[Àco Homes] Điểm tin thị trường bất động sản tuần 7/8 - 13/8/2023

Àco Homes nhận thấy lượng lớn vốn ngoại vẫn “rót tiền” vào  bất động sản tạo trợ lực giúp thị trường sớm hồi phục. Nhóm cổ phiếu ngành bất động sản tăng 3,34% so với tuần trước, mạnh thứ hai thị trường.

I. HƯỚNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BỀN VỮNG NHƯ CHLB ĐỨC

Để quản lý thị trường bất động sản hiệu quả, CHLB Đức chọn xây dựng khung pháp lý rất chặt chẽ. Theo Hiến pháp CHLB Đức: 

+ Quyền sở hữu đất, nhà xây dựng cũng như quyền thừa kế đất đai, thừa kế xây dựng được Nhà nước bảo đảm.

+ Song, chủ sở hữu có nghĩa vụ sử dụng đất theo quy hoạch của Nhà nước và không đi ngược lại lợi ích của xã hội.

1. Luật Cho Phép Quyền Thừa Kế Xây Dựng

Người hưởng quyền thừa kế có thể xây dựng và sử dụng công trình trên mảnh đất của chủ khác với thời gian tối đa là 9 năm. 

Người mua quyền xây dựng có nghĩa vụ phải trả cho chủ đất hằng năm một khoản tiền bằng 6 - 7% giá trị mảnh đất.

2. Ngoài Khung Pháp Luật

Đức còn can thiệp trực tiếp vào thị trường này thông qua các chính sách thuế, phí, giá trần, các chính sách hỗ trợ nhà ở (cho vay không lãi, cho vay ưu đãi, trợ cấp không hoàn lại, tư vấn miễn phí…), các quy định về chống đầu cơ, ví dụ:

"Một người hay một tổ chức quyết định bán bán BĐS mà mình sở hữu dưới 10 năm thì phải nộp thuế đầu cơ".

3. Chính Sách Minh Bạch

Quy định cụ thể những đối tượng cơ bản được thực hiện giao dịch trên thị trường BĐS: đất đai, đất có công trình và quyền thừa kế xây dựng. Chủ thể tham gia thị trường gồm: chính phủ với toàn bộ tổ chức các cấp của hệ thống này, pháp nhân, thể nhân, công dân.

4. Thông Tin Được Công Khai

Theo đó cấp quyền truy cập cho người dân về thông tin hồ sơ địa bạ, sử dụng các dịch vụ giám định giá cũng như dịch vụ từ các tổ chức môi giới. 

Đối với nghề môi giới tự do, để trở thành hội viên của hiệp hội môi giới bắt buộc yêu cẩu phải có trình độ chuyên môn. 

Mọi giao dịch trên thị trường BĐS đều phải thực hiện theo hợp đồng và giá cả thỏa thuận, được công chứng và đăng ký vào sổ địa bạ tòa án

II. HÀNG LOẠT DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TÁI KHỞI ĐỘNG BÁN HÀNG

Sau Hội nghị đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết số 33 của Chính phủ và đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản vừa được tổ chức cách đây một tuần, thị trường đã có sự chuyển biến tích cực, phục hồi nhanh hơn và đặc biệt là tạo được niềm tin cho người mua. Đáng chú ý, vào cuối tuần này, một loạt dự án bắt nhịp, sẽ khởi động mở bán sau thời gian dài chờ đợi, từ đây tạo được nguồn cung và thúc đẩy giao dịch trở lại.

Theo ghi nhận, cuối tuần này, một số chủ đầu tư đã chuẩn bị kế hoạch ra hàng, cả trong Nam và ngoài Bắc, bổ sung nguồn cung ra thị trường. Tại khu vực TP Hồ Chí Minh, phần lớn dự án mới tập trung tại khu đông, nơi có lợi thế về quỹ đất.

Theo các đơn vị nghiên cứu, phân khúc nhà phố, biệt thự do nguồn cung ít, nên vẫn đảm bảo được tính thanh khoản. Thị trường hiện đang nhận được trợ lực mạnh mẽ từ các chính sách, chỉ đạo từ Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn thị trường, lãi suất cho vay cũng đang dần hạ nhiệt.

Đây là chính sách giúp cho các chủ đầu tư họ có cơ sở, họ an tâm để hoàn thiện các thủ tục đẩy nhanh tiến độ ra hàng của mình. Và sau khi các chủ đầu tư có nguồn cung ra ngoài thị trường thì sẽ tác động ngược lại những người tìm kiếm bất động sản, kéo theo tìm kiếm bất động sản sẽ tăng lên.

