhà đầu tư".

I. DÒNG TIỀN ĐANG Ở ĐÂU - LIỆU CÓ TÌM VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS TRONG NĂM 2023

Àco Homes ghi nhận tín dụng đã được nới lỏng, lãi suất dần hạ nhiệt, dòng tiền có bắt đầu tìm đến bất động sản? Tuy nhiên, giới quan sát thị trường cho rằng, điều này phụ thuộc nhiều yếu tố, trong đó có niềm tin của nhà đầu tư.

Được biết, gần đây nhất, Ngân hàng Nhà nước đã giảm loạt lãi suất điều hành trong 4 phiên liên tiếp. Theo đó: 

+ Lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ của Ngân hàng Nhà nước đối với tổ chức tín dụng giảm từ mức 6,0%/năm xuống 5,5%/năm.

+ Lãi suất tái cấp vốn giảm từ mức 5,5%/năm xuống 5,0%/năm.

+ Các ngân hàng thương mại đã bắt đầu điều chỉnh giảm lãi suất huy động với mức giảm từ 0,3 - 0,8%.

➣ Lãi suất cho vay theo đó cũng đang trên đà giảm. Song, mức giảm này chỉ đang dao động từ 0,3-0,5%. Biên độ này chưa thể giảm áp lực lãi vay cho các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy.

* Dự Báo Hướng Chảy Dòng Tiền Trong Nửa Cuối Năm 2023

Cuối năm 2023, một lượng lớn tiền gửi ngân hàng sẽ đáo hạn. Đây sẽ là thời điểm mấu chốt quyết định dòng tiền có quay trở lại thị trường bất động sản hay không. Tuy nhiên, việc này phụ thuộc vào niềm tin của nhà đầu tư đối với thị trường đã được phục hồi hay chưa. 

➣ Nếu lãi suất huy động giảm xuống ở mức 6-7%, nguồn tiền có khả năng quay lại bất động sản. 

➣ Nếu kinh tế khó khăn, lãi suất huy động giảm không đáng kể và thị trường chưa có dấu hiệu hồi phục tích cực, khả năng cao dòng tiền vẫn nằm lại ngân hàng.

Cuối cùng, chỉ khi nào mặt bằng lãi suất trung bình giảm xuống dưới 10% thì nhà đầu tư mới quay trở lại. Khi đó, thị trường bất động sản mới thực sự phục hồi. “Lãi suất ở mức 10% là con số mà các nhà đầu tư có khả năng chịu đựng được khi đi vay ngân hàng để đầu tư bất động sản”.

II. SẼ KHÔNG CÓ ĐÁY BĐS NÀO TIẾP THEO - ĐÂY LÀ THỜI ĐIỂM TỐT NHẤT

Sau 3 thập kỷ hình thành và phát triển, thị trường BĐS Việt Nam đã trải qua 4 đợt tăng trưởng mạnh và 3 lần thoái trào với chu kì khoảng 10 năm/lần.

Từ cuối năm 2019 đến nay, thị trường trải qua nhiều diễn biến phức tạp do dịch bệnh và chính sách của Chính phủ. 

Song, kinh nghiệm của Àco Homes sau mỗi đợt trầm lắng này, thị trường BĐS lại đón một chu kỳ phát triển mới, đồng thời cũng và thiết lập lại thị trường giá bền vững hơn. Điều này đã được minh chứng trong suốt 30 năm qua. 

Mặt khác, nếu xét tổng thể kinh tế vĩ mô trong nửa đầu năm 2023 có các yếu tố tích cực sau: 

➣  Ổn định hơn rất nhiều so với cùng kỳ,

➣ Nhiều gói tín dụng được đề xuất, 

➣ Chính sách bình ổn lãi suất, cùng các chính sách đồng bộ hơn của Nhà nước.

➣ Gói hỗ trợ về tài khoá lên đến hơn 500 nghìn tỷ đồng nhằm phục hồi tăng trưởng kinh tế (Theo thống kê của Bộ tài chính).

* Lợi Kép Khi Tham Gia Thị Trường BĐS Nữa Cuối Năm 2023

Trong năm 2023 này, mức giá trung bình của tất cả phân khúc BĐS được xem là tốt trong hơn 10 năm qua với những dự án có pháp lý minh bạch sau quá trình thanh lọc của thị trường. Hơn nữa, đây cũng là giai đoạn mà người mua làm chủ cuộc chơi, khi thụ hưởng nhiều lợi thế về giá bán, chính sách, cũng như không phải đối diện với những rủi ro pháp lí ở thời điểm hiện tại.

