[ÀCO Homes] Thị trường bất động sản tuần 19-25/6/2023 - mua nhà sài gòn có khó

ÀCO Homes điểm tin Thị trường BĐS tuần 19-25/6/2023. Lãi suất hạ nhiệt, cải thiện tính thanh khoản, tâm lý đầu tư tích cực hơn. Sao bđs vẫn chưa đảo chiều? Dự đoán đến cuối năm 2023 thị trường bđs ra sao? Liên quan gì đến người trẻ tính mua nhà ở sài gòn vào năm 2024?

I. THỊ TRƯỜNG BĐS PHỤC HỔI - NGƯỜI TRẺ CÀNG KHÓ MUA NHÀ Ở SÀI GÒN

Với hơn 10 triệu dân nhưng đến 55% thuộc nhóm trẻ và 30% trong đó có nhu cầu mua nhà. Từ những con số này, có thể thấy, nhu cầu của người trẻ là rất lớn. Song, trước năm 2023, mức sống cao, dòng tiền chưa cải thiện nhiều, khả năng quản lý tài chính chưa tốt, nguồn cung thấp,...  Là những lý do khiến người trẻ đang sinh sống và làm việc tại TP. HCM khó có cơ hội sở hữu căn nhà mơ ước.

thị trường nhà ở cho người trẻ tại TP. HCM đang rất tiềm năng cho người trẻ trong việc tìm kiếm lựa chọn nhà ở phù hợp với tài chính và nhu cầu của mình. Nguyên nhân chính là nguồn cung. Thực tế, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ từ 2-3 tỷ đồng tại TP. HCM rất ít, chỉ chiếm dưới 20% tổng thị trường bất động sản TP. HCM hiện tại

Tuy nhiên, từ giữa cuối năm 2023 là một thời điểm rất đặc biệt khi có khá nhiều căn hộ thứ cấp, nhà phố sang nhượng,... Đang được tung vào thị trường với mức giá rất tốt cho người trẻ có mức thu nhập tối thiểu từ 25-40 triệu đồng/tháng. Đây được coi là mức có thể tích lũy được một khoản tiền trả trước và trả thêm lãi ngân hàng trong năm nay.

Mặc khác, năm 2024 được dự báo là năm bất động sản dần khôi phục và sôi dộng trở lại. Theo đó, một đợt sóng tăng giá mới cho tất cả các phân khúc nhà ở, căn hộ, nhà phố,... Tạo thêm nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở của người trẻ Sài Gòn.

II. LÃI SUẤT GIẢM - TẠI SAO THỊ TRƯỜNG BĐS CHƯA THỂ ĐẢO CHIỀU NGAY

Từ tháng 3 tới nay, Ngân hàng Nhà nước đã 4 lần hạ lãi suất điều hành. Theo đó, từ ngày 19/6, một loạt lãi suất điều hành áp dụng điều chỉnh giảm. Đáng chú ý, lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng giảm từ mức 5%/năm xuống 4,75%/năm. 

Động thái giảm lãi suất này được giới chuyên gia đánh giá là tín hiệu tốt đối với nền kinh tế. Qua đó, kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Song, Lãi suất đầu vào hạ, nhưng lãi suất đầu ra, cho vay chưa hạ nhiều. Người vay mua nhà hiện vẫn chịu lãi suất 11-12%, thực sự khó khăn để ‘kéo’ thanh khoản bất động sản lên. Lãi suất cho vay phải giảm xuống dưới 10%, thị trường sẽ có tác động rõ nét hơn.

Mặt khác, khi lãi suất cao, ở mức 11-13% sẽ ảnh hưởng đến chi phí cao. Các chủ đầu tư có dự án dù muốn set-up mặt bằng giá tốt nhưng chi phí đầu vào, chi phí lãi suất vẫn cao. Diều này kéo theo chi phí giá thành như vật liệu xây dựng, nhân công không giảm… Buộc giá bán vẫn sẽ treo ở mức cao và tính thanh khoản cũng sẽ không tốt.

Chỉ khi nào, lãi suất cho doanh nghiệp vay cũng phải giảm xuống 9-10% để các doanh nghiệp có không gian "đệm". Khi đó, sẽ có các nguồn hàng đẩy ra thị trường với giá tốt hơn.