Cũng trong một khảo sát có đến 61% người tham gia cho biết có dự định xuống tiền mua bất động sản từ cuối năm nay và đầu năm 2024. Do đó, những dự án ra mắt trong thời điểm này có lợi thế đón xu hướng đầu tư.

III. CỔ PHIẾU BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG CAO TRONG 10 TUẦN LIÊN TIẾP

Dữ liệu từ Fiintrade cho thấy nhà đầu tư cá nhân và tổ chức trong nước mua ròng trong tuần, nước ngoài và tự doanh bán ròng.

Dòng tiền tăng vào bất động sản, thực phẩm và đồ uống, điện nước xăng dầu khí đốt, giảm ở nhóm tài nguyên cơ bản, hàng và dịch vụ công nghiệp, hóa chất.

Trong đó, nhóm cổ phiếu ngành bất động sản có tỉ trọng giá trị giao dịch tăng lên 26,41% toàn thị trường, là mức cao thứ hai trong 10 tuần liên tiếp. Chỉ số giá tăng 3,34% so với tuần trước, mạnh thứ 2 thị trường, điều này cho thấy nhóm này có cầu tăng, giá tăng.

Các mã giao dịch mạnh nhất VIC, NVL, DXG, DIG, VRE, KBC, VHM, TCH, PDR, HDC. Trong đó có 5/10 mã tăng điểm trong tuần.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Trương Hiền Phương - giám đốc Công ty Chứng khoán KIS Việt Nam - cho biết khi lãi suất giảm, doanh nghiệp bất động sản nằm trong nhóm hưởng lợi nhiều nhất vì dư nợ vay rất lớn.

Thứ hai, khi nhiều dự án của Novaland (trong đó có dự án hơn 650 triệu USD) được gỡ vướng mắc, không chỉ cổ phiếu doanh nghiệp này tăng mà còn tạo tâm lý tích cực lan tỏa.

IV. FDI VẪN TIN VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) cho biết, tính đến ngày 20/7, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đạt gần 16,24 tỷ USD, tăng 4,5% so với cùng kỳ.

Chỉ tính riêng trong tháng 7/2023, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký đạt hơn 2,8 tỷ USD, tăng 8,9% so với tháng 6/2023; tăng 41,9% so với tháng 5/2023 và tăng 85,7% so với cùng kỳ tháng 7/2022.

Nhận xét về tình hình đầu tư nước ngoài 7 tháng qua, Bộ KH&ĐT cho biết, điểm tích cực là vốn thực hiện ước đạt 11,58 tỷ USD trong 7 tháng, tăng nhẹ 0,8% so với cùng kỳ năm 2022. Đáng lưu ý, đây là lần đầu tiên trong năm tổng vốn đầu tư đăng ký đã tăng so với cùng kỳ (tăng 4,5%) sau khi giảm liên tục trong 6 tháng đầu năm.

Điều này cho thấy, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục quan tâm, tin tưởng vào môi trường đầu tư của Việt Nam, mặc dù bối cảnh kinh tế thế giới đang nhiều biến động.

Hiện đã có 48 quốc gia, vùng lãnh thổ đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản, dẫn đầu là Singapore, tiếp theo là Hàn Quốc, Nhật Bản.

Theo Bộ KH&ĐT, TP. HCM dẫn đầu cả nước với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt trên 16 tỷ USD, chiếm 25% tổng vốn đầu tư. Thời gian qua, các quỹ đầu tư, tập đoàn nước ngoài cũng mua lại các dự án hoặc bơm tiền mua trái phiếu chuyển đổi tại nhiều tập đoàn lớn của Việt Nam.

Như trong quý I/2023, Novaland đã hoán đổi cho đối tác Dallas Vietnam Gamma Ltd số cổ phần trị giá 1.000 tỷ đồng tại hai công ty thành viên. Giao dịch này đổi lấy việc hủy bỏ số lượng trái phiếu và chứng quyền tương ứng Dallas Vietnam Gamma Ltd đã mua của Novaland từ tháng 2/2022. Và đây được xem là tín hiệu tích cực của Novaland trong hoạt động cơ cấu nợ trái phiếu đến hạn.

Trên đây là một vài thông tin nổi bật trong tuần qua về thị trường kinh tế - bất động sản Việt Nam. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết ().

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Quận 1, TP. HCM