Tất cả các yếu tố trên càng củng cố nhận định rằng sẽ không xuất hiện thêm bất kỳ đáy BĐS nào trong năm nay. Vì vậy, ngay bây giờ chính là thời cơ lớn để nắm giữ những sản phẩm có giá hấp dẫn hướng đến lợi nhuận vượt kỳ vọng cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vững vàng.

III. CÁC HOẠT ĐỘNG CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS TRONG NỬA ĐẦU NĂM 2023

Trong tương lai gần sẽ có sự cải thiện về nguồn cung bất động sản nhưng số lượng không đáng kể, trong đó:

➣ Bất động sản nhà ở dự kiến sẽ có hơn 27.000 sản phẩm mới ra mắt.

➣ Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có xu hướng giảm nhưng sẽ sớm được cải thiện khi các vấn đề pháp lý đối với BĐS du lịch sớm được tháo gỡ, thông qua. 

➣ Bất động sản công nghiệp vẫn tiếp tục mở rộng nhờ có nhiều dự án tiềm năng về điện tử và năng lượng.

➣ Đối với phân khúc nhà ở chung cư bình dân và trung cấp, giá sẽ tăng nhẹ nếu nguồn cung mới vẫn khan hiếm như hiện nay. 

➣ Riêng mảng cho thuê bất động sản văn phòng, bán lẻ sẽ không có sự thay đổi nhiều về giá.

Theo nhận định trên, trong 6 tháng cuối năm 2023 giá bán bất động sản đi ngang và sẽ tăng nhẹ nếu lạm phát giảm, lãi suất giảm và nguồn cung mới được bổ sung.

IV. NỮA CUỐI NĂM 2023 - CHỨNG KIẾN LOẠT KHÓ KHĂN KÉO DÀI HAY SỰ HỒI PHỤC CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS

Theo nghiên cứu của Àco Homes, thị trường BĐS sau nữa đầu năm 2023 so với cùng kỳ năm trước như sau:

➣ Nhu cầu tìm kiếm bất động sản (BĐS) trên toàn quốc giảm 34%.

➣ Lượng tin đăng BĐS cũng giảm 42%. 

Chứng tỏ cả cung và cầu BĐS đều đang gặp nhiều thử thách trong thị trường BĐS hiện tại.

Xu hướng chung của nhà đầu tư và người mua BĐS đầu năm nay là chờ đợi và nghe ngóng. Cụ thể:

➣ 43% người có nhu cầu mua ở thực đang tiếp tục chờ BĐS giảm giá, 

➣ 65% nhà đầu tư đang giữ BĐS, chờ thị trường ổn định hoặc ngừng đầu tư, giữ tiền chờ thời.

* Xuất Hiện Nhiều Điểm Sáng Cho Thị Trường BĐS 2023

Mặc dù thị trường BĐS đang đối mặt với nhiều thách thức. Song, hiện tại đang dần xuất hiện các điểm tích cực hơn so với quý 1/2023. Chỉ trong vòng một tháng, chính phủ đã liên tiếp ban hành 4 quyết sách quan trọng hỗ trợ thị trường BĐS, bao gồm:

➣ Nghị định 08 về tháo gỡ trái phiếu doanh nghiệp.

➣ Nghị quyết 33 về thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. 

➣ Đề án 338 về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030. 

➣ Nghị định số 10 hướng dẫn thi hành Luật đất đai. Bổ sung quy định về cấp quyền sở hữu cho BĐS du lịch, nghỉ dưỡng.

Thực tế, nhu cầu thực đối với BĐS vẫn có và những chính sách tốt hỗ trợ thị trường , do đó, nhà đầu tư, người mua ở thực có thể kỳ vọng vào một số loại hình BĐS đang có đấu hiệu khôi phục khả quan.

Những thách thức hiện tại của thị trường BĐS Việt Nam đang chứng kiến những giải pháp tích cực từ động thái nhanh chóng của Chính phủ. Vì vậy, những áp lực này sẽ bắt đầu giảm bớt vào nửa cuối năm 2023 và đầu năm 2024.

Trên đây là một vài thông tin nổi bật trong tuần qua về thị trường kinh tế - bất động sản Việt Nam. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết.