ÀCO Homes điểm tin tuần 2 tháng 10/2023 - 6 triệu tỉ đồng vẫn nằm trong ngân hàng

Dù liên tục giảm lãi suất từ quý 2/2023 đến nay, ngân hàng dư tiền nhưng theo ghi nhận, sức cầu bất động sản chưa phục hồi rõ nét.

1. Cần tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho thị trường bất động sản

Các doanh nghiệp bày tỏ lo ngại vê một thay đổi quan trọng trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 6, Quốc hội khoá XV.

Các doanh nghiệp bày tỏ lo ngại vê một thay đổi quan trọng trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), sẽ trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 6, Quốc hội khoá XV diễn ra trong tháng 10 này. Theo quy định hiện hành, nếu muốn làm dự án nhà ở thương mại, thì khu đất có ít nhất 1m2 là đất ở, phần còn lại là các loại đất khác như là đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, theo điều 128 của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), đã loại bỏ đất nông nghệp, chi có đất ở và đất phi nông nghiệp.

Các ý kiến tại hội thảo cho rằng, đây là thời điểm then chốt trong việc đề xuất góp ý cho hàng loạt dự thảo các luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Đó là chìa khóa để tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản, vốn đang chiếm tới 70% các khó khăn trên thị trường.

2. Thị trường bất động sản phía Nam khởi sắc nhưng khó đột biến trong ngắn hạn

Quý III/2023, thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận có sự tăng nhẹ về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ so với quý trước ở một số phân khúc. Tuy nhiên, số lượng này vẫn ở mức thấp so với cùng kỳ năm ngoái. Dự báo quý IV/2023, thị trường có những tín hiệu khởi sắc nhưng khó đột biến trong ngắn hạn.

Cụ thể, phân khúc đất nền ghi nhận 6 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 271 nền, tương đương 21% so với cùng kỳ năm 2022. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 25% tương đương 68 nền, chỉ bằng 18% so với quý trước và bằng 12% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường căn hộ chào đón 17 dự án mở bán trong quý vừa qua, với nguồn cung mới khoảng 4.542 căn, tập trung chủ yếu tại TP. Hồ Chí Minh. Nguồn cung mới ghi nhận tăng gấp 2,5 lần so với quý trước nhưng chỉ bằng 83% so với cùng kỳ năm 2022. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 72% nguồn cung mới, tương đương 3.270 căn, gấp 2,8 lần so với quý trước hay tăng 13% so với cùng kỳ.

Trước động thái hạ lãi suất cho vay ở các ngân hàng thương mại, thanh khoản trên thị trường thứ cấp hồi phục với giá bán ghi nhận tăng nhẹ từ 1% - 3% so với quý II/2023.

Nguồn cung mới nhà phố, biệt thự khu vực TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận trong quý đón nhận 144 căn mở bán đến từ 4 dự án, giảm nhẹ 7% so với quý trước, nhưng chỉ bằng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ ghi nhận đạt khoảng 28% nguồn cung mới, tương đương 40 căn.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đón nhận tín hiệu tích cực về nguồn cung và lượng tiêu thụ so với quý II, nhưng vẫn ở mức thấp so với cùng kỳ năm 2022. Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung mới đón nhận 81 căn đến từ 3 dự án mở bán, tăng so với quý trước nhưng chỉ bằng 7% so với cùng kỳ năm 2022.

Ở phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng, thị trường ghi nhận 128 căn nguồn cung mới đến từ 4 dự án mở bán. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 6% nguồn cung mới, tương đương 8 căn. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm trước và vẫn duy trì ở mức cao, dao động từ 6,8 - 70 tỷ đồng/căn. Những chính sách cam kết thuê lại, hỗ trợ lãi suất… vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhưng hiệu quả chưa được như kỳ vọng.

3. Hơn 6 triệu tỉ đồng nằm trong ngân hàng - Nhà đầu tư vẫn tâm lý với thị trường bất động sản

Theo báo cáo mới nhất của ngân hàng nhà nước, tính đến hết tháng 7/2023 lượng tiền gửi của người dân vào hệ thống ngân hàng đạt hơn 6,3 triệu tỷ đồng, đây là mức cao kỷ lục.

Trong khi đó, từ đầu năm đến nay, ngân hàng nhà nước đã liên tục điều chỉnh giảm 4 lần các mức lãi suất điều hành với mức giảm 0,5-2%/năm.

