ÀCO Homes điểm tin tuần 4 tháng 9/2023 - Dự báo thời điểm phục hồi của thị trường bất động sản

Nhiều dự án bất động sản phía Nam đang được chào bán trong tháng 9.2023 ghi nhận thanh khoản tích cực. Cắt giảm chi phí vay vốn và đẩy mạnh các gói cho vay ưu đãi về nhà ở. Đề xuất chi hơn 9.400 tỉ đồng nâng cấp 3 tuyến đường kết nối với Lào và Trung Quốc. Sắp tung ra thị trường hơn 6.000 căn nhà ở xã hội... 

1. Diễn đàn Bất động sản Mùa Thu - Dự báo thời điểm phục hồi của thị trường và khuyến nghị đầu tư

Sáng 28/9, dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, VIRES và Reatimes tổ chức Diễn đàn Bất động sản Mùa Thu lần thứ nhất: Dự báo thời điểm phục hồi của thị trường bất động sản và khuyến nghị đầu tư.

Thị trường bất động sản hiện nay không hề khủng hoảng mà đây là khó khăn chung của thế giới. Nếu có thì chỉ “khủng hoảng niềm tin” chứ không phải “khủng hoảng thị trường”. Cụ thể:

• Thứ nhất, về kinh tế vĩ mô, kinh tế thế giới và Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi, năm 2024 - 2025 sẽ tốt hơn. 
• Thứ hai, lạm phát và lãi suất không còn tăng và đang giảm dần. Tính đến tháng 8, lạm phát đã duy trì được mức 4,57%. Về lãi suất, tính đến ngày 1/9, lãi suất qua đêm giảm gần bằng thời điểm đầu năm 2021, dưới 1%; lãi suất tái chiết khấu là 3%; lãi suất tái cấp vốn 4,5%. 
• Thứ ba, là các vướng mắc về pháp lý, thể chế cũng đang dần được tháo gỡ và thực thi. 
• Thứ tư, quy hoạch các cấp đang hoàn thiện; đầu tư công, phát triển cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh. 8 tháng đầu năm, giải ngân đầu tư công đã đạt hơn 352 nghìn tỷ đồng. 
• Thứ năm, nghĩa vụ tài chính trong tầm kiểm soát và tiếp cận vốn được duy trì. 
• Cuối cùng là cung - cầu giảm và giá tiến tới cân bằng hơn, phù hợp hơn.

Dòng tiền vào thị trường bất động sản vẫn đang chảy đều. Tín dụng cho bất động sản vẫn tăng gần 5%, gần tương đương với mức tăng cho toàn hệ thống kinh tế. Vì vậy, có thể khẳng định đây không phải là giai đoạn khủng hoảng, mà là giai đoạn thanh lọc và một chu kỳ mới đã sớm khởi động.

2. Đẩy mạnh các gói cho vay ưu đãi về nhà ở

Cắt giảm chi phí vay vốn và đẩy mạnh các gói cho vay ưu đãi về nhà ở

Theo Văn bản 7123/NHNN-TTGSNH ngày 12/9/2023, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam yêu cầu các Tổ chức tín dụng tiếp tục thực hiện các giải pháp tiết giảm chi phí để miễn, giảm phí nhằm hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho khách hàng phục hồi sản xuất kinh doanh theo chỉ đạo của Chính phủ tại Nghị quyết 11/NQ-CP ngày 30/01/2022 và Thông báo 225/TB-VPCP ngày 15/6/2023 của Văn phòng Chính phủ.

