[Àco Homes] Điểm tin thị trường bất động sản tuần 14 - 20/8/2023

Lãi vay sẽ tiếp tục giảm trong 6 tháng tới, hiện đã có một số gói vay lãi suất dưới 9%. Đây là cơ hội cho người mua nhà, nhà đầu tư bất động sản. Các chủ đầu tư đang đẩy mạnh hoàn thiện pháp lý cho dự án, đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm tăng cung nhà ở cho thị trường từ nay đến cuối năm.

I. NỖ LỰC PHÁ BĂNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Theo thống kê trong tháng 7, lượng tin rao bán nhà đất trên cả nước đã tăng 4%, mức độ quan tâm cũng tăng 6% so với tháng trước. Xu hướng tăng này diễn ra trong tất cả các loại hình BĐS để bán bao gồm cả căn hộ, đất nền, nhà riêng và nhà mặt phố. Trong đó, căn hộ chung cư, biệt thự và đất nền ghi nhận lượt tìm kiếm phục hồi tốt nhất, trung bình tăng từ 6%-7% so với tháng 6 trước đó.

Tuy nhiên, dù thị trường BĐS đã có dấu hiệu hồi phục nhưng còn rất khiêm tốn. Những nỗ lực tháo gỡ khó khăn của Chính phủ, bộ ngành, địa phương thời gian qua mới tạo được lòng tin cho thị trường chứ vẫn chưa giải quyết được hết những vấn đề cốt lõi về pháp lý. 

Ngoài vướng mắc pháp lý thì khó khăn của thị trường BĐS còn liên quan đến tín dụng. Nhiều đại biểu đã kiến nghị sửa đổi một số quy định về cấm cho vay ở Thông tư 06/2023/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước mới mong khơi thông dòng vốn cho các doanh nghiệp BĐS.

II. LÃI VAY ĐANG XUỐNG DƯỚI 9% - THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SẮP PHỤC HỒI

Hiện nay, trên thị trường có những gói lãi suất trên dưới 9% cố định trong 12 tháng, thậm chí là hơn 9% một chút nhưng cố định trong 24 tháng. Khi lãi suất 9% xuất hiện trên thị trường, người mua nhà, nhà đầu tư có thể bắt đầu sở hữu bất động sản.

* Đầu tư bất động sản sắp “dậy sóng”?

Nhìn chung, thị trường sẽ tìm được điểm hồi phục tốt từ giữa 2024, còn trong 2023 này thì chỉ phục hồi ở một số phân khúc và khu vực nhất định, cụ thể là phân khúc bất động sản có nhu cầu ở thật, khu dân cư đông đúc đã hình thành. Trong đó:

• Phân khúc căn hộ. Như phân khúc căn hộ tầm trung, cao cấp vẫn đang giữ được giá trị thanh khoản và giá trị tăng trưởng rất tốt.
• Tại phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng đang có đà hồi phục tốt khi Nhà nước đã có quy định rõ ràng hơn cho các sản phẩm condotel từ quý I/2023.
• Các loại hình dự án đất nền, nhà liền kề, nghỉ dưỡng sẽ cần thêm nhiều thời gian hơn để có thể tìm thấy thanh khoản tốt hơn, trước khi chờ thị trường nóng trở lại.
• Đối với phân khúc căn hộ chung cư vẫn là dòng sản phẩm hướng tới người ở thực, duy trì được mức giao dịch. Trong đó, nhà ở xã hội là dòng sản phẩm được khách hàng ngóng chờ nhiều nhất, cứ tung ra thị trường là "cháy" hàng. 

Dự báo về giá bán bất động sản trong những tháng cuối năm 2023 có khả năng tăng nhẹ. Tuy nhiên, các chủ đầu tư sẽ có thêm các "chiêu" để kích cầu như: Giãn tiến độ thanh toán, giao nhà khi chưa thanh toán đủ, quà tặng khủng cho khách hàng đặt mua sớm.

