[Àco Homes] Điểm tin tuần 3 tháng 9/2023 - mua căn hộ vì góc quay tiktok còn lối thoát hiểm thì sao

Đi xem nhà, hầu hết mọi người sẽ tập trung vào việc tìm góc bếp, góc thờ cúng, góc quay clip TikTok, góc đọc sách, góc trồng hoa, góc view,... nhưng ít khi nghĩ đến góc thoát thân khi đối diện với các sự cố cháy nổ, hỏa hoạn,..

1. Nhiều hoạt động đón đầu sự phục hồi của thị trường bất động sản

Đến nay, Ngân hàng Nhà nước giảm 4 lần các mức lãi suất điều hành với tổng mức giảm từ 0,5 - 2,0%/năm. Mặt bằng lãi suất thị trường có xu hướng giảm, hứa hẹn các doanh nghiệp bất động sản có khả năng tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn.

Việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản cũng bắt đầu có những kết quả tích cực. Trong đó, Hà Nội đã giải quyết được 419 dự án, tương đương 58,8% số lượng dự án gặp khó khăn. TP.HCM tháo gỡ được 67 dự án, tương đương 37,2% số lượng dự án có vướng mắc. 

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, nhiều sàn giao dịch bất động sản cũng đang rục rịch quay lại thị trường. Để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường này, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang tích cực triển khai các hoạt động tuyển dụng nhân sự, chuẩn bị chào hàng, giới thiệu sản phẩm ra thị trường…

Về phía các chủ đầu tư, nhiều đơn vị cũng đã tự tin lên kế hoạch hoặc thực hiện mở bán, đồng thời, triển khai hàng loạt chương trình kích cầu: tăng chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất… cho người mua nhà.

Dự báo, từ nay đến cuối năm 2023, nguồn cung và lượng tiêu thụ trong lĩnh vực bất động sản sẽ tiếp đà hồi phục và sẽ tăng cao hơn so với thời điểm đầu năm nhờ lãi suất giảm; Chính phủ tích cực đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công vào cuối năm…

2. Bất động sản Việt Nam vẫn thu hút nhà đầu tư ngoại

Báo cáo mới đây về cơ hội trên thị trường mua bán sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản, Công ty Jones Lang Lasalle (JLL) cho biết, thị trường đang chứng kiến ​​hoạt động M&A sôi động với nhiều thương vụ lớn.

Việc Quỹ tín thác SHREIT của Thái Lan vừa hoàn tất các thương vụ khách sạn, như bán IBIS Sài Gòn South Hotel và Capri by Frasers Hotel (TP.HCM) cho LT Rubicon có trụ sở tại Vương quốc Anh, với giá 33 triệu USD vào tháng 6/2023; Tập đoàn Keppel Land ký thỏa thuận ràng buộc để mua lại từ Tập đoàn Khang Điền 49% cổ phần của hai dự án khu dân cư liền kề ở TP.Thủ Đức, với tổng giá trị 136 triệu USD trong cùng tháng. Hay Công ty Phát triển THT đồng ý chuyển nhượng khu đất 1,13 ha tại Starlake City cho Tập đoàn Công nghệ CMC…

Báo cáo của Real Capital Analytics ước tính, “Tổng doanh thu bán các thương vụ M&A bất động sản được công bố chính thức tại Việt Nam trong 6 tháng đầu năm đạt hơn 500 triệu USD.

Đặc biệt, trên thị trường bất động sản, các quy định của Nghị quyết số 33/NQ-CP, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP, Nghị định 08/2023/NĐ-CP… của Chính phủ sẽ có tác động tích cực đến bất động sản và thúc đẩy tính minh bạch. Điều này cũng góp phần vào sự tăng trưởng bền vững của bất động sản trong dài hạn và chắc chắn đây là yếu tố thu hút nhà đầu tư ngoại.

3. Nhà đầu tư quay lại thị trường bất động sản, chuẩn bị cho chu kỳ mới

Theo các chuyên gia, thời điểm “tồi tệ” nhất của thị trường bất động sản đã qua, đã có nhiều tín hiệu tích cực xuất hiện để kéo các nhà đầu tư rục rịch quay trở lại thị trường. Trong đó, mặt bằng lãi suất hạ nhiệt được xem là một trong những động lực to lớn góp phần làm “tan băng” thị trường, một chu kỳ mới đang được tạo lập.

