[Àco Homes] Điểm tin tuần 2 tháng 9/2023 - thị trường BĐS dần hồi phục

Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần tích cực, dự báo sẽ đón sóng giao dịch vào năm 2024. Các nhịp sóng hồi đã xuất hiện, nhiều giao dịch bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực hay những người đã tìm mua từ lâu đã có động thái xuống tiền.

1. Thị Trường Nhà Đất Việt Nam Đã Bước Qua Chu Kỳ “Mùa Đông”

Thực tế thời gian qua cho thấy, những dự án với mức giá hợp lý, phù hợp nhu cầu thực vẫn ghi nhận thanh khoản ổn định. Đây cũng được xem là phân khúc dẫn dắt thị trường nhà đất Việt Nam thời gian tới bởi nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn như TP. HCM luôn hiện hữu.

Theo ông Marc Townsend, Cố vấn cấp cao của Arcadia Consulting Việt Namnhận định, thị trường nhà đất Việt Nam thường hoạt động theo chu kỳ đóng băng – tan băng – đầu cơ – đóng băng – khó khăn – tan băng. Ông dự báo, giá nhà ở thứ cấp sẽ có đông thái tăng trở lại vào giữa năm 2024. Còn với nhà đầu tư có tầm nhìn xa có thể tận dụng lợi thế của người đi đầu khi đà thị trường quay trở lại.

Theo dự báo của Savills Việt Nam, cuối năm nay, thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực hơn bởi ngân hàng đã hạ nhiệt lãi suất, các chính sách tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn từ Chính phủ đang dần phát huy. Dự báo từ quý 4/2023, đà phục hồi của thị trường sẽ rõ nét hơn.

2. Tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới

Khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản được cho là đã qua nhưng thách thức vẫn còn đó và thị trường vẫn cần thêm động lực để ấm lên.

Kết luận cuộc họp về việc nâng cao khả năng tiếp cận tín dụng của người dân, doanh nghiệp (diễn ra chiều 7/9), Phó Thủ tướng Lê Minh Khái đã đề nghị Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành, địa phương tiếp tục đẩy nhanh tiếp độ rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án bất động sản. Đồng thời có giải pháp khả thi, hiệu quả để tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, tạo động lực tăng trưởng kinh tế .

• Thứ nhất là nhóm giải pháp kích cầu đầu tư, tiêu dùng, thúc đẩy các động lực tăng trưởng kinh tế. 
• Thứ hai là nhóm giải pháp phát triển các loại thị trường (trái phiếu doanh nghiệp, bất động sản). 
• Thứ ba là nhóm giải pháp nâng cao năng lực, khả năng hấp thụ vốn của doanh nghiệp. Thứ tư, nhóm giải pháp về tiền tệ, tín dụng, lãi suất.

Bên cạnh đó, ngoài các nguồn tài chính quen thuộc (tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp), cần có các cơ chế, chính sách để phát triển, thu hút, đảm bảo vận hành hiệu quả các nguồn vốn từ các sản phẩm tài chính khác (quỹ đầu tư bất động sản - REIT, Quỹ tiết kiệm nhà ở, chứng khoán hóa bất động sản...), hay kênh khác (đầu tư trực tiếp, gián tiếp nước ngoài).

3. Nhà ở thực giúp thị trường bất động sản dần hồi phục

Theo thống kê từ một số sàn giao dịch bất động sản, 90% người mua bất động sản thời gian qua dựa vào tiềm lực tài chính sẵn có và các giao dịch này chủ yếu để đáp ứng nhu cầu ở thực. Trong khi đó, hoạt động đầu tư và đầu cơ vẫn khá im ắng do tâm lý giằng co về mức giá kỳ vọng của bên mua và bên bán.

Việc giới đầu cơ chưa tham gia khiến thị trường chưa thể sôi động ngay. Tuy nhiên các giao dịch mua bán bất động sản ở thực chính là yếu tố giữ nhịp giao dịch bền vững cho thị trường trước các biến động thời gian qua.

Lịch sử đã cho thấy trong các chu kỳ biến động trước của thị trường, nhà ở thực cũng chính là yếu tố giúp thị trường dần lấy lại được đà phục hồi.

Theo các thành viên thị trường, để sự phục hồi rõ nét hơn, thị trường cần nhiều hơn nữa các sản phẩm nhà ở thực. Bên cạnh đó còn là mức độ hồi phục của nền kinh tế, để gia tăng tiềm lực tài chính của người mua, sự quay trở lại thị trường của các chủ đầu tư lớn, việc tái khởi động trở lại của các dự án đang dở dang, hay quá trình thực thi của các chính sách sắp tới như luật đất đai, luật nhà ở, luật kinh doanh bất động sản và đặc biệt là mức độ phục hồi niềm tin của các nhà đầu tư.

4. Bình Thuận có động thái mới với dự án 5 tỷ USD của Novaland

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Thuận vừa có văn bản về việc chuyển sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với dự án Tổ hợp khu du lịch Thung Lũng Đại Dương tại xã Tiến Thành,TP. Phan Thiết (tên thương mại là NovaWorld Phan Thiết) của Công ty TNHH Delta Valley Bình Thuận.

Dự án NovaWorld Phan Thiết được xây dựng trên khu đất rộng 1.000 ha tại TP. Phan Thiết với vốn đầu tư là 5 tỷ USD. Các loại hình bất động sản tại dự án, gồm nhà phố biển, biệt thự đơn lập, song lập, shophouse, boutique hotel. Dự án được triển khai xây dựng từ năm 2019.

UBND tỉnh Bình Thuận cũng đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chỉ đạo thành lập tổ công tác để hướng dẫn tỉnh Bình Thuận trong công tác xác định giá đất NovaWorld Phan Thiết để dự án sớm được triển khai đi vào hoạt động.

Phó Thủ tướng nêu rõ, khó khăn của thị trường bất động sản cũng kéo theo khó khăn của nhiều ngành nghề trong nền kinh tế khiến nhiều doanh nghiệp lao đao. Do đó, Phó Thủ tướng yêu cầu lãnh đạo tỉnh Bình Thuận cần quyết liệt giải quyết các vướng mắc, đặc biệt là về pháp lý để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp. Đây cũng là tiền đề quan trọng để các ngân hàng không chỉ khoanh hay giãn nợ cho doanh nghiệp mà còn giải ngân được những gói vay mới.

Trên đây là một vài thông tin nổi bật trong tuần qua về thị trường kinh tế - bất động sản Việt Nam. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết ().

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Quận 1, TP. HCM