Từ dữ liệu này cho thấy, dù lãi suất tiền gửi liên tục giảm nhưng gần như dòng tiền của người dân vẫn hướng vào kênh này. Sự phục hồi của thị trường bất động sản, chứng khoán còn khá yếu. Nhiều người đặt câu hỏi, phải chăng bất động sản không còn sức hấp dẫn quá lớn với nhà đầu tư mặc dù tiền của họ vẫn còn?

Chia sẻ mới đây, bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc Savills Tp.HCM cho rằng, có thể từ cuối năm 2023, nhiều người đáo hạn ngân hàng với mức lãi suất gửi thấp sẽ không tiếp tục gửi nữa. Nhà đầu tư sẽ có xu hướng hướng đến các kênh đầu tư khác sinh lợi tốt hơn lãi suất tiết kiệm. Bất động sản là một lựa chọn. Bà Giang phân tích với mức lãi suất tiết kiệm chỉ 6-7%/năm sẽ không đủ hấp dẫn với nhà đầu tư, trong khi bất động sản vẫn có thể đạt được 10-11%/năm.

Trong các báo cáo nhận định thị trường bất động sản hồi giữa năm nay nhiều đơn vị nghiên cứu cũng đưa ra kịch bản dòng tiền tiết kiệm đáo hạn trong quý 3/2203 có thể chảy vào bất động sản nếu lãi suất giảm xuống mức 6-7%. Ước tính khoản tiền gửi trị giá khoảng 496.000 tỉ đồng sẽ đáo hạn trong khoảng thời gian từ tháng 6 đến tháng 12/2023. Chỉ cần một phần trong dòng tiền khổng lồ này “chảy” vào bất động sản, tốc độ hồi phục của thị trường có thể được đẩy lên nhanh hơn.

Nếu tăng trưởng kinh tế quý 4/2023 và quý 1/2024 bật cao hơn quý 3/2023, việc làm và thu nhập tốt hơn thì sẽ kéo bất động sản sôi động theo. Bởi lẽ, giờ người dân muốn mua bất động sản thì phải nhìn thấy nguồn thu nhập ổn định, hoặc đi vay phải thuận tiện.

4. Giữa trung tâm Tp.HCM sẽ có cầu đi bộ hình lá dừa vượt sông Sài Gòn

Mới đây, UBND Tp.HCM có quyết định ngày 9.10 phê duyệt kết quả tuyển chọn “Phương án thiết kế kiến trúc cầu đi bộ qua sông Sài Gòn” là phương án CDN01 của liên danh Chodai-Takashi Niwa Architects và Chodai Kisojiban Việt Nam.

Theo đó, cầu đi bộ vượt này sẽ nối khu vực trung tâm Quận 1 với khu đô thị mới Thủ Thiêm tại bến Bạch Đằng. Điều này giải quyết các hệ cột trên mặt cầu do có khoảng vượt lớn, nên tầm nhìn người đi bộ trên cầu rất thông thoáng. Thác nước tuần hoàn trong phương án CDN01 rất phù hợp với thiết kế quảng trường trung tâm Thủ Thiêm.

Đây là hình thức kiến trúc độc đáo ấn tượng chưa trùng lắp, giản dị, có sức hút cho người dân và khách du lịch khi đến TPpHCM. Trong đó, suất đầu tư khả thi, đưa ra có cơ sở chính xác. Các thông số kỹ thuật cụ thể của phương án thiết kế cầu đi bộ qua sông Sài Gòn sẽ được tiếp tục nghiên cứu, bổ sung và hoàn thiện thêm ở các bước thiết kế tiếp theo, đảm bảo phù hợp với quy định.

Theo quyết định phê duyệt nhiệm vụ thiết kế tổ chức tuyển chọn “Phương án thiết kế kiến trúc cầu đi bộ qua sông Sài Gòn” tháng 9/2019, cầu đi bộ qua sông Sài Gòn (cầu đi bộ số 1 - cầu phía nam) nối khu vực trung tâm Quận 1 với khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2 (hiện nay thuộc Tp/Thủ Đức). Vị trí cầu nằm ở giữa cầu Thủ Thiêm 2 (hiện nay là cầu Ba Son) và hầm vượt sông Sài Gòn.

Ở phía Quận 1, chân cầu nằm trong khu vực công viên bến Bạch Đằng và gần nhất với phố đi bộ Nguyễn Huệ. Phía Quận 2, chân cầu nằm tại công viên bờ sông và ngoài ranh khu A, phía nam quảng trường trung tâm tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (công viên Tp.HCM). Cầu chủ yếu được sử dụng để đi bộ, đồng thời có phân làn cho người đi xe đạp.

Trên đây là một vài thông tin nổi bật trong tuần qua về thị trường kinh tế - bất động sản Việt Nam. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết ().

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Quận 1, TP. HCM