Ông Marc Townsend, Cố vấn cấp cao của Công ty TNHH Arcadia Consulting Việt Nam cho biết thị trường bất động sản đã trải qua một thời gian khó khăn vì vậy sẽ sớm tan băng nhờ những chính sách thông thoáng của Chính phủ. Trong thời gian tới, thị trường bất động sản vẫn sẽ tiếp tục xu hướng mua thấp, bán cao và khả năng chi trả của người tiêu dùng cũng sẽ tăng lên.

Vị chuyên gia này phân tích thêm, thị trường truyền thống của thế giới luôn đi theo chu kỳ tăng – giảm – tăng. Và tại thị trường bất động sản Việt Nam cũng như vậy, sau giai đoạn đi xuống sẽ đi lên. Thực tế là thị trường đang chứng kiến một chu kỳ mới khi thăng khoản bất động sản bắt đầu tăng trở lại, tâm lý người mua bắt đầu thấy thị trường nhộn nhịp hơn, yên tâm đầu tư hơn.

Đây là thời điểm hợp lý để các nhà đầu tư có thể xuống tiền mua nhà và kể từ quý IV/2023 thì sẽ có càng nhiều các nhà đầu tư rút tiền từ ngân hàng chuyển sang mua và đầu tư bất động sản vì giá cả đang hợp lý. Trong đó, những sản phẩm có tính pháp lý đầy đủ, quy hoạch bài bản, đáp ứng nhu cầu ở thực,… sẽ có tính thanh khoản tốt.

4. Vụ cháy chung cư mini - thuê mua nhà đừng chỉ tìm góc quay tiktok

Chiều 13/9, thành phố Hà Nội ban hành thông cáo báo chí về vụ cháy chu cư mi ni tại số nhà 37 ngách 29/70 phố Khương Hạ, phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Công an TP Hà Nội ngày 14-9 cho biết đang điều tra vụ việc trên. 

Nhiều người chọn mua chung cư mini vì: mức giá rẻ, cơ sở vật chất ổn,...Thừa nhận chung cư mini có nhiều ưu điểm, song nhiều người vẫn cho rằng loại hình nhà ở này có “lỗ hổng", đặc biệt là trong khâu phòng cháy chữa cháy.

Nhược điểm của chung cư mini là không có nhiều lối thoát hiểm, mà chỉ có một cầu thang lên xuống ngay trong tòa nhà. Trong khi đó, chung cư bình thường có tới 1-2 cầu thang lên xuống, 1-2 cầu thang thoát hiểm. Khoảng cách giữa các căn hộ ở chung cư mini cũng gần nhau.

Ở các chung cư cao cấp, mỗi phòng được trang bị hệ thống phát hiện khói và báo cháy, cư dân cũng được tập dượt cho tình huống khẩn cấp, nên có thể đảm bảo an toàn cao hơn chung cư mini.

Ngoài ra, vấn đề đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy ở chung cư mini cũ chưa thật sự tốt vì không có đội ngũ quản lý. Điều này dẫn đến khi nhà gặp tình trạng khẩn cấp, cư dân có thể phải tự xử lý. Bên cạnh đó, mỗi tầng chỉ có một bình cứu hoả, trong khi hàng lang hẹp nên khó di chuyển và thoát nạn nếu sự cố xảy ra.

Thượng tá Lê Mạnh Hà, Phó Phòng Tham mưu Công an TP. HCM, nhận định căn hộ cho thuê, nhà ở kết hợp kinh doanh luôn tiềm ẩn nguy cơ gây cháy và cháy lan. 

Trên thực tế, nhiều người thừa nhận không quan tâm các yếu tố an toàn của nơi ở. Cụ thể, theo một chủ hộ đang sở hữu căn hộ trong chung cư mini ở Tp. HCM chiaw sẻ: "Đi xem nhà, mình tập trung vào việc tìm góc bếp, góc để thờ cúng, góc để quay clip TikTok, góc để đọc sách nhìn ra bên ngoài, góc để trồng hoa,... chứ thật sự chưa bao giờ nghĩ đến góc nào để thoát thân khi đối diện với đám cháy". Song các sự việc nghiêm trọng diễn ra khiến họ không thể tiếp tục chủ quan. 

Trên đây là một vài thông tin nổi bật trong tuần qua về thị trường kinh tế - bất động sản Việt Nam. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết ().

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Quận 1, TP. HCM