Đề xuất chi hơn 9.400 tỉ đồng nâng cấp 3 tuyến đường kết nối với Lào và Trung Quốc

Theo văn bản vừa được Cục Đường bộ Việt Nam gửi Bộ Giao thông Vận tải, đơn vị này đề xuất dự án cải tạo, nâng cấp với 3 tuyến quốc lộ giúp kết nối Việt Nam với bắc Lào và Trung Quốc. Cụ thể, 3 tuyến đường quốc lộ sẽ được đầu tư gồm:

• QL279 đoạn Điện Biên - cửa khẩu Tây Trang, tỉnh Điện Biên có tổng chiều dài tuyến đầu tư hơn 38km sẽ được đầu tư để đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật đường cấp III đồng bằng, 2 làn xe, nền đường rộng 12m.
• Tuyến QL4H (đoạn Km 0+00 - Km 47+00; đoạn Km 147+200 - Km 165+500 và nhánh ra cửa khẩu A Pa Chải) dài đầu tư hơn 94km sẽ đầu tư cải tạo, nâng cấp đảm bảo quy mô tiêu chuẩn kỹ thuật đường cấp IV miền núi, 2 làn xe.
• Dự án còn lại là QL217 đoạn từ QL1 đến đường Hồ Chí Minh, tỉnh Thanh Hóa dài hơn 52km sẽ được đầu tư cải tạo, nâng cấp tuyến đảm bảo quy mô tiêu chuẩn kỹ thuật đường cấp III đồng bằng, 2 làn xe, bề rộng nền đường là 12m.

“Đại gia” bất động sản top đầu Việt Nam sắp tung ra thị trường hơn 6.000 căn nhà ở xã hội

Công ty chứng khoán VnDirect vừa có báo cáo cập nhật về Công ty CP Vinhomes. Báo cáo tiết lộ thông tin Vinhomes dự kiến mở bán các dự án nhà ở xã hội trong nửa cuối năm 2023. Vinhomes là một trong các chủ đầu tư tích cực tham gia cuộc chơi nhà ở xã hội, với bốn dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500.

Trong đó, các dự án nhà ở xã hội bao gồm dự án ở khu công nghiệp Nam Tràng Cát (Hải An, Hải Phòng), dự án được xây trên một phần diện tích của Vinhomes Star City (Thanh Hóa) và dự án ở Đông Hà (Quảng Trị) dự kiến sẽ được mở bán trong nửa cuối năm 2023. “Ước tính ba dự án trên sẽ mang lại khoảng 2,2 nghìn tỷ đồng giá trị hợp đồng ký mới trong giai đoạn 2024-2025”, VnDirect cho biết.

3. Thị trường bất động sản chuyển nhượng chưa bao giờ đóng băng

Đối với những nhà đầu tư chủ động dòng tiền, mối quan tâm của họ là việc giữ tiền như thế nào? Nếu gửi ngân hàng lãi suất thấp, tỷ lệ đồng USD và đồng Việt Nam chênh lệch lớn, giá vàng trồi sụt, lựa chọn đầu tư BĐS sẽ là kênh an toàn nhất với nhà đầu tư thời điểm này, bởi BĐS tốt luôn có giá tăng tịnh tiến theo thời gian.

Trong khi đó, các sản phẩm BĐS chuyển nhượng lại luôn có khả năng tạo ra dòng tiền ngay vì là tài sản đã hình thành, có đầy đủ pháp lý và có thể giao dịch được ngay. Bên cạnh đó, yếu tố thanh khoản của BĐS chuyển nhượng luôn được đánh giá cao.

Thị trường BĐS chuyển nhượng đang cung cấp tính thanh khoản cần thiết để duy trì hoạt động của thị trường BĐS không?

Giao dịch BĐS chuyển nhượng có vai trò “giữ lửa” khi thị trường đi xuống, không bùng lên mạnh mẽ, nhưng những “đốm lửa” này chỉ cần đợi “gió Đông” là sẽ giúp cả thị trường hồi phục.

Thị trường BĐS chuyển nhượng chưa bao giờ có khái niệm “đóng băng”, do nhu cầu ở thật của nhà đầu tư luôn sẵn có giao dịch. Việc thị trường chuyển nhượng luôn có giao dịch ổn định đang góp phần giúp thị trường BĐS nói chung vẫn có sự luân chuyển dòng tiền và tạo ra nhiều công ăn việc làm, tác động tích cực lên những ngành nghề khác liên quan đến BĐS phát triển theo. Thực tế này cũng sẽ tác động, kích thích các chủ đầu tư, giúp các chủ đầu tư đánh giá được tình hình thị trường và nhìn thấy cơ hội để tìm kiếm dự án mới, tạo ra nguồn cung cho thị trường sơ cấp.