III. GIÁM SÁT ĐỂ NHÀ Ở XÃ HỘI ĐẾN ĐÚNG NGƯỜI CẦN

Nhằm góp phần thúc đẩy việc xây dựng nhà ở xã hội (NOXH), nhà lưu trú cho công nhân, nhiều Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) nêu quan điểm, cần định hình rõ hệ thống chính sách hỗ trợ để đúng đối tượng thụ hưởng, hạn chế tối đa việc trục lợi từ hỗ trợ chính sách NOXH.

Vừa qua Quốc hội ban hành Nghị quyết thành lập Đoàn giám sát chuyên đề "Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển NƠXH từ năm 2015 đến hết năm 2023".

Theo đó, để chính sách thực sự tạo hiệu quả trong thực tế, vấn đề tổ chức thực thi là rất quan trọng làm sao để NƠXH đến đúng đối tượng. ĐBQH Lê Thanh Hoàn - Đoàn ĐBQH tỉnh Thanh Hoá - cho rằng, trong quá trình thực hiện chính sách NƠXH vẫn còn nhiều khó khăn, chỗ ở cho người dân, đặc biệt là cho đối tượng thụ hưởng chính sách NƠXH thực tế còn khoảng cách rất xa so với mục tiêu và nhu cầu đề ra.

ĐBQH Lê Thanh Hoàn đề nghị phạm vi giám sát cần phải toàn diện, cần có sự đánh giá xuyên suốt quá trình phát triển nhà ở. Làm rõ hơn những ai đang sinh sống trong NƠXH, tổ chức nào cung cấp NƠXH, NƠXH được trợ cấp và hỗ trợ như thế nào, thực trạng quản lý, sử dụng trong thời gian qua ra sao?

Đồng thời tạo môi trường pháp lý đầy đủ, đồng bộ, tránh tạo sự xung đột về bất động sản và điều tiết được nhà ở để phục vụ cho các tầng lớp nhân dân một cách phổ quát.

IV. BÌNH THUẬN THÍ ĐIỂM KINH TẾ ĐÊM TẠI 2 KHU NGHỈ DƯỠNG

Lãnh đạo tỉnh giao thí điểm các hoạt động kinh tế ban đêm tại hai khu nghỉ dưỡng NovaWorld Phan Thiet và Thanh Long Bay trong quý IV.

Theo Đề án phát triển kinh tế ban đêm tỉnh Bình Thuận đến năm 2030, tỉnh thí điểm tổ chức các hoạt động, dịch vụ văn hóa, vui chơi giải trí, ăn uống, mua sắm, tham quan du lịch về đêm tại Tổ hợp Khu du lịch Thung Lũng Đại Dương (NovaWorld Phan Thiet) quy mô gần 1.000 ha tại xã Tiến Thành, TP. Phan Thiết và Tổ hợp Du lịch nghỉ dưỡng Thanh Long Bay hơn 90 ha tại xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam. Hiện một số giai đoạn của các dự án này đã hoàn thành.

Sau khi thí điểm, các hoạt động kinh tế ban đêm cũng được phát triển tại TP Phan Thiết, ở khu vực dọc hai bên đường Nguyễn Đình Chiểu, phường Hàm Tiến (từ Khu du lịch Cà Ty đến Khu du lịch Sài Gòn - Mũi Né), trên trục đường Nguyễn Tất Thành - Lê Duẩn và hai bên bờ sông Cà Ty.

Đến năm 2025, đề án đặt mục tiêu tổ chức thí điểm hoạt động phát triển kinh tế ban đêm tại 5 địa phương, gồm TP Phan Thiết, huyện Tuy Phong, huyện Bắc Bình, huyện Hàm Thuận Nam và thị xã La Gi. Trong giai đoạn 2026 - 2030, tiếp tục mở rộng các địa điểm, khu vực phù hợp để khai thác hoạt động kinh tế ban đêm.

Trên đây là một vài thông tin nổi bật trong tuần qua về thị trường kinh tế - bất động sản Việt Nam. Hy vọng, Quý Anh/Chị quan tâm đến thị trường bất động sản có thêm thông tin tham khảo. Liên hệ ngay Àco Homes qua Hotline để được tư vấn chi tiết ().

———————————————————————————

ÀCO HOMES - TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Địa Chỉ: 31 Trương Định, Quận 1, TP. HCM