III. NHIỀU GIAO DỊCH BẮT ĐÁY BĐS XUẤT HIỆN - CƠ HỘI CHO NHÀ ĐẦU TƯ TỐI ƯU LỢI NHUẬN

Theo khảo sát của Àco Homes, thị trường đất nền, đất nghỉ dưỡng ở một số khu vực đều đang thu hút nhà đầu tư trở lại. Hiện nay, giá đất vườn đã giảm rất sâu so với mức đỉnh 2 năm trước, người bán "cắt lỗ" rất nhiều nên người mua dễ dàng chọn lựa sản phẩm ưng ý với giá tốt nhất.

Có thể thấy tại thời điểm hiện tại được xem là cơ hội cho những người muốn mua đất nền nói riêng và các bất động sản khác nói chung để đầu tư hoặc tích lũy, tạo dòng tiền. Bởi mức giá các bất dộng sản thứ cấp hiện nay đã giảm rất sâu so với mức đỉnh 2 năm trước, người bán "cắt lỗ" rất nhiều nên nhà đầu tư rất dễ dàng chọn lựa sản phẩm ưng ý với mức giá tốt nhất.

Tuy nhiên, theo nhà môi giới này, một yếu tố bất lợi với thị trường đất vùng ven, cũng như thị trường BĐS nói chung hiện nay chính là dòng tiền chưa thật sự mạnh, vay đầu tư BĐS còn khó. Vì vậy, người có nhu cầu mua đất vườn chỉ quyết định "xuống tiền" khi tìm được mảnh đất có giá thật hợp lý - tức đã giảm sâu, pháp lý rõ ràng - rồi mới đến các yếu tố về khoảng cách, vị trí địa lý thuận lợi…

Ở góc nhìn của một đơn vị nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản - Àco Homes cho rằng: "Cứ khoảng 10 năm thị trường bất động sản sẽ có một đợt trầm lắng. Các ngân hàng xem đây là giai đoạn xử lý nợ xấu, còn doanh nghiệp, cá nhân,... Đang nắm giữ BĐS (có vay) buộc phải bán "cắt lỗ". Từ đó, tạo nên đáy bất động sản.

Song, khi thị trường phục hồi mặt bằng giá trong các hoạt động bất động sản cũng khôi phục sau "cắt lỗ". Thậm chí, còn có thể tăng thêm từ 10 - 20%... Các sản phẩm nhà phố, căn hộ, đất nền,... Vậy nên, ngay trong thời điểm này các nhà đầu tư sở hữu tiềm lực tài chính mạnh khi thu mua các bất động sản giá rẻ có thể chốt lời rất cao sau 1 đến 2 năm nữa".

IV. ÀCO HOMES BẬT MÍ NHÀ ĐẦU TƯ BĐS NÊN TÁI ĐẦU TƯ KHI NÀO

Trong năm 2023, thị trường vẫn cần phải thanh lọc thêm nên sóng BĐS có thể chậm hơn sóng chứng khoán khoảng 1 - 2 quý. Trong bối cảnh này, nếu nhìn lại quá khứ, thông thường thị trường chứng khoán sẽ tăng trưởng trước, sau đó sẽ đến thị trường bất động sản.

Theo đó, chứng khoán là một trong các yếu tố thúc đẩy thị trường BĐS sớm hồi phục khi nhà đầu tư có lợi nhuận từ chứng khoán, thường sẽ dịch chuyển dòng tiền sang tích lũy BĐS vì hai kênh này có liên hệ tài chính khá chặt chẽ. 

Hiện nay, xu hướng thị trường chưa rõ ràng, chưa xác lập cũng có thể xem là cơ hội để những nhà đầu tư có tài chính vững mạnh tham gia thị trường. Vì giai đoạn này, người mua BĐS sẽ ở thế chủ động, nếu chờ đến khi thị trường tăng mới nhảy vào sẽ gặp rủi ro cao.

Tuy vậy, chu kỳ năm nay có khác một chút là khó khăn có thể kéo dài hoặc sự dịch chuyển dòng tiền nhẹ hoặc ít hơn vì các doanh nghiệp cũng như nền kinh tế trong và ngoài nước còn khó khăn, dòng tiền đang tắc ở một số doanh nghiệp. 

Trên đây là một vài thông tin nổi bật trong tuần qua về thị trường kinh tế - bất động sản Việt Nam. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết.

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Q.1, TP.HCM

Fanpage: https://www.facebook.com/acohomes.com.vn