Làm thế nào để chọn được một sản phẩm tốt, an toàn?

Mỗi nhà đầu tư sẽ có xu hướng chọn BĐS khác nhau, nếu lựa chọn BĐS sang nhượng, việc quan trọng nhất là vấn đề pháp lý của căn nhà. Người mua nhà sẽ phải chắc chắn được là bđs đó có có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện đúng diện tích, vị trí, kích thước mà lô đất đang được rao bán. Khách hàng cũng nên có các môi giới chuyên nghiệp, các luật sư trong nghề hỗ trợ để giúp khách hàng phân biệt rõ được sổ đỏ thật hay giả, tài sản trên đất có thể hiện rõ ở trên pháp lý không?

Trước và trong quá trình giao dịch BĐS chuyển nhượng, các thành phần tham gia giao dịch thường sẽ gặp phải rủi ro gì?

Giao dịch nhà ở thị trường chuyển nhượng tương đối phức tạp. Chính vì có nhiều vấn đề phải lưu tâm, nên thị trường này cũng không dành cho nhà đầu tư lướt sóng, phải là những nhà đầu tư “sành sỏi”.

Với thị trường BĐS chuyển nhượng, rủi ro của chủ nhà là khó kiếm khách, khó thanh khoản, khách hàng đặt cọc xong bỏ cọc, chưa có thông tin tham khảo để định giá… dễ dẫn tới thiệt hại.

Rủi ro của khách mua thì cũng tương tự, khi chưa có thông tin về thị trường, khó mua được nhà, dễ bị môi trường cài giá, định gia sản phẩm không tốt, khó hoàn thành thủ tục sang tên đổi chủ.

4. Thanh khoản thị trường bất động sản phía Nam dần cải thiện

Thống kê của Savills Việt Nam cho thấy, hiện giá bán sơ cấp trung bình căn hộ ở TPHCM hiện nay là 125 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 5% theo quý và 40% theo năm. Với lượng hàng tồn kho lớn thuộc phân khúc hạng A và B có giá cao, giá bán thứ cấp cũng có xu hướng tăng lên.

Còn theo số liệu từ DKRA Group, trong tháng 8, giá nhà chung cư TPHCM ghi nhận mức sơ cấp cao nhất lên tới 312,7 triệu đồng/m2, thấp nhất là 58 triệu đồng/m2. Ngay cả thị trường tỉnh như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, giá căn hộ cũng đã chạm mức từ trung bình trên 40 -50 triệu đồng/m2.

Ghi nhận từ Cushman & Wakefield, giá trung bình nhà chung cư TPHCM trong quý II/2023 rơi vào khoảng 3.200 USD/m2, tương đương 77 triệu đồng/m2, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước, và tăng ở hầu hết các phân khúc từ trung cấp đến cao cấp, hạng sang.

Ông Marc Townsend, cố vấn cấp cao của Arcadia Consulting Vietnam đánh giá, thị trường bất động sản chuẩn bị bước vào một chu kỳ mới, giá nhà ở thứ cấp sẽ tiếp tục tái cân bằng theo hướng giảm xuống trước khi tăng trở lại vào giữa năm 2024. Cơ sở để vị chuyên gia này đưa ra nhận định trên là ông nhận thấy thị trường xuất hiện những tín hiệu hồi phục đầu tiên, chẳng hạn các nhà phát triển dự án dần tập trung vào nền tảng là nhu cầu bền vững, quan tâm nhiều hơn đến nhân khẩu học, đô thị hóa và khả năng chi trả của bên mua.

Trên đây là một vài thông tin nổi bật trong tuần qua về thị trường kinh tế - bất động sản Việt Nam. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết ().

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Quận 1, TP. HCM