[Àco Homes] Điểm tin thị trường bất động sản tuần 21/8 - 27/8/2023

Quy định các giao dịch bất động sản phải qua sàn chưa được thông qua trong Dự thảo mới nhất Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Sự kiện NovaWorld Festival sẽ chính thức diễn ra từ ngày 31-8 đến 3-9.

I. “Của để dành” của các doanh nghiệp bất động sản

Theo dữ liệu của VietstockFinance, trong 102 doanh nghiệp trên, có 19 doanh nghiệp bất động sản có tỷ trọng “của để dành” trên tổng tài sản từ 20% trở lên tại thời điểm 30/06/2023.

Một số ông lớn khác cũng có “của để dành” chiếm trên 20% tổng tài sản như Tập đoàn Nam Mê Kông (HNX: VC3) với 30%, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) là 28% và CTCP Tập đoàn C.E.O (HNX: CEO) hơn 20%...

Hai doanh nghiệp “họ Vin” là Vingroup (HOSE: VIC) và Vinhomes (HOSE: VHM) dẫn đầu ngành về giá trị khoản người mua trả tiền trước, lần lượt ở mức hơn 63 ngàn tỷ đồng và hơn 49 ngàn tỷ đồng, giảm 15% và 20% so với đầu năm.

Số tiền này gồm các khoản người mua trả trước theo hợp đồng chuyển nhượng bất động sản; ứng trước cho mục đích thực hiện hợp đồng xây dựng; và người mua trả tiền trước cho một số hoạt động kinh doanh khác.

* Nhiều doanh nghiệp giảm mạnh ở doanh thu chưa thực hiện

Trái ngược với VIC và VHM doanh thu chưa thực hiện lần lượt tăng 20% và 6% so đầu năm, thì Vincom Retail (HOSE: VRE) lại giảm 19% còn hơn 167 tỷ đồng. Một số ông lớn khác cũng giảm khoản này như Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) giảm 18%, Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) giảm 10%, Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) giảm 4%…

Đối với 102 doanh nghiệp bất động sản tại thời điểm 30/06/2023, tổng nợ vay là gần 404 ngàn tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với đầu năm, chiếm 22% tổng nguồn vốn. Trong đó, nợ vay của nhóm “Vin” chiếm hơn phân nửa ngành, điển hình như VIC hơn 176 ngàn tỷ đồng và VHM hơn 43 ngàn tỷ đồng nợ vay.

Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) đứng thứ hai với hơn 61 ngàn tỷ đồng nợ vay, giảm 5% so đầu năm. Ngoài ra, còn nhiều ông lớn khác cũng có nợ vay lớn như VCG hơn 13 ngàn tỷ đồng, DXG hơn 6 ngàn tỷ đồng…

II. Bất động sản sẽ sớm tan băng theo chu kỳ

Tại buổi chia sẻ thông tin "Thị trường bất động sản Việt Nam với những diễn biến trong chu kỳ mới" sáng 23-8, ông Marc Townsend, Cố vấn cấp cao của Công ty TNHH Arcadia Consulting Việt Nam, cho biết thị trường bất động sản Việt Nam đã phải trải qua một thời gian khó khăn nhưng sẽ tan băng sớm theo chu kỳ.

Ông Marc Townsend cho rằng thị trường bất động sản sắp tới sẽ tiếp tục xu hướng mua thấp, bán cao; khả năng chi trả của người tiêu dùng đang tăng lên ngay cả khi lương không tăng. Thị trường bất động sản là một chu kỳ, sau giai đoạn đi xuống sẽ đi lên. Thực tế, thị trường đang chứng kiến một chu kỳ đi lên mới khi thanh khoản bắt đầu tăng. 

Theo đó, thị trường đầu tư công và hậu cần đã phát triển trở lại nhờ sự quan tâm bền vững của nước ngoài, do đó chắc chắn thị trường nhà ở đang đóng băng sẽ dần tan.

Đại diện Arcadia Consulting Vietnam nhận định giá nhà ở thứ cấp sẽ tăng trở lại vào giữa năm 2024. Các dự án chính với các nhà phát triển mạnh và khả năng minh bạch thông tin sẽ duy trì vị thế ưu tiên. 

Điều khoản thanh toán sẽ làm cho giá cả ngày càng phải chăng và hấp dẫn. Đặc biệt, việc phát triển các trung tâm đô thị mới đi đôi với cơ sở hạ tầng, đầy đủ tiện ích phục vụ cuộc sống, sinh hoạt, học tập, giải trí, làm việc toàn diện sẽ thu hút người mua. Đây là cơ hội tốt nhất kể từ tháng 7-2016 để người có nhu cầu mua nhà.

III. Bỏ quy định bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn

Theo chương trình chiều 24/8, Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ cho ý kiến về việc giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự án Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi.

Theo đó, tiếp thu ý kiến các đại biểu Quốc hội, dự thảo mới nhất bỏ nội dung các giao dịch bất động sản phải qua sàn, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư, khách hàng được tự chọn phương thức giao dịch. Tuy nhiên, luật sẽ bổ sung quy định về khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn bất động sản.

Thực tế, quy định các giao dịch nhà đất phải thông qua sàn từng được nêu tại Luật Kinh doanh bất động sản 2006, nhưng sau đó được bỏ khi sửa luật vào năm 2014 và áp dụng đến nay. Trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 5, dự thảo luật sửa đổi, Chính phủ đề xuất áp dụng trở lại điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai bắt buộc phải qua sàn giao dịch.

IV. NovaWorld Festival Phan Thiet sôi động dịp Quốc khánh 2-9

Vốn là điểm đến “cực nóng” trong suốt mùa hè qua với hàng chục nghìn lượt du khách đổ về mỗi ngày, NovaWorld Phan Thiet được dự báo sẽ “bùng nổ” khách khi tổ chức sự kiện lễ hội NovaWorld Festival 4 ngày trong dịp lễ Quốc khánh 2-9 năm nay.

Theo Ban quản lý vận hành dự án NovaWorld Phan Thiet, kể từ khi cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây thông xe, NovaWorld Phan Thiet nhộn nhịp và sôi động tất cả các ngày trong tuần với hàng nghìn du khách đến du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí mỗi ngày.

Thống kê mới nhất từ UBND tỉnh Bình Thuận cho thấy, trong 7 tháng đầu năm, du lịch Bình Thuận đón hơn 5,3 triệu lượt khách, doanh thu ước đạt 13.448 tỷ đồng, tăng 2,1 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, NovaWorld Phan Thiet đang trở thành một trong những tâm điểm nổi bật thu hút du khách trong và ngoài nước khi tiếp đón tới hàng triệu lượt du khách trong nửa đầu năm 2023.

Trong thời gian tới, dự án tiếp tục chú trọng khâu tổ chức các sự kiện, hoạt động vui chơi - giải trí và đầu tư phát triển, đưa vào vận hành các tiện ích mới để tăng thêm trải nghiệm cho du khách, thu hút khách đến thường xuyên hơn, cũng như giữ chân khách lâu hơn.

Cộng hưởng với các hoạt động lễ hội nằm trong khuôn khổ Năm du lịch quốc gia 2023 “Bình Thuận - Hội tụ xanh”, hoạt động kinh tế đêm do tỉnh Bình Thuận phát động tại dự án, lượng du khách tới NovaWorld Phan Thiet du lịch, vui chơi, giải trí sẽ tiếp tục tăng mạnh.

Trên đây là một vài thông tin nổi bật trong tuần qua về thị trường kinh tế - bất động sản Việt Nam. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết ().

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Quận 1, TP. HCM